“副本”再更新，技能优化求“通关”柳州社区商业“重新归来”，规划业态更广、更全、更具特色

社区商铺推陈出新，重新归来，业态更广、更全、更具特色。

□Text/记者 罗俊彬 Photo/何俊涛

相比大商业，社区商业可谓是充满了诱惑：它既是开发商住宅销售的增值利器，也是投资客眼中“会下金蛋的母鸡”。然而当一批又一批投资客怀揣美梦却又不得不铩羽而归时，社区商铺的前景也开始令人担忧。时至今日，在这竞争激烈的版图上，柳州的开发商们也开始不断优化商铺本身的“技能”，以求让它承载着开发商及投资者的期望，释放出最大杀伤力的“绝招”。

技能进阶1.0

辐射半径扩大

技能：扩大受众群体、拓展商业版图

释放演示：有人说，投资社区商铺就好比打副本通关，撇开操作者的技巧不谈，使用角色本身的优劣也起到决定性的作用。而在一场恶战中，扩大技能攻击范围往往就是提升角色杀伤力最有效的办法，传统的社区商业也正在践行着这一要领。

众所周知，传统的社区商业主要是以社区居住范围内的居民为服务对象，以满足社区居民的的生活需求为主要目的，它提供的服务往往具有便利性及综合性。

但时至今日，柳州的城市格局正在逐渐拉大，大家的居住理念也被打破。河东板块、河北板块、市中心老城区板块等一系列新老板块，正迅速地丰富着大家的生活。在这些区域，一些社区商铺尤其是大型社区的沿街商铺，逐渐承担起区域性配套的功能，尤其是一些在此前综合商业较为缺失的区域。如保利·大江郡的出现不仅丰富了柳北老城区白沙一片的商业，甚至辐射至河东、河西一带；柳南万达广场的开业也是极大地缓解了柳南严重缺商的旧状。而新兴发展的河东路北及柳东新区，柳州碧桂园、友邻会等亟待成熟的社区商业配套，也格外引人瞩目。

技能效果：传统的社区商铺的辐射范围大约是1~2公里以内，但在一些商业较为薄弱的区域，大型社区商业街的辐射范围甚至可以承担起区域商业中心的功能。这也更能吸引持“先入为主”观念的投资者。

技能进阶2.0

特色商街横行

技能：摆脱无特色，打造主题商街

释放演示：一个角色能不能成为独一无二、无可取代的存在而被大家所青睐，多半还是要看它的技能是否具有独特的一面。柳州的开发商们，也正将这项技能演练得炉火纯青。诚然，过去的社区商业由于服务人群有限，业态多以餐饮、超市及美容美发为主；而今拓展了功能的它也开始兼顾更多，并且不同于以往的“炕上大饼摊平”，其业态及规划，也更合理而具有特色。

想必大家也发现，主题商街成为许多社区商业的卖点，并且在实际生活中，这些商街有些已经得到了认可。柳州保利置业有限公司的相关负责人就提到，社区商业通过开发商的前期引导，升级为主题商街，有利于形成专业化的经营，提高商铺的投资价值。譬如该项目，就将整个社区商街定位为几条不同主题的街道：滨江酒吧街以特色酒吧、餐饮为主，巴比伦儿童大街以儿童业态的母婴店、教培中心居多，凯旋大道则主要进驻综合餐饮、超市，还有海鲜街、集市……

无独有偶，如香颂·北雀路商业中心也是将整个社区商街规划为风情酒吧、金融教育、餐饮天地等街道；荣和天誉的每条商街、也承载着自己独特的功能，餐饮美食、教育培训、社区服务；窑埠TOWN的青少年酷跑街、年代秀老字号商街等主题商街也是各自有着不同的定位及集中业态。

技能效果：摒弃了烙饼摊平、毫无特色的思维，主题商街不仅可以大大提高社区商街的“逼格”，更是能优化整个业态，达到引导消费的目的。且以这样的形式打造出来的商街，更有利于社区商铺寻找到市场的空白点及差异化，提升商铺销售的竞争力。

技能进阶3.0

傍上综合体+

技能：依靠综合体，形成业态互补

释放演示：一场战役的胜利，如果只是依靠单体角色的力量远远不足。此时，如果还有队友的技能互补，可谓是如虎添翼。在自身技能既定的前提下，选择搭配的队友就显得至关重要。

讲到这，就不得不提提近来成为社区商铺得力队友的重要角色——综合体了。随着越来越多的大型开发商被柳州健康的市场所吸引，保利、万达、华润等大型开发商先后扎根柳州。在他们带来的一座又一座城市新的“地标”的同时，紧邻这些综合体的社区商街们，也因此得到借力。

社区商业一直因为门槛低、回报较为稳定被不少投资者青睐。但一些商街或多或少都需要培育期，短时间难以得到回报。而此时，若是将其融入综合体大商圈中，便事半功倍。如柳南万达广场的进驻，使得周边不少楼盘的社区商铺跟着一起叫座；窑埠TOWN的成型，也带火了周边一众商户。正在兴建的保利国际中心，其综合大商业也可与整个社区的商业形成互补，为社区商街带来更多的客源……许多投资者也正是看中了这类社区商铺的投资前景。业内人士预测，未来，这样的综合体+模式还将出现在越来越多的项目中。

技能效果：社区商铺和综合体并不是绝对的竞争对手，他们各有各的价值，存在的方式并不相同。综合体拥有庞大的体量及丰富的业态，可以有效地聚集人气；而社区商铺则更为亲民、便利，二者完全可以互补互利，同时满足人群的不同需求。

新闻推荐

洪水来临前夕抓紧演练41家搜救单位来柳“取经”

图为演练现场。今报记者岑琴摄今报柳州讯（记者岑琴通讯员杨超龙）汛期的柳江风急浪大，水上公交螺旋桨被漂浮物缠住怎么办？多名游客贪玩落水怎么办？昨日下午5时许，一场水上事故应急突发演练在柳州市南车...

柳州新闻，故乡情，家乡事！不思量，自难忘，梦里不知身是客，魂牵梦萦故乡情。柳州，是陪我们行走一生的行李。