柳州河东片区北部地价再创新高 7357.08元/㎡ 这只是楼面地价 业内人士认为，柳州楼市供需两旺，处于“补涨”阶段

图为碧桂园代表举牌。何俊涛 摄

今报记者刘思艺

6月28日上午，在柳州市土地交易储备中心，13家房企对新出让的两宗商住用地地块展开角逐，最终，位于沿江路东侧、鹧鸪江桥头西侧的P（2017）26号地块和龙泉路1号的P（2017）27号地块，都被柳州市盛享碧桂园房地产开发有限公司收入囊中，溢价率分别为135.64%和97.11%，并催生出7357.08元/㎡的楼面地价。此结果一出，全场哗然。柳州土拍如此火热，楼市将受到什么影响，老百姓买房又该如何选择？

楼面地价多次被刷新

柳州的土拍火热，已不是一时现象。据了解，近三年（2014-2016年），柳州土地成交面积逐年上升，无论是供应宗数，还是成交面积、金额都创历年新高。例如，2016年柳州土地市场共挂牌供应54宗地块，土地成交面积达4126亩，总成交金额达111.319亿元。同比2015年成交面积上涨1151.72亩，上涨比例为38.72%。另外，在50宗成交地块中，就有10宗溢价成交，其中5宗溢价率超50%，1宗溢价率达116.02%，溢价率和楼面地价不断被刷新。

进入2017年，柳州土拍持续火爆，甚至一浪高过一浪，商住用地出让，引房企屡屡争抢，溢价率都在110%以上，最高达210%，区域地价纪录被屡屡刷新。例如今年2月土地市场十分亢奋，极具看点，共推出的9宗地块均成功出让，总成交面积为466563.06㎡（约699.84亩），总成交金额达30.9014亿元。其中，2月8日，彰泰7.46亿元入柳，并以7607.85元/㎡的楼面价，刷新了当时柳州楼面地价“地王”记录。2月14日，经过600次的竞价，鏖战4小时，龙光地产以11.027亿元强势进入柳东新区，拍出了2674元/㎡的高价。仅时隔1个月，不仅柳州楼面地价“地王”被柳州市祥源投资发展有限公司以7868元/㎡改写，而且柳东新区也被碧桂园以3608元/㎡的楼面地价刷新，同时也创造出210.9%的柳州溢价率新高。时隔不久，融创入柳，又以4401.48元/㎡的楼面地价刷新柳南区最高地价纪录。

2017年初，城中、鱼峰、柳东、柳南等各区域相继拍出高溢价地块，楼面地价屡次被刷新，成交量也在不断上升，“外溢效应”在柳州表现明显。截至目前，2017年柳州土地市场共有31宗地块成交，总成交金额已达90亿多元，不仅远超2015年79.63亿元的总成交金额，也远超2016上半年82.61亿元的成交金额。

柳州楼市供销两旺

“如果作为常规开发，这次拍卖的两大地块的价格都不应该这么高，竞拍房企的心思和眼光，我也难以捉摸。”业内人士表示，柳北区域第一次出现7357.08元/㎡的楼面高地价，将给该区域带来关注和发展。

从数据上看，进入2017年，柳州土地市场无论是供应宗数，还是成交面积、金额都刷新历年来之最。业内人士对此表示，土地成交量大增，与“推拿双方”都有关系。一方面，政府加大土地供应，出让的超百亩地块也是近年来新高；另一方面，从拿地方来看，柳州城市的竞争力，也让房地产市场整体得到健康发展。从2013年底开始，越来越多的外来房企看好柳州市场入柳拿地，也促进了土地市场的成交。目前，多个全国百强房企进入柳州市场，拿地势头非常凶猛。优质地块均现“大咖”出没抢地，引发几十轮甚至上百轮竞价才得以成交，更让成交金额飙升，溢价率和地价普遍升高。

相关数据证实，从2016年以来，柳州土地市场火热，这源于房企对柳州后市充足的信心。柳州楼市虽然供应量大，但成交量也大，处于供销两旺的状况。

土地市场供应量加大

柳州楼市处于“补涨”阶段，不仅让房企在柳州展开了激烈争夺，政府部门也开始加大土地市场供应量。今年3月，柳州市国土资源局公布了《柳州市本级（含柳东）2017年国有建设用地供应计划》：2017年柳州市本级（含柳东新区）计划供应总面积为17578.5345亩（柳东新区2433.5565亩），其中普通商品住房用地5027.8905亩。对比前几年的数据发现，这在近几年里属于供应量较大的。另外，与2016年的4610.19亩相比，增加417.7005亩，上涨了9.06%。不过，通过28日两宗地块遭到13家品牌房企“围猎”的场面，这些供应量似乎还难以解渴。

据统计，在2016年供应量方面，柳州市约有43个项目楼盘获批约258个预售证，供应总面积约为326.3万平方米，总套数约为46379套。今年2月，柳州市统计局发布了《柳州市2016年固定资产投资情况分析》，2016年柳州市房地产开发投资完成344.8亿元，比上年同期增长14.3%。全年柳州市商品房销售面积为412.9万平方米，比上年增长25.4%。其中，仅商品住宅销售面积为388万平方米，增长34.7%。

一位不愿透露姓名的地产人士向记者表示，虽然当下供需两旺，但如果房价上涨太快，超过普通人的购买能力，将不利于楼市的长远发展。就近期土拍情况而言，简单靠增加土地供应，并不能解决目前的房价问题。柳州未来还是要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，优化住宅用地供应结构，满足多层次住房需求。

刚需“该出手时就出手”

碧桂园及其他房开在28日土拍的“豪举”，引发热烈关注和讨论。普通老百姓在购房时，又该如何考虑和抉择。

荣和千千树项目负责人廖志成先生接受记者采访时表示，对于购房者而言，“即享成熟”和“未来成熟”是两个概念，“即享成熟”让你花了钱，就可以享受到居住应有的东西，如果期待着“未来成熟”，等待过程不知道要多少年，生活当中还是要透支其他价值。

廖认为，对于待开发的区域，配套的完善也许要10年甚至更久，总不能下班就窝在家里。他建议购房者，买房应该关注的是，如何选择一个好的地段，如何选择一个配套成熟区域，让自己早日享受高品质的生活，让生活过得悠闲舒适。

汉和地产策划经理黄海培表示，相比广西乃至全国其他城市，柳州是一个为数不多的人口净流入，而且还有产业支撑的城市，现在楼市处于“补涨”阶段。未来柳州可能会进入“传统老城区中心地段，新房全面豪宅化”，普通人想买新房，就要买较偏的地方或者买二手房。对于普通市民来说，如果房子是刚需，还是得该买就买。

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