低价智慧、服务创新、在家办公、分享公共区域……傍上创客，公寓“入驻”也可“入住”

当下柳州将面市一批新公寓，产品的宣传面向了创业年轻群体，在产品结构和功能空间上做文章。

□Text/记者  黄璐   Photo/何俊涛

生意伙伴来了，可在一层进行洽谈和磋商；工作完成，踏上楼梯即可入眠就寝……此前，这种为青年群体提供的低成本创业又兼顾生活空间的公寓产品着实在房地产市场上火了一把，随着一批公寓新品即将入市，当下柳州的公寓市场再度傍上创客的大腿。业内人士认为，尽管柳州对于创新型人才的吸引力有限，但在家办公、公共区域的共享等营销新亮点是带活商业地产项目的新趋势。

现状

抓住年轻客群，办公居家两相宜

“万众创客都是你的租客！”5月14日，在柳南万达广场2期铂金公寓说明会现场，到处张贴着公寓产品有关“众创空间”的理论口号，项目方表示，无论是开工作室还是刚起步的公司，这类一次满足生活、工作、购物、娱乐等多种需求的产品，将满足青年创业群体的多种需求。

事实上，自从LOFT公寓在柳州市场上诞生的那一刻起，这种为青年群体提供低成本的创业与生活空间的公寓产品就已经在市场上占据了一席之地，而无论是位于河东片的龙庭公馆、阳和的冠亚·国际星城，还是河西的香颂诺丁山，他们都无一例外地打起了年轻人的主意。

其中，冠亚·国际星城此前提出“企业微总部、青春微HOUSE”的理念，为公寓产品定调，龙庭公馆针对年轻人居住需求提出“都市生活加减法”的创想，在公共空间获得更多需求，此次柳南万达广场伴随着“大众创业、万众创新”热潮，提出在“公寓里实现创业梦想”的口号，无疑是直接傍上了万千创客这条“大腿”。记者观察，这类瞄准处于创业期年轻客群的产品，主要是在产品结构和功能空间上做文章。

市场

积压库存量大，公寓已明显饱和

在产品形式上大多分为SOHO和LOFT两种形态的公寓，为何还想玩创新？业内人士认为，这透露出开发商面对明显供大于求的公寓市场的忧心。从现阶段的商业市场看，公寓产品同质化显著，价格也持续走低。

根据柳州市统计局公布的《柳州市2016年固定资产投资情况分析》显示，2016年全市商业营业用房销售面积为13.3万平方米，下降54%。与此同时，全年商业营业用房施工面积268.4万平方米，增长9.9%。在2016年全年无一写字楼业态入市的情况下，公寓市场过于饱和，抢客大战每天都在进行。

在经历了价格战、产品本身寻找市场空白点后，目前柳州在售公寓项目希冀从后期服务和优化公共空间上吸引年轻客群的注意，广西科技大学土木建筑工程学院副教授黄湘红指出，这很有可能是吸引投资者的又一个噱头。“毕竟在现阶段，柳州这座城市对于创新型人才、创意类产品的吸引力有限。”黄湘红认为，但有房企提出的在家办公、办公区域的共享等营销亮点，则是带活商业地产项目的新趋势。

分析

营造公共空间，打造个性化业态

记者深入走访市场发现，不少在柳创业的小型企业、年轻团体，的确都在寻找像这样服务于“创客”的小型公寓。年轻创客李先生和他团队里的几名年轻人，就在城中区某LOFT公寓里组成了创意餐饮创业团队，李先生表示，由于加班太晚，这样既可“入驻”也可“入住”的公寓，可以免除了创业办公和住所之间的奔波。然而创客周女士也坦言，相对于大城市里业态丰富的公寓，希望柳州的公寓内增加更多公共区域的娱乐设施。

为此，有业内人士指出，在支付门槛更低的小面积户型成为市场主流的当下，抓住新生代年轻客群的公寓产品应该把家庭+办公的功能和服务延伸出来，增加公共空间的使用率。例如在公寓内集合开放式联合办公、开放式联合居住和开放式社交等功能。

除了在公寓的业态上迎合年轻创业者的需求外，辉煌地产柳州公司市场营销部经理廖雅婕认为，打造个性化、针对性的业态，也是柳州公寓去化的一大出路。“例如定位女性化的女生公寓，其中只包含美甲、美容等有针对性的业态。”廖雅婕说道，在外立面上用粉色、亮色予以区分，或将引起一大批租客们的关注。

他山之石

公寓玩起创新，追求服务延伸性

2014年，在广州海珠区、白云区开有两家分店的“YOU+国际青年公寓”一夜爆红，这个由雷军斥资1亿元投资的公寓定义为创新性公寓，不是在产品结构上做文章，而是追求服务的延伸性。卖点是良善的公共空间和紧密的社区氛围，让年轻人之间更好地交流。

作为玩乐公寓，这类产品瞄准那些处于创业期的年轻人。公寓首层规划了智能会客大堂、休闲会客厅、多功能娱乐室，八层设有健身区及餐饮区，天台区规划了绿色的园艺区及投币式洗衣机。这些娱乐休闲场所未来将免费提供给业主使用。

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