从数据看2017年楼市“年中考” 量价齐升 柳州楼市交出亮眼成绩单

2017上半年，柳州的房地产市场异常火爆，供不应求的局面在楼市和土地市场同时上演。楼市方面，供应跟不上销售的节奏，库存告急；土地市场上，房地产用地供应的减少，优质地块备受追捧，多宗高溢价地块出让，“地王”记录一次次被刷新；价格方面，商品房价格仍然上涨，刺激大量购房需求释放。

房价

商品房成交均价7147元/㎡

今年上半年，柳州的房价让柳州人焦心了一把，房企高调吆喝涨价，刚需心理预期价位不断上调。值得关注的是，今年前5个月商品房成交的价格仍在“7”字头，商品房成交均价已破“8”，下半年，柳州市民或将挥别“7”时代，全面迎来“8”时代。

据柳州市统计局数据显示，2017年1-5月，柳州市商品房销售均价7147元/平方米，住宅6988元/平方米。其中，市区（不含柳江区）商品房均价8697元/平方米，同比增长18.3%，住宅8583元/平方米，增长21.56%；市区（含柳江区）商品房均价8042元/平方米，增长12.9%，住宅7918元/平方米，增长15.5%。同比增长数据均超过两位数，房价呈现上涨走势。

各大城区地价不断上涨，库存供不应求，在一定程度上影响着房价上涨，目前除柳江区外，在售楼盘难见“7”字头。从区域上来说，河东、柳东片区成土地市场“新宠”，溢价率大幅增长，未来发展价值凸显，可以预见这两地房价将持续攀升。上半年柳东高层接近卖断，别墅、洋房等高端产品将片区房价拉高，下半年高层产品入市后，整体房价或将有所回落。另外，鱼峰区、柳北区、柳南区，配套资源丰富，越来越多的实力房企进驻，形势大好，房价将持续上涨。

成交

销售面积高速增长

库存告急

从各房企推盘的节奏、数量，及现场成交来看，上半年的楼市堪称火爆。

柳州市统计局公布的数据显示，1-5月柳州商品房销售面积156.48万平方米，同比增长45.93%，同期柳州累计商品房销售额为111.84亿元，同比增长62.9%。进入6月份后，各大楼盘通过各种方式冲量，并取得了不错的效果。

进入2017年后，柳州房地产市场销售大幅增长，供应量却没有跟上步伐，柳州住宅存量可以说已经接近最低水平。根据柳州市商品房预售登记备案的数据和开发商反馈显示，今年前6个月房地产市场共释放9000多套新品（含商业），但光是住宅的成交已超1.2万余套。商品房销售保持高速增长，市场释放量供不应求。

在市场供不应求、房价上涨的情况下，部分人选择了抓紧时间入市，也有部分人继续持观望态度伺机入市。有业内人士认为，经过上半年的“疯狂”之后，下半年的销量或将有所回落。

土地

地价涨势迅猛

“地王”频出

据统计，2017年1-6月柳州土地市场先后推出28宗经营性用地，无一流拍，共计1831.287亩，与去年同比下滑36.26%，但总成交金额达89.69亿元，与去年同比上涨8.5%。在28宗成交的地块中，更有9宗地块溢价成交。今年上半年柳州土地成交最大溢价率达210.93%，远超去年的116.02%，高溢价现象的出现，凸显土地市场竞争的激烈。

从区域来看，柳州六大区域皆有土地成交，河东片区、柳东新区、柳南区为大热区域，多个区域楼面地价被刷新。河东片区窑埠古镇项目拓展地块，拍出上半年最高楼面地价7868元/平方米。2月8日彰泰以7607.85元/平方米价格，刷新了柳州楼面地价“地王”，成功摘牌登陆柳州。紧接着2月14日，龙光地产以11.027亿元斩获柳东新区的一块地，强势进驻柳州。3月29日碧桂园以8.535亿元斩获柳东新区P（2017））14号宗地，创历史溢价率新高，成就柳东新楼面地价“地王”。整体来看，柳州今年上半年土地供应较去年有所减少，优质地块供不应求。

在房产大鳄们一场场龙争虎斗中，2017年上半年已经落下帷幕，下半年的柳州楼市景象将会如何？触顶回落，又或者仍继续稳步发展？不管怎样，下半年已经开始，结果究竟如何，让我们拭目以待。

付佳莹龙晓霞/文何俊涛/图

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