本周全市楼盘暂无新品推出，供应量急剧下跌楼市淡房价涨，供不应求真惆怅

上周，全市仅2盘开盘，部分楼盘上调价格。本周无推新，多个楼盘开启新品蓄客活动。

□Text&Photo/记者 易柳燕

“出门5分钟，流汗2小时”的段子似乎道出了炎炎夏日大家迈不出空调房的心声，与之相对的则是迅速降温的楼市。进入7月，楼市供应量从最初的548套减少至上周的456套。同时，受淡季及天气影响，楼市推新热度锐减，多盘表示目前以活动蓄客和加快施工建设为主。

推新 2盘住宅推新，人气两极分化

“炎炎夏日，能叫醒我的只有美团外卖和我看中的项目开盘了。”手里拿着二等奖奖牌的购房者李先生打趣地说道。买下金鹅福地2单元9楼108平方米刚需小三房的赖先生则开心地表示，预约了3个多月的新品，今天总算是“抱得新房归了”。

从当天的签到人数看，30多度的高温天气并未影响购房者的置业热情。据悉，项目1号楼新品从4月份开启预约，由于预售证问题，开盘时间一推再推。而今终于开盘，不少购房者表示心中的大石头终于放下。

随着最终的成交量出炉，不难发现，此次推出的新品中，48平方米一房和108平方米的三房市场接受度较高。对此，金鹅福地项目负责人解释说道：“48平方米的小户型因为集投资与自住性质于一体，自然容易吸引投资客出手。而108平方米的三房热销，则源于其户型最方正，结构最灵活。”

不同于金鹅福地“千唤万唤始出来”的长线蓄客政策，柳江区的柳西新城则是在没有开展任何预约活动的情况下，直接推出了其67号楼新品。

项目置业顾问表示，此次新品走的是顺销路线，人气未呈现火爆局面在预料之中。“虽然当天成交套数不多，但是柳江区人多房少，所以我们这次推出的新品还是颇受市场欢迎的三房。”该置业顾问对接下来的销售依旧信心满满。

价格

住宅调整价位，上涨幅度不小

虽然上周开闸放量的楼盘不多，但却延续了开一次盘涨一次价的老套路。此外，随着各区域局部去化见底，不少老盘也在前不久拍出来的“高地价”地块刺激下上调了在售产品价格。

取得不错销售业绩的金鹅福地，此次新品均价8500元/平方米，相较于2号楼开盘的7800元/平方米，直线上浮了700元/平方米。而柳西新城此番推出的新品价格也由之前的均价4600元/平方米上涨至5000元/平方米。整体上涨幅度较大。

按理说新品涨幅大也不算稀奇，但实际看来老盘的涨价幅度也是不小。城中区在售楼盘恒江源，上周将其住宅均价上调了500元/平方米；中辰·阳光郡均价也达到了8400元/平方米，较此前单价调高了100元/平方米。

此外，除了已将涨价付诸行动的楼盘，不少项目也将涨价纳入计划中，如城中区的高新明珠和碧桂园·十里江湾新品均释放出将要上调价格的信号。

对此，业内人士认为，房价一再调高，购房者承担的置业压力越来越大，一旦突破防线，很可能会引起反面效果。刚需置业陈先生表示，从年初看到现在，房价越看越伤心，再看下去真的只能回农村了。

后市

暂无房源补给，5盘新品预约

若上周2盘推新是降温，那本周供应可谓是降到冰点。据悉，本周暂无项目有推新计划。从上周的市场反映可以看出，供应端的冷却并不会影响到去化端的热情。随着在售产品逐步减少，在部分老盘收官新盘尚未面市的情况下，楼市整体呈现青黄不接的局面。而本周无新品入市或将进一步加剧市场供不应求的局面。

记者走访发现，由于在售楼盘房源可选余地不多，不少项目开启了新品预约，以便置业群体押宝新鲜货源。

具体看来，住宅方面，永意·山语城3期新品、中辰·阳光郡3号楼新品、联发·柳雍府3号楼新品齐齐开启预约。此次预约的新品为“N+1”房和“3+1”房的灵动户型，在优惠上也维持着与此前相当的优惠力度。在基隆—张公岭片区，天悦华府的推新势头较猛，其9号楼新品也在接受预约中。其项目负责人表示，目前区域推新力度较弱，项目将会在预约足量后尽快开盘，为区域扩充货源。此外，作为改需产品的柳州·联盟新城2期198~229平方米联排别墅，目前也在积极预约中。

总体看来，楼市7月份以来的供应情况不能令人满意，不少项目方负责人表示，为了迎接传统销售旺季“金九银十”，各项目均将重心落至活动蓄客以及加快施工步伐上。

上周活动回顾（部分）

城区楼盘时间活动城中区彰泰红7月15日开放项目售楼部，同日项目举办城市定向公开赛的活动碧桂园·十里江湾7月15日荧光夜跑活动柳东新区碧桂园·城央首府7月15日全城大米派送活动柳北区云星·钱隆世家7月15日业主生日宴会柳南区柳南万达华城7月16日万达好声音第五季选拔赛、首届万达儿童公益音乐会、为贫困自闭儿童线线下义卖等活动柳江区天悦华府7月15日夏季烧烤西瓜节

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