毛坯VS精装，各自问题都不少

验房档案

□Text /见习记者  覃哲

业主：王女士

户型：128m2三房两厅

验房时间：5月6日

天气情况：晴

验房得分 70分

综合点评

本次验房案例出现的问题在许多毛坯房中都普遍存在，以空鼓和开裂为主。虽然这类细节问题看似对房屋的整体质量影响不大，但随着居住时间的延长一系列不良后果会逐渐显现，尤其是本案例中的墙面出现了超过1米的裂缝，尤其应当引起重视。

问题

踢脚墙面空鼓

风险系数：★★

问题分析：空鼓是在验房中最为常见的问题，大多出现在墙面，但本次案例中的空鼓主要集中在墙面的踢脚线部分。对于出现的原因，验房师分析主要源自三点：1.墙面基层处理不好；2.墙面撒水不透；3.墙面在抹灰过程中没有压实。

整改建议：验房师建议，空鼓维修处理时，可以使用切割机沿着空鼓位置去除基层，如果使用蛮力清除空鼓位置基层容易影响旁边批灰层，而造成二次空鼓。清除基层后需把原基层的灰尘杂物清理干净，浇水淋湿后使用1:2.5水泥砂浆重新批灰找平。

验房依据：《建筑装饰装修工程质量验收规范》规定：抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。

问题

填充墙体有长裂缝

风险系数：★★★★

问题分析：在该验房案例中，墙体除了存在空鼓问题之外，还存在非常明显的长裂缝，据验房师现场测量发现裂缝竟然超过1米。据分析其原因也可能有三点：1.施工时墙体未砌筑好导致；2.施工时墙体受到较大剪力作用变形；3.施工后水泥砂浆干燥过快或养护不到位。

整改建议：对于如此长的裂缝，验房师表示整改起来会有一定难度，建议用切割机沿着裂缝边缘切开砂浆，看基层墙体是否有裂缝，如果有则使用水泥油或者其他材料把缝填实加固处理，再重新抹灰，如果基层没有裂缝，则清理干净基层重新抹灰。

验房依据：《建筑装饰装修工程质量查验规范》规定：面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹（空鼓面积不应大于400平方厘米，且每自然间不多于2处可不计）。

验房档案

业主：罗先生

户型：120m2三房两厅（带装修）

验房时间：5月7日

天气情况：晴

综合点评

与上一个案例不同都是，罗先生的房子是目前市面上流行的“全精装房”，目前国内尚未制定统一的检验标准，在一定程度上也掩盖了毛坯结构中存在的问题，因此本次案例中发现的问题主要集中在木材和瓷砖等装修器材方面。

验房得分

80分

问题

入户鞋柜边角破损

风险系数：★

问题分析：在走进该房屋大门后就可以看到，鞋柜的边角处出现了明显破损。对此，验房师分析主要是源自装修过程中不够细心，要么是木材切割时把边角给切割了，要么是在搬运安装过程中碰坏了边角。

整改建议：验房师认为，对于木材出现这样的破损，一般很难修复原貌，只能在厘清责任之后重新更换木材。

问题

门板表面破损

风险系数：★

问题分析：门板作为房屋中的门户，往往是业主装修选择时比较重视的部分，当前市面上许多“精装房”也是经常对门板的材料进行着重宣传。但非常遗憾的是，在本次案例中的验房师发现装修门板上有非常明显的破损，据分析应该是搬运和装修过程中的磕碰所致。

整改建议：据验房师介绍，由于木板器材比较贵重，因此针对这一的小部分破损通常不需要进行更换，可以对破损处进行修补并重新上漆处理。

问题

卫生间地砖出现裂缝

风险系数：★★

问题分析：除了木材之外，本案例中的瓷砖也存在不少问题。在检验卫生间的时候，验房师发现地砖出现了明显的裂缝，据分析认为可能源自三种因素：1.器材在搬运过程中受损；2.工人铺砖时敲击力度过大；3.铺好之后受到外力重击破裂。

整改建议：由于该卫生间的地砖破损幅度比较大，验房师认为只能将其挖出之后清除，并重新铺贴上新的地砖。

特邀验房师

广西精良验房咨询有限公司 陈学琨、罗景元、滕兆良

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