柳江新城新区引擎，未来价值看涨

柳江撤县设区后,柳江新城引发诸多关注。该区域2010年已经开始发展，当前不少大鳄房企进驻，大型公园在建。

新区的诱惑 区域

□Text/记者 覃哲 Photo/何俊涛

2017年1月6日，柳江区正式挂牌成立，迎来了新的发展起点，为柳州城市发展新增了一个重要的拓展区域。柳江新城作为柳江区的重点发展区域，承载着众多重点工程项目建设，将在改变区域整体面貌，打造柳州南部中心的过程中发挥重要作用。

市政利好：兴柳路、柳江大道

生活配套：新城小学、市民广场、体育公园、岜公塘湿地公园

区域房价：约5500元/平方米（目前暂无在售房源）

潜力指数：★★★★★

设区利好，新城引擎启动

为缓解老城区存在的空间紧凑、交通拥堵以及基础设施建设滞后等问题，早在撤县设区前的2010年，柳江区政府就开始实施向南发展的战略，着手开发建设柳江新城。据了解，柳江新城位于旧县城以南，地处拉堡镇与进德镇之间，规划用地总面积达21.3平方公里，规划常住人口30万人，将致力于打造成未来柳江区内新的行政、商业和文化中心。

在撤县设区之后，柳江新城的十大城市建设工程也随之开展，其中一系列新建项目将为当地市民带来众多利好，惠及生活的方方面面。

第一，在交通路网方面，兴柳路、柳江大道、西二路以及白莲大道等工程能让柳江区的对外连通更加便利，将在极大程度上改善柳江区拥堵的交通现状。

第二，在生活配套方面，已经开工的体育公园、岜公塘湿地公园和市民广场等项目可充分满足当地市民在观光、运动和度假等方面的需求。

第三，在教育配套方面，包括新城小学在内的几所新建中小学校已完成征地，并开始基础施工，计划将于2019年9月开始招生入学，将让柳江区教育资源薄弱和分布不均的现状得以扭转。

第四，在商业配套方面，除了柳江碧桂园将打造新型商业街，柳江新城还将引入由广东茂名东信置业集团打造东信时代广场项目，为柳江区带来一个前所未有的大型商业综合体。

产业助推，发展迎来飞跃

在柳江新城的十大城市建设工程中，柳州毅德城与启迪（柳州）科技城两个重点项目尤为引人关注，对发展柳江支柱产业、增加人口就业具有重要意义。

其中，柳州毅德城横跨柳江新城和基隆开发区，占地约1800亩，总投资达68亿元，包含了商铺、住宅、卖场、仓储物流配送区、酒店式公寓等多种业态。毅德控股集团副总裁黄文滨曾在媒体采访中表示，项目在建成之后，将会改变柳江传统的商贸物流格局，形成产业化的发展，其影响力将逐步辐射到中国的西南部甚至整个东盟地区。据了解，项目1期商铺将于7月下旬开盘，其建设进度在"十大工程"当中位居前列。

另一个大型产业园区启迪（柳州）科技城则位于兴柳路西面、沙子河南面，占地面积约625亩，总投资约46亿元。虽然同为大型地产综合体，但其在定位上与柳州毅德城有很大不同，主要业态以工业科技建筑为主，包括众创空间、科技孵化园、实验室、中试车间等，将为柳江区引入一大批新兴的科技产业园区和人才，对促进区域的产业升级，促进新型工业的发展具有重要意义。据启迪（柳州）科技城项目品牌推广部传媒主管覃海英表示，项目当前处于刚刚完成征地工作的初始阶段，今后的发展还在规划调整之中，待确定之后会第一时间公布。

大鳄入驻，商贸住区将现

从房地产市场影响来看，柳江新城的建设对当地楼市发展推动可谓是起到了举足轻重的作用。近年来，柳江区的楼盘数量虽然一直在不断增长，但几乎都是出自本土开发商之手，在建设水平和营销理念上都稍显落后。直到2015年，柳江碧桂园作为首个外来大鳄，在入驻柳江新城后，凭借高规格的社区规划和物业服务与周边的本土楼盘形成了鲜明对比，长期占据柳江区楼市销售的主要份额，也让柳江新城在短时间内获得了更多市民的关注。

除了上文提到的毅德控股和启迪控股之外，接下来浙江蓝城、广西云星以及茂名东信置业等大鳄房企也将陆续进驻柳江新城，打造出包括住宅、商业和科技物流产业园在内的众多大型项目，将大大丰富柳江区的房地产业态，为柳江区市民打造出一个高规格的现代新型的商住区。

对此，柳州汉和房地产经纪有限责任公司总经理蔡理刚表示，当前柳州各个老城区的用地已经逐渐出现饱和，除了柳东新区之外，今后另一个重要的供地区域就是柳江新城。只要征地进展能够顺利推进，相信未来柳江新城还将会吸引到更多的大鳄入驻。

他们说

“柳江虽然已经撤县设区，但由于之前长期作为一个县份，目前基础设施的建设水平还有待提高，特别是交通方拥堵的现象尤为明显。相信未来在柳江大道和兴柳路等路网工程建设完善之后，柳江新城的建设发展将会获得有力推动。”

——广西联智房地产营销策划有限责任公司 总经理 韩锐

“当前柳江区的人口有很大一部分集中在拉堡镇等老城区，发展至今已经有些不堪重负。为了进一步拉开城市发展框架，柳江新城将逐渐成为承载区域未来新兴产业和城市功能的主要空间，让老城区的拥堵问题得到有效缓解。

——柳江新城开发建设管理委员会 相关工作人员

相信大家都能看得到，柳江新城的开发建设在给老百姓带来很多利好的同时，也让柳江房价越来越高。我真是后悔出手太晚，现在柳江新城已经无房可卖，只希望新品能早点推出而且不要卖太贵，不然对我们老城区的居民来说压力真的很大。

——拉堡镇市民 郭先生

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