城市格局提升，从1.0跃向3.0时代

2001年柳州开启城市向东发展，进入2.0时代，如今开始了东西南北中各个方向拓展，3.0时代到来。

柳州时代下的城市板块运动3.0综述

柳州这座城市的空间扩张，有着自己的运行规则。从中心独大到“一路向东”，再到向东西南北各区不断延伸，城市的扩容正式从1.0走向3.0时代。如今，在《柳州市近期建设规划（2016-2020年）》大框架的保驾护航下，一场宏大的城市板块运动惹人注目，而被高瞻远瞩的发展规划吸引的各大开发商们，也在为这场革新和改造生色增辉。

空间拉大，3.0上线

日前，一则关于一季度柳州15个校园建设项目获批复的新闻引起众多市民的关注，无论是位于城中区河东路北片的前茅小学的设计获批，还是柳北区沙塘镇沙塘街第十一中学体育馆项目的立项……各个城区优质教育资源的平均分配，再度从侧面释放了现阶段柳州城市发展全面扩容的信号。

事实上，这是柳州这座历史悠久而与时俱进的城市的第三次空间扩张，21世纪前的柳州只有一个中心，城市整体围绕着河北半岛中心城区向外延伸，人才、教育、医疗等优质资源高度集中，城市发展半径受限；2001年，随着城市“向东发展”战略的制定，柳州的扩张正式进入2.0时代，河东新中心起势，从最初的规划、交通路网、基础配套建设，城市的天平逐渐向柳江以东倾斜。

现如今，柳州城市格局进一步拉大，在《柳州市近期建设规划（2016-2020年）》（下称“近期规划”）大框架的保驾护航下，整个城市向东西南北不断延伸，组团式向外扩容，同时中心城区也开启了大规模的革新和改造，城市进化的3.0时代已经逐渐到来，一场宏大的城市板块运动惹人注目。

城市方向，全面延伸

根据“近期规划”显示，柳州将紧紧围绕“西江经济带龙头城市”的定位，结合柳州市十三五期间的空间发展，提出“一带双环八片区”的构架。广西科技大学土木建筑工程学院副教授黄湘红认为，柳州提出“龙头城市”发展的论调，体现了未来柳州经济转型发展的决心。

其中，“八片区”指的是重点发展静兰古亭沿江片区、白露沿江片区、阳和沿江片区、西鹅南片区、香兰北片区、河东路北片区、潭中西路-火车站片、西鹅北片区。不难看出，柳州“十三五”规划的重点发展区域，也从之前“强调中心城区布局，加快城市东拓”的理念，转化为东南西北中多片齐发上来。

与此同时，根据柳州“十三五”规划纲要提出的“一江两岸、一主三新、多点支撑”的城市发展格局，城市的向外扩张还重点强调了柳东新区、柳江新区和北部生态新区这三大新区建设，三大新区依次通过坚持“产城融合”的发展道路，加快道路和基础设施的建设，及规划以高新技术、休闲经济、服务等新型产业为主，担当起城市纵深发展的后背地。

潜力新城，洼地涌现

“近期规划”不仅从大方向上为城市的扩张和发展描绘了广阔的蓝图，更是从城建配套、交通路网等细节方面，力图做到高瞻远瞩地打造各大片区。随着一体化建设进程的不断加快，城市向外扩张也带来了无尽的市场与需求，柳州各大潜力新城，处处充满机遇，而拥有敏锐嗅觉的开发商们，也在第一时间嗅到了由规划带来的红利。

从今年年初就一直红火的土地市场上就能窥视一二。无论是“田”字型路网全部投入使用的旧机场片，还是旧城改造已基本完成的荣军片，抑或是城市级、基础型配套纷纷落成的柳东新区会展片，这些区域供应的土地带来了多宗地块的高溢价率成交，就体现了城市扩张和变革所带来的强大号召力。

在谈到城市发展与楼市之间的关系时，柳州汉和房地产经纪有限责任公司总经理蔡理刚表示，从全国范围内来看，配套路网先行，是城市发展速度最快的一种模式，而房企大鳄对于洼地的进驻，在时间和空间上对区域发展的渗透几乎是迅速的。有业内人士分析，随着价值洼地相关配套建设的逐渐完善，它们的居住环境及氛围也会得到进一步的提升，这一由城市扩张带来的改变，反过来又提升了洼地的附加价值。

城市规划发展历程

2006~2010年

按照“拓展城市发展空间，构建城市整体结构框架，优化调整中心城区功能布局，加快旧城改造”的整体思路，坚持新区建设与旧城更新并重的原则，加快实施城市东拓进程，继续完善河东新区、阳和工业新区，推进柳东新区开发，塑造城市风貌，优化生态环境。

2011~2015年

通过重点打造静兰—古亭片区、河东路北片区、香兰片区、白沙片区、西鹅南片区以及马鹿山片区，重点改善城中半岛片区、广雅桥西—火车站片区、五岔路口片区，将柳州建设成为社会和谐、经济繁荣、综合交通发达、公用设施齐全、名城特色突出、社会服务和保障体系健全、环境优美的现代化中心城市。

2016~2020年

提出“一带双环八片区”的构架，重点发展静兰古亭沿江片区、白露沿江片区、阳和沿江片区、西鹅南片区、香兰北片区、河东路北片区、潭中西路-火车站片、西鹅北片区，在广西率先全面建成小康社会，基本建成产业集聚、要素集聚、人口集聚的西江经济带龙头城市。

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