跟着规划去买房——壹今街访②买房要跟规划走 眼光要放更长远

一位90后受访女士表示，考虑在柳江区买房，一是在柳江上班，二是柳江会随规划发展。 受访的80后妈妈表示，希望孩子能得到更好的教育，买房更倾向城中区。 一位80后受访女士表示，喜欢柳南的规划，交通环境都不错。 扫描二维码，下载壹今APP，看精彩好玩的视频街访。

策划：今报记者李兵  采写：今报记者刘思艺 文/图

房地产业内有句话：“买房跟着规划走，吃亏不会有”。对于市民买房来说，城市规划有点石成金的作用。因为一个城市未来的发展方向，离不开建设规划，买房跟着规划走，一定程度上就是跟着城市建设的脚步走。记者在近日的街头采访中发现，许多市民如今都有“看规划买房”的意识，无论投资还是自住，他们在购房选择上，都有自己的理由，其中，城市规划是考虑的核心。

有眼光：

自住投资都跟规划走

90后市民小芳家住柳州市柳邕路，最近，她和男友在柳邕路某楼盘购置了新房。小芳说，她习惯了柳南的生活环境。尤其是她看到柳南的城市规划越来越好，有许多新的楼盘在开发，学校、医院也在增多，出门逛街又方便，所以和男友合计之后，还是将新家安在柳南。

70后市民龙女士新房买在鱼峰区箭盘路一楼盘，她看中的是周边的配套齐全。龙女士认为，跟着政府规划走总不会错。

80后市民小夏家住胜利路，她打算新房仍然在柳北区买，跃进白沙一带是她的首选。“跃进白沙一带交通方便，那些工厂又陆续搬迁，空气也会好，白沙大桥修建好后，相信这边发展会更好。”

刚毕业没多久的90后小杰在父母的支持下，刚在高新区一带买了新房。小杰认为，按照柳州的规划，城市向东，高新区地段好，交通方便，名校、医院都不缺。

在新柳邕农贸做生意的市民张先生表示，因为工作地点偏，买房问题让他纠结不已。柳江撤县设区规划一出后，他就像如释重负般轻松，且找到买房目标。“我肯定会在柳江区买，做工回家路不远，又不堵，房价还便宜，而且新的柳江区肯定会规划得越来越好。”

记者发现，在数十人的街访中，大多数人在选择购房时，虽各有出发点，但都会考虑到“规划”。他们表示，跟着城市规划走，对应区域的交通、商业、医疗、教育等方面的配套都会升级，不管是自住还是投资，都有好处。

说遗憾：

一知半解错失了良机

虽然大多数人买房有规划意识，但在街访中，记者也发现，许多市民对城市规划只是一知半解，他们在买房前，其实很少有人主动去关注和了解具体的城市规划。大多受访市民谈到的规划，指的是已在施工建设中，市民都有目共睹，众所周知的规划。此时，该区域的楼盘往往已是人人争抢的“高帅富”，而不是有更多升值空间的“潜力股”。

80后市民小雪表示，自己就是对规划了解不多，相比他人落后一步，买房时，同一个楼盘价格已上涨近两千元。小雪说，自己在2015年左右，在东环大道一楼盘用约9000元/㎡的价格买了新房，虽然现在回头看，自己买对了，但相比懂看规划，更早买的同事，自己还是“晚了一步”。“我同事喜欢看报纸，长期关注房地产，懂规划，他认准了东环一带的发展前景，买这个楼盘时下手快准狠，羡慕他买得比我便宜近两千元/㎡。”

市民谢先生表示，自己也是因为不懂规划，没有抓住购房好机会。前年，谢先生本想在柳北一楼盘买房，但当时感觉周边环境不够好，民房多，厂区多，居住环境不大好，迟迟没有下手。之后，他看到该片区旧房拆迁，工厂搬迁，新楼盘拔地而起，未来繁荣可见，再去楼盘问价，不仅房价上涨数千元，好的户型也已卖完。谢至今对此遗憾不已。

80后市民李先生因会看规划懂买房，长期担当亲戚朋友们的“买房顾问”，而他建议的楼盘，最后的确都升值不少，且配套完善，宜居宜行。李先生表示，看规划不仅是光靠路边走走看看，听听问问身边朋友，还得靠自己查规划。李在计划买房前，都会密切关注规划部门网站，广泛阅读搜集媒体上房产信息，多跑楼盘，才练就“火眼金睛”。

长远看：

规划将带动区域发展

政府的规划往往能带动规划地的经济发展，这也是房地产商拿地的一个重要方向。不管是从宜居，还是升值考虑，跟着规划买房无疑是最保险的买房策略之一。放眼飞速发展的柳东新区，已在新区置业的市民觉得自己“押对了宝”，同时，还有不少市民将柳东新区、柳江区作为投资方向。

十年前，柳东新区还是一片荒芜，并不被大多数人所看好，而这一板块当时的房价，也远不及现在。如今，柳东新区在基础设施、公用事业、房产开发、港口物流、酒店会展、文化旅游、汽车制造等几个产业集群发力，众多学校、医院等配套设施都东迁于此，原本荒芜的市郊如今也已渐渐显现出了新城区的雏形。在今年的两场土地拍卖上，柳东新区的楼面地价更是先后拍出2674.03元/㎡和3608元/㎡的价格。

家住东环大道一小区的80后市民柯女士在采访中表示：“我算是一点点看着柳东新区在发展，我觉得有前景，又安静。”柯女士表示，她3年前在柳东新区某小区置业，房价约4000元/㎡，现在该小区的房价大约6000元/㎡。按柳东新区的发展速度，未来房价还要涨，但还是比市中心便宜，省下的钱足够买车了，官塘大桥修好，开车也很方便。“我家人口多，需要换房，我未来的购房目标还是柳东新区。”

小建议：

规划“变现”需时间

在购房时考虑城市规划，是购房者的明智之举。一般来说，依据规划进行超前性的选择，购房成本较低，房屋升值潜力大，也利于维护自己的权益，因为规划带有法律和法规的性质。所以，许多购房专家认为城市规划及未来城市的发展方向是升值潜力房中最重要的原因。所以说，跟着规划买房无疑是最保险的买房策略之一，但同时要提醒的是，规划“变现”需要时间。

在看规划买房时，也有不少人冲着规划的美好愿景入市，却忽略了“规划”变现是要经历等待期。一些楼盘房价拉升过快，提前透支了未来的预期，有可能后继乏力。

同时，需要注意的是，有些规划的出台，不仅不会对房价的上涨起到促进作用，反而会起反作用。比如有些道路扩建规划，将商业街变为城市快速道路，或者出于建设需要而将学校迁走，这些变化都会使得周边住房的附加值下降。

所以，要买房的市民，不宜急功近利，一定要在相关部门了解到政府的土地供应计划和该区域的城市规划蓝图，最少把眼光放远5年，只有长远考虑，才能以合适的价格，买到大未来升值潜力巨大的房产。

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