中改撕掉“皮癣”，改造城心居住印象关键词：旧城改造、提升城市形象、房企参与

城中村改造大刀阔斧进行，目前水南村、白沙村等城中村正在改造。 毗邻柳江河的窖埠村打造为城市会客中心。

柳州3.0时代下的城市板块运动·方向

重点规划

城中村是城市化发展绕不开的一个坎，早在2008年柳州市就启动了“城中村”改造工作，2009年就确定包括白沙村、窑埠村、静兰村、水南村、白沙村在内的10个“城中村”为改造试点。

无论是白沙村，还是河东村，又或者是水南村，完善城中村生活配套，建设居住城区是大部分城中村改造的一个规划方向。以改造试点之一的河东村为例，区域规划定位是以居住为主，集文化、教育、商业、服务、医疗、娱乐、体育于一体，环境优美、景观独特、公共服务设施和市政公用设施配套完善的现代大型生态居住城区。

建设进程

2012年，《柳州市城中村改造管理办法》（后称“办法”）出台，提出了在取得绝大多数村民同意的情况下，城中村可借助政府投融资公司、农村集体经济组织，或是两者合作成立的开发企业，进行自主拆迁、自主建设、自主分配安置住房的方式，申请并组织实施改造。

自启动改造试点以来，柳州市城中村改造已历经9个年头。如今，静兰村、河东村、窑埠村居民安置项目已基本实现交房入住，村民不仅住进了漂亮、安静的小区，在养老、医疗、社保、子女入学等方面也享受到与城市居民一样的政策福利，其中更不乏通过安置的集体产业综合楼的股份中获得分红收益，收入比原来翻几番。

不仅如此，绿城集团参与到白沙村改造，依托百里柳江景观规划，打造出白沙片区滨江东路沿江2.6公里的景观绿化带和高品质沿江景观居住带。联发拿下水南村三产用地，参与到水南村的改造。

价值潜力

位于柳州中心城区的城中村，一般都具有地理位置优越，但却长期面对公共基础设施落后的特点。城中村的全面改造不仅可以改善村民的居住环境，更带动城市整体发展。因此，在柳州政府工作报告中，也多次将城中村改造列为重点工作。

改善人居环境，完善城市功能，提升城市现代化形象是城中村改造带来的必然好处。正如广西辉煌集团柳州公司市场研究部经理廖雅婕表示，从规划来看，水南片的改造规划俨然要成为柳州的CLD（意为“中央生活区”）。当然，随着城中村改造的推进，势必会带动周边房价的上涨。如绿城参与白沙村旧城改造以来，拉动了柳州柳北白沙周边房价的上扬。（沈彦婷）

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