老盘清新盘未动，旧机场青黄不接片区仅2盘约40套房在售，后续推新货量少且时间分散

柳南旧机场片当前在售房源40来套，年内预计有3盘分散推新，青黄不接的现象出现。

□Text/记者 易柳燕 Photo/何俊涛

这厢人气爆棚，那厢供不应求。近期，柳南旧机场片楼市出现青黄不接现象，有量的楼盘人气十足，没量的项目只能干着急。居柳州统计，旧机场片部分在售楼盘的所有房源均已面市，纯新楼盘上市时间又尚远，经过近段时间的消化，旧机场片目前在售房源不足40套，对于区域内购房者而言，已难以满足其选购需求，房源告急。

库存告急，在售房源不足40套

“不好意思，我们项目现在就剩这几个户型了”，“暂无产品在售，您先登记，有新品推出我再通知您”，“对不起，我们已经清盘了!”日前，旧机场片的购房者耳边充斥着置业顾问这样的声音。记者走访发现，区域在售楼盘6个，主要在售产品为住宅、公寓以及商铺。随着上半年住宅产品去化，目前尚有住宅产品在售的仅有2个楼盘，加起来不足40套房源。

作为众多置业者的心头好，旧机场作为老城区的标杆性区域，其拥有庞大的人口基数、成熟的生活氛围、便捷的交通、不断丰富的商业资源等诸多利好因素。然而，现在要想在旧机场片买到一套价位、面积都合适的刚需新房，却不是一件特别容易的事儿。眼下随着兆安·四季花城、望泰·龙城华府两个项目陆续清盘，尚有产品在售的柳南万达华城也接近尾盘销售模式。

楼盘售罄，对于开发商而言是件开心的事。可对于有置业需求的购房者，却因为无房可选有些失望。“现在旧机场这边可选的房源太少了，喜欢的户型都没有了。”一直租房在旧机场片的唐女士因为习惯了这边的生活氛围，计划在附近买房子，无奈中意的小区已经进入尾盘销售，选择面太小，只能尝试在二手房中寻找合适的房源。

推新者少，新房供应略显不足

在老盘持续去化的情况下，只有加快新品的供应，才能保持楼市的稳定发展。然而，楼市现实的情况并非如此。居柳州统计，除近期开启3号楼新品预约的联发·柳雍府外，旧机场片有新品可推的楼盘仅有两个——华柳佳苑以及南俪首座。那么，这些后期有新货可推的楼盘，为何“缺房”却不推售?

“因为老城区项目的稀缺，我们的产品几乎是一推出就抢购一空。销售太火热，工程进度赶不上购房者的‘热情\’。”南俪首座置业顾问表示。

联发·柳雍府的工作人员也表示，联发每次推新都希望将最好的产品展现出来。联发·柳雍府作为联发在柳南区第一个项目，除了力求在产品的打造上精益求精，更希望能因地制宜，推出更适合旧机场片市民居住的产品。据悉，联发·柳雍府目前已经启动预约，开盘时间定于7月底。此外，介于项目本身规模不大，此次计划推出的3号楼不仅为项目最后压轴产品且数量不多，仅70余套。

面对略显乏力的房源供应，业内人士表示，激烈的市场竞争，让每个开发商在产品推新时都要进行多方考虑。只有在保证品质的情况下推出适销对路的产品，才能在市场中立于不败之地。此外，工程进度、预售证办理、规划调整等因素也都会影响新房源的推出。

涨价在即，新盘上市仍需时日

有了新地块才能建造新房。作为房地产开发最基础的生产原料，每一年出让的地块都备受开发商关注。其中，片区在4月份推出的2宗地块。最终，一宗被南宁融创基业房地产开发有限公司以4401元/平方米的“区域地王”价拿下。而另一宗则被柳州金明柳房地产开发有限公司（金科在柳子公司）以4393元/平方米的楼面价拿下了。

旧机场片拍出超“4”字头的高价地块，意味着曾经一度代表楼市价格洼地的柳南片区将一步一步实现自我超越。柳州市沃海置业有限公司销售经理覃琴表示，高地价地块的出让势必会影响到同区域的同类产品。因此，南俪首座后期的新品涨价势在必行，推新时间定在年底。此外，柳南万达华城相关负责人表示，项最后的住宅产品也上调了价格。“一方面由于高地价的出现，另一方面期房升级成准现房，上调价格也是理所当然的。”该负责人如是说。

目前旧机场片除了融创、金科拿下的地块，还有去年片区3宗溢价出让地块，包括柳州市银河房地产开发有限公司（以下简称银河地产）的2宗，柳州联发置业有限公司的1宗。而早在2011年，旧机场航鹰大道东侧、航三路南侧、航四路北侧地块就被柳州正菱集团有限公司（下称“正菱集团”）拍得，但后在正菱集团曝出非法吸收公众存款一事后，直至现在，项目一直未成型。

记者走访发现，目前这些项目中，只有银河地产的万佳濠庭项目以及4月份拿地的金科和融创处于加紧施工当中，但据万佳濠庭项目负责人透露，是否年内推新要看工程进度以及部门文件审批进度。而金科，融创两个项目的新房源上市需要走程序，包括申领销许，工地进度赶工等，这些工作都还在走程序，从而短时间内无法推出新品。对此，业内人士表示，一般而言，一个项目从拿地到开盘推出，需要大半年的时间。

区域计划今年推新楼盘一览表

项目新品数量（套）计划推新时间联发·柳雍府3号楼96~112平方米“N+1”房70余7月底华柳佳苑16号楼新品60下半年南俪首座18、19号楼新品216年末

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