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新婚该“娶”哪房?新房or二手房

来源:南国城报 2017-05-10 13:15   https://www.yybnet.net/
选择婚房,购买新房还是二手房更合适?

洞房花烛作为人生一个大喜事,在许多年轻人心中都有着极重的分量,因而选择婚房则成为了重中之重。尤其是在5月过后,面对迅速攀升的房价,购买新房还是二手房划算,可是让新人们纷纷表示选择困难症都要犯了。

案例

计划明年携爱人步入婚姻殿堂的陈先生打算购置一套婚房。原本一门心思购买新房的陈先生转战多个售楼中心,却屡屡铩羽而归之后发现,不少项目都“国库空虚”无房可选。好不容易逮到一个开盘的项目,却在预约摇号后被通知供不应求。

新房买不到,部分婚房置业者转向二手房市场,此时陈先生也开始犹豫,婚房到底该买新房还是二手房?

>第一回合: 置业安家战

“选择了一处住所就是选择了一种生活方式”。当形单影孤变成双宿双飞,购房置业的选择也就成了两个人未来生活方式的选择。

新房:专属感强烈,时间周期长

众所周知,新房给业主带来的不仅仅是一种纯粹的专属感,在税费、贷款方面,相比二手房也有着优势和便利。比如贷款,新楼盘普遍与商业银行进行合作,方便业主办理贷款,不仅流程明晰便捷,往往还能获得利率折扣。此外,新房不受房龄影响,在贷款审批、贷款年限方面都有着不小的优势。

不过,实际上购买新房也并不全是便利。当下新房市场绝大多数为期房售卖,置业者购房后并不能立即着手装修入住,一般需要等待一年至三年才能交房。若是刚需置业的新婚夫妻,期间需要租房,加上偿还房贷,资金压力往往较大。此外,新房交付大多是毛坯状态,10万元左右的装修预算必不可少。

二手房:同比房价低,税收种类多

购买二手房作为婚房,以满5年的免税房最受欢迎。相对于购买尚未办证的新房或者期房,二手房交易的流程似乎更加简单,只要买卖双方在价格和交易方式上达成一致并过户即可。此外,二手房市场选择范围较广。

对于即将步入婚姻殿堂的刚需置业者,购房二手房的一个极大优势就是即买即住,还能为忙于筹备婚礼的准新人们省时实力。一些装修较好的二手房只要适当更新家具、搭配一些自己喜欢的装饰物品,即可在最短时间内打造出一所漂亮的“婚房”。

需要注意的是,二手房交易的税收种类多于新房,除了契税、房屋维修基金等,中介费也是二手房交易中一笔不小的支出。如购买房龄较久的二手房,在贷款年限及额度上也会受到限制。

>第二回合:居住口味战

提及“口味”,自古难分胜负,因为“萝卜白菜各有所爱”,没有最好的,只有最适合的。

新房:寓意多吉利,物管服务好

新婚就要配新房,新人入住新房往往意味着吉利与好兆头,这与中国人世世代代的“求好”思想分不开。住进二手房无论再好也是旧的,总会带有别人居住过的气息。再者来说,一般的新房从外观来说都比较新颖,现代感较强、视觉效果总体较好。随着科技的发展,有不少楼盘还用上新的建材技术。

此外,现在新房大都主打服务牌,物业配套设施相对较成熟,如小区绿化环境、保安巡逻、停车位的管理、大堂电梯间的服务等方面都较为完善。

二手房:邻里风味重,区内配套弱

相比较起新房,二手房看起来更经济实用、方便生活。二手房小区周围的配套往往比较齐全,生活气息浓重,街道小巷间也不自觉流露老柳州风味的邻里气。相比新房的绚丽时尚,二手房更接地气。

值得一提的是,很多二手房是建立在上个世纪80~90年代的房子,小区绿化一般,同时社区内车位缺乏,十分拥挤;物业管理都是由一些规模较小的公司来管理,不少老旧小区甚至可能根本没有物管,小区环境较差。

>第三回合:装修风格战

“装修完,感觉自己脱了一层皮。”经过装修,虽然把自己的家收拾得漂漂亮亮的,但这费时费力的过程着实累。

新房:装修随喜好,格局易改动

当新房的钥匙交到新人的手里,那种愉悦的心情可想而知。新房交房一般都是毛坯房,这就意味着新人可以完全根据自己的喜好在新房里大展身手,随心所欲地装修自己的家,还可以和爱人一起享受这亲自设计规划房子的乐趣。

一般来说,新房可以随意改动一些格局,比如房间的布局、大小、装饰等。因为是首次装修,因此新人在选择的时候会更倾向于选择与之更匹配的高质量材料,房屋装饰也更耐用。

二手房:多道工序,整改难度大

从节省的角度,前业主入住过的二手房不装修也能住,妥妥地省下一笔装修费。

但值得注意的是,房子的装修和结构布局不一定都能满足新人们的喜好,因此重新装修、改造格局不可避免。这个时候涉及的将不再仅仅是装修费,还有拆除费,等于是比新房装修多了一道工序。并且旧的二手房中的多层住宅多是砖混结构,所以墙体首先是承重抗震构件,其次才是围护分隔构件。如果为了扩大空间打断承重墙,将使墙体构件的承重和抗震能力减弱,还会留下严重的隐患。所以随意拆改结构可能带来种种麻烦,比如说墙裂、塌陷,还有电路不通等问题。

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