楼市春风吹来 老盘再现江湖

前段时间，新盘汇东智郡出现在人们视野之中，许多人非常疑惑，这不是早已“售罄”、业主入住多年的汇东一品吗？另外，近两年一直在卖商铺的金鹅福地也推出了最后一栋住宅，人们才恍然发现，原来金鹅福地还有住宅在售。

不管是类似汇东智郡这样的老盘重出江湖，还是诸如金鹅福地这样的楼盘时隔多时再推新，这些楼盘曾经在销售上长期静默，近期却厚积薄发的楼盘，为何会选择这样的时机？

归来——老盘重现江湖

楼市上常见一些楼盘由于种种原因，尽管还有一些地块尚未开发或是楼栋尚未卖完，但在销售不再有动作，不少人都会误认为该楼盘已全部卖完。这些楼盘或是当年高价拿地，高成本决定了很难轻易采取过低的价格倾销策略；或是定位高端的大户型，而在以刚需为主导的柳州楼市很长一段时间都销量不佳；又或者只是开发商出于策略的问题，留了一些房源待到市场好的时候再卖。

去年，位于河东的东郡通过各种渠道高调宣传，人们才意识到“东郡竟然还有房子卖”！如今东郡所处的区域已经成为柳州人公认的高档住宅小区，东郡也口碑良好，所以当东郡放出还有房源在售的消息，很快就吸引了众多购房者关注。

今年，汇东智郡高调亮相，售楼部在原汇东一品的基础上做了一些装修、装饰，这让很多人疑惑，汇东智郡难道就是汇东一品，它还有房卖，选择这个时候面市是不是因为现在市场好？据汇东智郡相关负责人介绍，汇东智郡为汇东一品二期产品，为项目升级之作，所以重新包装、对外宣传，并且采用了一个新的名称。项目时隔多年再次销售并不是捂盘惜售，原因一方面是受二期工程报建、报批进度的影响；另外一方面，项目周边楼盘存量不多，再加上目前市场形势大好，的确是个入市的好时机。

回想这两年的高新明珠、金绿洲、吉祥苑等盘，均是沉寂多年后又对外销售全新房源。诚然，老盘重现江湖一方面是工程报建等客观原因，也有相关人士私下透露，开发商的资金、市场形势等也影响颇大。

激活——几盘厚积薄发

近期，一些久未推新的楼盘也开始有动作了，如金鹅福地准备推最后一栋住宅，在水一方电梯洋房即将面市，一直比较“低调”的宏桂·香兰花园、中房·柳铁新城也推出了大幅的优惠吸引购房者的注意力。另外，还有一些尾盘，近期也加大宣传力度清盘，如欣欣苑。

在楼市之中，除了工程报建、报批进度等原因之外，市场的好坏往往是影响房企推盘节奏的重要因素，这也是为何“金三银四”、“红五月”、“金九银十”这些黄金节点，许多楼盘扎堆上市的原因。当前，柳州楼市十分火热，各家楼盘销售火爆，上周日河西某楼盘开盘甚至出现40分钟即售罄的“日光”现象，各大楼盘活动现场也是人气十足。如此景象，自然让许多房企蠢蠢欲动，可以说，这些楼盘选择在这样的时候再度进入人们的视野中也的确是个明智的选择。

尽管那些楼盘不愿意承认，但不得不说的是，楼市的确存在这样一种现象：由于各种原因，个别楼盘销售不佳，惨淡经营无异于“封盘”。但是，一旦楼市回暖，这些被集体“冰封”的楼盘，在市场春风下注入新的生命力，厚积薄发，销售量步步上涨。

对于购房者而言，不管是老盘再现江湖还是一些楼盘厚积薄发，扩大了产品可选择的范围，又或者是加大了优惠力度，都是喜事。

龙晓霞/文 何俊涛/图

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