置业江景房，不是瞰江就够了

当前在售的江景楼盘不多，江景房的价值不仅仅体现在江景，还与区域发展、配套、交通有关。

抢亲江景地·产品

□Text/记者 覃哲 Photo/何俊涛

有“壶城”之称的柳州，一条绵延秀丽的的柳江河是柳州人自古以来引以为豪的资本，由此一来“江景房”便成为了柳州楼市的“香饽饽”，是高端稀缺资源的代名词。对购房者来说，江景房除了美景之外还有什么其他优势，未来柳州还有哪些江景房入市，在定位和发展上还能有什么创新？

市场

稀缺资源需求高，升值潜力受期待

对嗅觉灵敏的开发商而言，在拍下临江地块之后，一定不会放过打造江景房的机会。事实上在柳州已有多个江景楼盘，但有很大一部分是建成多年的老盘或仅剩少量库存的尾盘，新盘数量相对较少。

当前，位于河东路北片的江景楼盘仅有碧桂园·十里江湾，其住宅产品在去年底开盘时均价约为1.1万元/平方米（带装修），当前价格与开盘时期相比略有提升，现仅剩少量别墅产品在售。

在柳东新区阳和沿江一带，在售的古亭春晓仅剩10多套房源，5400元/平方米的均价与去年底首开的价格相比上浮了400元/平方米，接下来还将有温馨一号和冠亚·宽庐两个全新江景楼盘入市，可谓后劲十足。

广西同众房地产投资顾问有限公司副总经理张洋认为，江景房作为一种稀缺资源可谓是卖一套少一套，在高端的改善型客户群中仍然拥有很大的需求。结合区域实际情况来看，由于河东路北片的房价已经维持在较高水平，相较而言投资阳和与柳东新区片的江景房会有更大的增值空间。

广西百度房地产经纪有限责任公司营销策划部运营总监殷加恒补充说，江景房通常在一手房市场比较受到追捧，吸引的是改善型购房群体。而在二手房市场由于主要以刚需群体为主，江景房在销售上并未体现出明显优势。

探因

江景资源是其次，品质配套更重要

综合各片区的情况来看，当前柳州在售的江景房中最贵的楼盘集中在城中区，其中荣和天誉的部分大户型住宅价格已突破2万元/平方米（带装修），目前仅剩少量房源在售。房价较低的江景房则集中在阳和工业新区，在人气和销量上都与城中区有所差距，其中古亭春晓的折前均价仅为5400元/平方米。为什么同样是江景房，在价格上却会出现如此两极分化的现象呢？

对此，柳州市辉煌房地产咨询服务有限公司副总经理麻斗卫认为，江景房价络的差别主要取决于区域配套和住宅品质上的不同，自然景观、楼盘品质、学区配套以及区域房价水平都是重要的影响因素。

从记者对购房者的采访中可以了解到，有意向购买江景房的购房者大部分都是收入较高的改善型群体，且大多以自住作为主要目的，追求的是清新的环境和优美的景观感受。在城中区沿江路上，一位刚刚在楼盘看完房的市民黄女士表示，有意购买江景房的群体通常在经济上都会比较宽裕，因此会更倾向于选择热门地段的高端优质盘，即使价格高出不少也感到很值得。

供应

江景新盘入市少，集中柳东阳和片

记者统计发现，综合各个在售的江景楼盘库存来看，当前柳州在售的江景房大约还有350套，其中有很大一部分楼盘仅剩少量房源在售，库存将面临逐渐紧缺的局面。接下来，将会逐步入市的新盘约有15个之多，其中位于临江区域的只有冠亚·宽庐、温馨一号和联发·滨江壹号几个集中在阳和与柳东新区的新盘，仅占新盘总量的20%。

从产品特色来看，以上几个临江新盘都有着不同的定位。其中冠亚·宽庐主打中式设计的私人定制江景豪宅，其中的别墅产品受到较多关注。温馨一号则主打亲民的高层住宅产品，呈曲线布局的建筑群与周边山水的结合相得益彰。联发·滨江壹号的特色更为鲜明，将意大利托斯卡纳漫风情与山水完美融合，包含了以水岸为主题的洋房、别墅及风情商业街等业态。

对此，有意在柳东新区置业的购房者韦先生表示，由于柳东新区沿江路段的建设程度还有待完善，因此在选择该区域楼盘的时候并不会把江景当成重点考虑的因素，会更看重产品的综合质量以及未来的升值空间。

江景房在柳州开发建设至今，已经在一定程度上出现了同质化现象，想要加强对购房者的吸引需要一定的创新。对此，麻斗卫认为开发江景地块不能单纯地局限于自然景观，应当结合一定的文化和旅游主题来整合发展。“最好能在江景区域周边挖掘一些具有历史底蕴的文化主题来结合发展，而不是强行生造一个文化主题硬套上去，否则创新的效果只会适得其反。”麻斗卫强调说。

如何挑选江景房

几大原则可通用，不同地段有区别

购房者在挑选江景房的时候，除了要注重有利的朝向、开阔的视野、通风的户型、适中的楼层以及优质的绿化外，针对柳州的不同区域，也有着不同的选择诀窍。对此，广西联智房地产营销策划有限责任公司总经理韩锐为购房者提出了一些建议。

第一，在市中心的河堤区域，由于建筑与河面的距离较近，导致住宅的环境比较潮湿，同时也容易受到洪水的浸泡，因此在选择江景房时应当选择楼层较高，与河堤间距稍远的户型。

第二，选择高新区的江景房时，由于该区域的几个江景楼盘距离较近，在临江距离、观景视野等方面差异不大，因此可以着重对比各楼盘的户型设计、建筑品质、物业管理以及学区划分等其他条件。

第三，在挑选柳东新区的江景房时，由于片区的一系列沿江配套设施还未全部建成，因此应当重点查看相关的建设规划，挑选与配套设施邻近，更容易观看到区域地标景观的楼盘。

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