楼市库存告急调查

城中库存锐减，柳东库存在阳和，鱼峰大盘是供应主力。

鱼峰

河东量多， 大盘成供应主力

数说库存

目前在售楼盘：14个

已获预售楼盘：14个

库存量：约2240套

区域扫描

居柳州统计，目前鱼峰区在售住宅库存约为2240套，根据2016年全市商品住宅销售数据对比，这些库存约等于全市一个月的销售量。

分区域看，鱼峰区河东片成供应主力，包括恒大御府、盛天悦景台、国信·凤起新都等在内的多个项目，由于总体规模较大，前期推量铺开面广，分别为区域供应超200套以上的库存。同时，在老城区，大盘依然是供应主力，包括荣和千千树、天翼·九龙印象在内的超百亩大盘，还有百余套房源在售。

对于较热的荣军路片，由于联发·荣君府、永意·山语城等盘的前期销售已接近尾声，区域住宅房源遭哄抢，未来包括永意·山语城3期、荣御·优山美地、碧桂园·城央首府的相继上市，将为区域解渴。

（黄璐）

柳东

产品丰富，

库存集中在阳和

数说库存

目前在售楼盘：8个

已获预售楼盘：8个

库存量：953套

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尽管从数据上看，柳东新区近千套的在售库存，足够柳东新区卖3个月（2016年网签数据柳东新区全年去化4000余套），但囊括阳和片和会展片的大区域，在住宅库存上却呈现出全然不同的景象。

统计发现，年初大热的会展片目前仅有蔚莱别苑、柳州·联盟新城、广投·龙象城3个项目共30余套房源在售，区域房价攀升、一房难求的现状可见一斑。然而目前在售产品业态颇为丰富，高层、平层、别墅、洋房等产品，主要满足改需购房者的置业需求。下半年区域将有包括龙光柳东项目、碧桂园·ParkPoyal在内的项目入市。

区域大量库存皆出自阳和片区，由于恒大操盘手段为一次性推出大体量房源+逐步加推的形式，因此恒大城、恒大御景湾两盘贡献区域过半库存，其他在售产品分布于冠亚·国际星城、古亭春晓、星宇·华成苑3个项目。（黄璐）

城中

库存锐减，

3新盘年内补仓

数说库存

目前在售楼盘：14个

已获预售楼盘：14个

库存量：约530套

区域扫描

城中目前库存量并不大。一方面，兴佳·一品江山、温馨花园等楼盘住宅已经售罄，碧园·大城小院、东涫首座等尾盘所剩房源不多；另一方面，东和园、彰泰红等新盘暂未推出，而兴佳·汇景天城、中辰·阳光郡、柳州碧桂园等楼盘的新品虽然即将推出，但目前预售证仍在办理当中。

库存不多，但销量情况却十分可观。年初以来，虽然城中不少楼盘调高了产品价格，但市场并没有因此走向冷淡，反而越演越烈。包括荣和天誉、柳州碧桂园、恒大华府在内的一些大盘都取得了不错的销售成绩。

目前城区呈现供不应求、库存逐步减少的状态，但未来城中新盘仍然值得期待。新盘东和园预计5月底推出住宅新品。此外，彰泰红和红星美凯龙都计划在年内携产品亮相，将给城中库存带来一定量的补充。

（沈彦婷）

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