设区后区划再调整，柳江买房看过来4镇划入柳南、鱼峰，仅1镇有楼盘在售，短期无传导效应

目前柳邕路张公岭路段楼盘属于“柳江地柳南管”。 《柳州市调整部分市辖区行政区划方案》出台，从楼市的角度看将划入柳南和鱼峰的4个镇中，目前仅1镇有楼盘开发。

□Text/记者  覃哲（见习）   Photo/何俊涛

5月4日，柳州市委常委审议并通过了《柳州市调整部分市辖区行政区划方案》，拟将柳江区里雍镇、白沙镇划入鱼峰区，把洛满镇和流山镇划入柳南区。该消息一出，再次引发了许多市民对柳江楼市的关注，那么该区划的调整会对柳江的楼市造成什么影响，在柳江区购房的交易和办证手续和市区又有哪些不同呢？

方案有待批准，楼市影响尚未显现

目前，柳江区的商品房楼盘主要集中在拉堡镇、穿山镇、进德镇、洛满镇以及基隆开发区的范围内。从《柳州市调整部分市辖区行政区划方案》可看到，这次区划调整涉及到的上述区域只有洛满镇，其他区域仍将属于柳江区。据了解，当前洛满镇的在售楼盘主要有凤凰河，是一个大型的温泉生态旅游开发项目，在售产品类型为别墅和养生公寓，主要面向市区一带高收入的投资群体。

对于洛满镇即将划入柳南区的消息，凤凰河销售主管廖蕾表示，由于项目所售商品房的产权证仍在办理当中，因此暂时未知今后产权证上的地址是否会变更为柳南区，但是预计近期之内楼盘的房价和整体销售情况不会因此出现太大变化。

据柳江区民政局区划地名股廖股长介绍，本次区划调整只是方案通过了柳州市委常委审议，根据相关法律法规规定，之后还需报批自治区政府批准，因此离方案正式施行还有一段时间，目前相关政策和管理仍按照原来的规定实行。

张公岭柳邕路区域仍是“柳江地柳南管”

说到柳江的区划调整，许多市民都会第一时间想到柳邕路张公岭路段。该地段正好处于柳江区和柳南区的交界处，一直以来在土地的归属和部门的管辖范围等方面存在一些争议，比较遗憾的是在本次的区划调整中并未涉及这一区域。

据柳江区国土资源局地籍与测绘管理股的工作人员介绍，该地段大致从柳邕路和航岭路交叉口往南开始属于柳江区的范围，但由于交界点比较模糊，同时又有不少原柳州地区的厂区建在此处，因此当地居民长期以来并不是由柳江区的部门进行管理。

据南环街道工作人员介绍，目前该路段的楼盘从华韵上城到恒大雅苑一带都属于南环街道管辖范围，一直延伸到南面的瑞临线铁路桥之后才由柳江区管理。居柳州记者从柳南区教育局处也了解到，从往年来看，柳邕路张公岭路段的学区也划在柳南区的范围之内，当地学子可就近入读该路段上的四十一中和柳邕四小。

在户籍方面，柳南区银山派出所的工作人员强调，虽然该路段上已建成入住的几个小区如嘉华苑、华韵上城和鑫运·翠林之约等户籍都属于柳南区，处在银山派出所的管辖范围之内，但如恒大雅苑和天悦华府等在新建小区今后的户籍和管理问题仍处于各部门商讨协调的阶段，有待今后新政策的出台。由此可见，地处柳邕路张公岭路段上的楼盘不论是划分到柳南区还是柳江区都有一定的依据。

在柳江购房登记交易流程有所不同

需要注意的是，若市民所购房屋位于上述的张公岭柳邕路段，虽然户籍和管辖都属于柳南区的范围，但由于土地和产权证属于柳江区，因此对于相关房产交易和产权登记的手续，需要前往位于柳江区不动产登记中心办理。

据了解，柳江区不动产登记中心位于拉堡镇商贸街柳江区政务服务中心二楼，自2016年8月16日开始对外运营，在机构的设置和业务办理的流程等方面与柳州市不动产登记中心都有一些不同之处，居柳州记者通过咨询该部门的工作人员，下面将这些区别分点罗列介绍给购房者。

机构设置不同

最值得购房者注意的是，目前在柳江区的房产交易系统中尚未引入网签、备案和资金监管等机制，因此便没有单独设立“房产交易所”这一机构，有关房产的交易和产权登记都统一由不动产登记中心负责。

查档方式不同

由于机构之间的信息尚未联网共享，目前在柳州市不动产登记中心无法查询柳江区的房产档案，所有柳江区的房产档案都可以通过柳江区不动产登记中心查询，而不用像市区一样2016年2月之前的房产档案需要另外前往房产交易所档案馆查询。部门的工作人员提醒，由于柳江区的土地档案目前只有纸质版，不动产登记中心尚未收录，因此需要单独前往柳江区国土资源局申请查询。

交易条件不同

从房产交易的条件限制来看，目前柳江区的要求比市区更为严格，必须要求房产证和土地证两证齐全，而在市区只要单独拥有房产证也可以进行正常的交易和过户。对此，柳江金鼎房地产信息投资有限公司总经理覃辉认为，主要原因在于柳州市厂区众多，有很多住宅是属于单位集资房或房改房，住户往往只拥有有房产证而没有单独的土地证；而柳江区的情况正好相反——很多私房只有土地证没有房产证。因此，为了避免房产交易过程中存在的风险，柳江区的相关部门才在近年出台政策要求房产交易必须两证齐全。

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