新婚该“娶”哪房？新房or二手房

洞房花烛作为人生一个大喜事，在许多年轻人心中都有着极重的分量，因而选择婚房则成为了重中之重。尤其是在5月过后，面对迅速攀升的房价，购买新房还是二手房划算，可是让新人们纷纷表示选择困难症都要犯了。

案例

计划明年携爱人步入婚姻殿堂的陈先生打算购置一套婚房。原本一门心思购买新房的陈先生转战多个售楼中心，却屡屡铩羽而归之后发现，不少项目都“国库空虚”无房可选。好不容易逮到一个开盘的项目，却在预约摇号后被通知供不应求。

新房买不到，部分婚房置业者转向二手房市场，此时陈先生也开始犹豫，婚房到底该买新房还是二手房？

>第一回合： 置业安家战

“选择了一处住所就是选择了一种生活方式”。当形单影孤变成双宿双飞，购房置业的选择也就成了两个人未来生活方式的选择。

新房：专属感强烈，时间周期长

众所周知，新房给业主带来的不仅仅是一种纯粹的专属感，在税费、贷款方面，相比二手房也有着优势和便利。比如贷款，新楼盘普遍与商业银行进行合作，方便业主办理贷款，不仅流程明晰便捷，往往还能获得利率折扣。此外，新房不受房龄影响，在贷款审批、贷款年限方面都有着不小的优势。

不过，实际上购买新房也并不全是便利。当下新房市场绝大多数为期房售卖，置业者购房后并不能立即着手装修入住，一般需要等待一年至三年才能交房。若是刚需置业的新婚夫妻，期间需要租房，加上偿还房贷，资金压力往往较大。此外，新房交付大多是毛坯状态，10万元左右的装修预算必不可少。

二手房：同比房价低，税收种类多

购买二手房作为婚房，以满5年的免税房最受欢迎。相对于购买尚未办证的新房或者期房，二手房交易的流程似乎更加简单，只要买卖双方在价格和交易方式上达成一致并过户即可。此外，二手房市场选择范围较广。

对于即将步入婚姻殿堂的刚需置业者，购房二手房的一个极大优势就是即买即住，还能为忙于筹备婚礼的准新人们省时实力。一些装修较好的二手房只要适当更新家具、搭配一些自己喜欢的装饰物品，即可在最短时间内打造出一所漂亮的“婚房”。

需要注意的是，二手房交易的税收种类多于新房，除了契税、房屋维修基金等，中介费也是二手房交易中一笔不小的支出。如购买房龄较久的二手房，在贷款年限及额度上也会受到限制。

>第二回合：居住口味战

提及“口味”，自古难分胜负，因为“萝卜白菜各有所爱”，没有最好的，只有最适合的。

新房：寓意多吉利，物管服务好

新婚就要配新房，新人入住新房往往意味着吉利与好兆头，这与中国人世世代代的“求好”思想分不开。住进二手房无论再好也是旧的，总会带有别人居住过的气息。再者来说，一般的新房从外观来说都比较新颖，现代感较强、视觉效果总体较好。随着科技的发展，有不少楼盘还用上新的建材技术。

此外，现在新房大都主打服务牌，物业配套设施相对较成熟，如小区绿化环境、保安巡逻、停车位的管理、大堂电梯间的服务等方面都较为完善。

二手房：邻里风味重，区内配套弱

相比较起新房，二手房看起来更经济实用、方便生活。二手房小区周围的配套往往比较齐全，生活气息浓重，街道小巷间也不自觉流露老柳州风味的邻里气。相比新房的绚丽时尚，二手房更接地气。

值得一提的是，很多二手房是建立在上个世纪80~90年代的房子，小区绿化一般，同时社区内车位缺乏，十分拥挤；物业管理都是由一些规模较小的公司来管理，不少老旧小区甚至可能根本没有物管，小区环境较差。

>第三回合：装修风格战

“装修完，感觉自己脱了一层皮。”经过装修，虽然把自己的家收拾得漂漂亮亮的，但这费时费力的过程着实累。

新房：装修随喜好，格局易改动

当新房的钥匙交到新人的手里，那种愉悦的心情可想而知。新房交房一般都是毛坯房，这就意味着新人可以完全根据自己的喜好在新房里大展身手，随心所欲地装修自己的家，还可以和爱人一起享受这亲自设计规划房子的乐趣。

一般来说，新房可以随意改动一些格局，比如房间的布局、大小、装饰等。因为是首次装修，因此新人在选择的时候会更倾向于选择与之更匹配的高质量材料，房屋装饰也更耐用。

二手房：多道工序，整改难度大

从节省的角度，前业主入住过的二手房不装修也能住，妥妥地省下一笔装修费。

但值得注意的是，房子的装修和结构布局不一定都能满足新人们的喜好，因此重新装修、改造格局不可避免。这个时候涉及的将不再仅仅是装修费，还有拆除费，等于是比新房装修多了一道工序。并且旧的二手房中的多层住宅多是砖混结构，所以墙体首先是承重抗震构件，其次才是围护分隔构件。如果为了扩大空间打断承重墙，将使墙体构件的承重和抗震能力减弱，还会留下严重的隐患。所以随意拆改结构可能带来种种麻烦，比如说墙裂、塌陷，还有电路不通等问题。

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