盛天悦景台·锦园高层新品抢跑楼市景观王座问鼎楼市人气王

盛天悦景台·锦园臻藏景观王座是为层峰人士打造的专属栖息地。（资料图片） 项目位于河东CBD区域，紧邻窑埠古镇，可远眺柳江。 盛天悦景台·锦园小区入口。 锦园景观王座270°视野，城市繁华尽收眼底。（资料图片） 锦园中庭园林实景。 盛天悦景台·锦园园林实景。

□Text/记者 张春燕

当不少高端楼盘还在做2017年半年总结，谋划应对下半年市场时；当一些纯新盘还在谋求突破，迟迟未能上市时；盛天悦景台·锦园的高层景观王座产品已经悄然入市，率先吸引了市场目光。凭借景观优势和超高性价比，盛天悦景台·锦园景观王座当之无愧成为这个夏天最热的高层豪宅。

谁能问鼎楼市人气王？

柳州楼市需求大规模释放，然而热点区域粮草不足；外来大鳄忙于土地混战，新盘新品一时接续不上，打开了暂时性的市场空窗期。谁能在此群雄混战之时脱颖而出，抢占有利的市场接驳点，或许谁就能赢得最高的市场关注度。

库存吃紧，热点区域供应乏力

如果楼市是一出戏，政策的大风从去年楼市疯狂时期开始就呼啸而过，到了今年剧情却仍然没能反转。楼市仍然像多米诺骨牌一样，牵一发而动全身：中央和部分热点城市“限令”一次次升级却没能限住柳州楼市的旺盛需求，买买买之下柳州楼市库存告急，新盘新品接续不上，导致部分热点区域粮草匮乏。

早在今年5月，居柳州就做过一次统计，柳州当时的库存量仅为7270套，按照去年柳州的去化水平平均每月约3700套计算，仅够消化不到2个月。而失约的“红五月”让柳州“房荒”的态势愈演愈烈。在今年上半年的盘点中，市场共释放8000套左右的住宅新品，但住宅成交已经超过1.2万套，供不应求的局面凸显。

就区域而言，抢房潮最热的河东区域，目前已出现一房难求的态势。文昌路北仅个别楼盘还有少量房源在售，而聚集了众多品牌房企的文昌路南区域，华润凯旋门、恒大·翡翠龙庭等楼盘住宅产品已售罄，仅恒大御府、联发·君悦壹号和盛天悦景台等少量楼盘有房源供应。而联发·君悦壹号和盛天悦景台的新品一入市，就几乎被市场一抢而空。据透露，在非开盘的大节点，盛天悦景台的高层和洋房产品也能以每天10多套的速度迅速消化。

抢地不断，地价飙升刺激房价

这厢是楼市库存吃紧，那厢是楼市需求大量释放，引发开发商抢地潮不断。

今年上半年挂牌出让的土地中，包括东环路地块、柳南地块、荣新路地块、柳东地块、沿江路地块、龙泉路地块在内的6宗地块都曾吸引8家以上房企参与竞拍。有业内人士笑称，现在但凡一宗不错的地块出让就能让大牌房企倾巢而出，前去抢地。

居柳州统计数据显示，在今年上半年柳州出让的28宗地块中，无一地块流拍。且9宗地块溢价成交，占总成交数量的32.14%，而去年同期的溢价占比率仅为18.18%。此外，今年上半年柳州土地成交最高溢价率达210.93%，远超去年的116.02%。今年的土地成交明显要火爆于去年，土拍竞争更为激烈，地价上涨幅度更大、上涨速度更快。不仅彰泰在东环路拍出了7607元/平方米的楼面地价，碧桂园已经将河东路北沿江路地块的地价刷新至7357元/平方米。

市场供不应求，土地价格飙升，刺激房价不断上扬。官方数据显示，1~6月市区商品房均价8115元/平方米，增长9.86%，住宅7933元/平方米，增长10.6%。河东热区的房价相比年初已上浮近10%，9000元/平方米左右的住宅均价已突破万元大关。

未开先火，超高性价比全靠抢

目前河东区域价格已经迅速飙升，年前还不到1万元/平方米的均价，今年来早就突破了万元大关。加上彰泰在东环路拍出了7607元/平方米楼面地价的住宅新地王，足以让区域房价直线上扬。业内人士认为，河东房价飙升至1.5万元/平方米或许是迟早的事。

但在盛天悦景台，这里的价格还是“小家碧玉”，温柔得多。项目新品“约架”区域内其他项目，光是性价比一条就输不了。据透露，项目新品价格区间为10500~12800元/平方米，与上期高层产品相差并不大。此前还认为万元出头的价格高昂，而踌躇不前的购房者，待到无房可选的时候，已经为当时没有果断下手而悔青了肠子。现在还有性价比如此高的新品房源推出，一众“嗷嗷待哺”的购房者早就“杀红了眼”。

据悉，自项目新品认筹以来，购房者蜂拥而至，每天上百组的到访率和数十组的认筹率让整个营销中心都忙活不停，更有购房者呼朋唤友批量下单。足足两栋楼的新品，在购房者的激烈围抢之下都尚显不够。盛天悦景台·锦园高层新品凭借强劲的市场表现，当之无愧成为今夏楼市的人气之王。

锦园高层新品让楼市兴奋

楼市饥渴，盛天悦景台·锦园新品登场。凭借核心地段、全能配套，加上内部景观优势及高性价比，锦园高层新品还未开盘就吸引了每天上百组的到访量和数十组认筹率。如此强劲的风头和表现力，让锦园新品成为区域乃至整个楼市的人气王，显然是水到渠成的事。

抢占先机，景观王座新品补仓

“战国时代，百花齐放！”对柳州下半年楼市新品供应情况，业内人士作出了形象的预测。在经过了上半年的新盘集体失约和供应乏力之后，下半年新盘会陆续上马，柳州楼市的供应仍然后劲十足。居柳州统计，柳州下半年首开的新盘将在10个以上，金科、彰泰、龙光、融创和蓝城等新进品牌房企的项目都将悉数亮相。预计在“金九银十”期间会出现新一轮供应量喷发的火爆局面。

但在此之前，盛天悦景台已经嗅到了市场先机。在市场货源不足，群雄混战起势之前，项目将率先在8月底推出锦园3期10、11号楼高层新品，为当下的区域市场注入一剂兴奋剂。

抢占黄金时段让盛天悦景台·锦园新品一登场就出奇制胜，但让购房者真正望穿秋水等待其新品加推的是“景观王座”的名号。于外，城市繁华商圈在此交汇，项目独享6大景观公园环绕；于内，高层新品立于中庭园林之中，270度无遮挡全景视野，让人既能静观园景精美，又能俯瞰柳江秀丽。锦园景观高层可以说拥有宜居生活的顶配资源。

臻藏高层压轴登场，钜惠启约！

商圈之中，繁华之上。盛天悦景台·锦园3期全新10、11号楼臻藏景观王座压轴登场，87~127平方米灵动三房正式启约，预约交1万元开盘可享3万元钜惠!

（本版图片除注明外均由本报记者何俊涛拍摄）

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