“大鳄”入驻 新区楼市风云起

半年前，柳江区挂牌，柳江正式挥别“县”的身份，成为柳州第五区。从首次传出柳江撤县设区的消息到规划正式获批的几年间，柳江楼市稳步发展，在柳江区正式挂牌后的半年时间里厚积薄发，受到了广大购房者的关注。

这些年，柳江楼市快速发展，各方面都实现了飞跃性提高。碧桂园、恒大、云星、腾安集团等多家知名房企已抢滩柳江，在为柳江居民带来高品质人居的同时也提升了片区的形象。值得重点关注的是，对比柳州其他城区，作为新区的柳江不仅是价格洼地，也是价值洼地，越来越多的房企和购房者准备进入。

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品质飞跃：宜居指数大大提升

走进柳江几年前、十几年前建好的小区，可以发现这些小区大多数都呈现“几栋楼中点缀几棵树”的状态：传统的建筑、称不上绿化的一些花草、形同虚设的小区门禁、人车混流的小区道路……

在柳南工作的柳江人阿宽几年前在柳北买了房子，他说：“当时拉堡的楼盘对比市里的楼盘差太多了，虽然离公司近，但我还是希望小区的品质、绿化、物业、配套各方面都好一点。”

这两年，柳江楼市快速发展，大多数新建的楼盘在努力向先进的人居理念看齐，打造高品质宜居小区。其中，柳江碧桂园、恒大雅苑雏形初现，欧式风情建筑外观、幽静雅致的园林让柳江人耳目一新。阿宽表示，柳江新建的楼盘跟原来的完全不一样，自己身边许多原来在柳州其他城区置业的朋友又回到柳江买房了，自己也准备再买一套。

社区实行人车分流、拥有大面积的园林、人工湖、商业街、会所、泳池、国家一级资质物业……这些豪宅式的生活配套相继出现在柳江在建的楼盘里，为柳江人带来更舒适的居住体验。值得一提的是，在大房企带来新居住理念的同时，本地房企也在积极地谋求转变，例如天悦华府，为居住者带来更高品质的生活，项目采用欧式建筑立面，园林选择珍稀乔木、灌木为主体，引进适合生长的亚热带植物，形成浓郁滨海风情的生态网络，另外还配置了商业街、游泳池、幼儿园。

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产品丰富：刚需高端产品都有

前身为县份的柳江区，人口十分稠密，刚性购房需求十分巨大。前几年的柳江楼盘多为刚需住宅，高端购房者想要寻得一处满意的居所，移步柳州市是他们的第一选择。如今，柳江楼市高端购房需求被重视起来，柳江楼市的洋房、别墅、高端住宅等产品持续有货在售。

尽管柳江区是新区，但其目前在售的楼盘并不比其他老城区少，据不完全统计，柳江区目前在售及待售的楼盘有21个。其中，由本地房企开发的楼盘大多体量较小，定位较为刚需，户型多为70-120平方米的两房、三房，同时也不乏120平方米以上的三房、四房，以及楼中楼产品，如旗志福地、兴福小院、柳西新城、旗志·世纪新城、华都·金泰苑、盛世花园·臻和苑、腾安·九曲名邸、昌龙苑、瑞丰国际、荣华·尚好鑫苑等楼盘。另外，华江苑、隆泰嘉园、旗志·世纪新城等楼盘也有小于60平方米的房源在售。

柳江区定位较为高端的楼盘不多，除凤凰河外，柳江碧桂园、天悦华府、恒大雅苑、华江苑均是这两年新建的楼盘，而后三个楼盘均位于与柳南区相交的柳邕路。以上楼盘推出的产品包括别墅、洋房、高层精装户型、养生公寓等，大大满足了柳江高端市场的需求。

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价格洼地：“4-5”字头随处可见

柳州市统计局日前发布，今年1-5月，柳州市区商品房销售均价8042元/平方米，而柳江区，“4”字头、“5”字头房源却随处可见。

对比其他城区动辄八千一万元的单价，甚至连柳东的楼盘单价都直奔七千元，个别楼盘迈过“7”字头，柳江的房价却在5000元/平方米上下浮动。但该价格只限老县城拉堡一带，靠近柳南、柳邕路上的恒大雅苑已经8000元/平方米，天悦华府5900元/平方米。值得特别注意的是，在柳江撤县设区尚未落定前，在柳江仍可以找到“3”字头房源，如今已没有；而柳江区正式挂牌后的半年，借着政策的东风，柳江房价在整体上也在上扬。

目前，柳江价格洼地的效应已初有体现，在其他城区房价上涨、房源供应不足的情况下，越来越多的刚需购房者向柳江倾斜。

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价值腾飞：大房企相继进驻新区

2016年1月6日，柳江区正式挂牌的同时，启动总投资超过100亿元的十大项目，其中涵盖了白莲大道、柳州毅德城、启迪科技城、岜公塘湿地公园、体育公园、兴柳路、市民广场、柳江大道、西二路、新城小学10个项目，加上轻轨1号线、路网完善等等，让柳江的经济、城建等方面融入市区开启同城化发展。如今，柳江发展已经驶上快车道，越来越多大房企闻风而来，房地产市场发展初露峥嵘。

两年前，中国十强房企碧桂园落子柳江，成为首个进驻柳江的“大鳄”，随后，恒大雅苑在柳邕路上拔地而起，为柳江人带来了全新的、先进的居住理念，也带来了高品质的居住小区。目前，将建设成为集现代商贸、物流配送、中央商务、会展经济等一体化的大型商贸物流中心的柳州毅德城商铺将迎来首开；云星集团及绿城兄弟企业蓝城集团在柳江打造的项目已进入前期筹备工作……一个个大型项目相继投入建设，不得不说柳江区迎来了新的绝佳发展契机。

龙晓霞/文何俊涛/图

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