库存7270套，仅够消化2个月

目前柳州楼市库存量7000多套，以柳州平均每月消化约3700套住宅计算，目前的库存仅够消化2个月。 柳州各区域当前库存量分布饼图（套） （注：数据源自开发商，居柳州汇总整理制图）

□Text/记者  罗俊彬   Photo/何俊涛

2015年末，中央政府大旗一挥，“去库存”代替“控房价”成为楼市主旋律。中央层面、各地政府各显神通，出台一系列利好政策刺激楼市走量。一年多过去，各地去库存成效显著，房价却显著上涨，调控主题似乎又重回“控房价”。而在柳州，“没什么库存”几乎成为大多数业内对现今市场最直白的评价。

行情

库存不大，仅够消化2个月

作为三、四线城市的柳州，去库存之路走得风风火火。最近，柳州市住建委发布的一组数据就引起了大伙的关注。数据显示，截至今年2月，柳州市住宅待售面积57.99万平方米，同比增幅达到了32.7%。居柳州统计数据也显示，目前柳州在售住宅库存仅7270套，按照柳州市统计局给出的2016年商品住宅销售面积388万平方米（月均去化32.3万平方米），结合去年成交套数，得出单套住宅成交面积89平方米，以此得出月均消化3700套住宅。以此计算，目前的库存仅够消化2个月。对此，柳州市住建委房管科的工作人员直接给出了“柳州库存量并不大”的评价。

而这样的结论也可从近来柳州楼市的供应、成交情况中，得到佐证。据统计，今年一季度，获准预售的住宅约为49万平方米，约5400套房源补给库存，相较于去年同期约增20.79%。看似楼市供应明显增加，但其实不然。据柳州市统计局提供数据，1~2月，柳州市新增商品房预售面积约为46.18万平方米，但销售的商品房就达到了37.42万平方米，同比增长51.3%，其中住宅销售35.79万平方米，同比更是上涨了54.4%。增幅不大的供应与大幅增加的成交形成了鲜明的对比，“供应不大，成交翻番”也成为诸多业内人士对今年楼市高度概括。

解析

全线告急，热区库存量垫底

“前段时间去看房子，置业顾问总说你再不买就卖完了，我觉得他是忽悠我，但过段时间再去，那栋楼真的就没房了。”提起近来自己购房时的遭遇，李女士觉得有些不可思议。实际上，这样的情况正在蔓延：难道柳州库存真的全线告急？记者带着与购房者相同的疑问走进了各个楼盘。

实际上，7270套住宅的库存量具体到每个城区：鱼峰区（不含柳东）以2240套房源领跑，柳南及柳江两个区域的库存量约为1300套和1400套，同为老城区的柳北，目前可售房源约有800套，而热点区域城中区则“垫底”，库存量仅约为530套。

且细化到具体楼盘不难发现，不少区域的库存仅集中在少数楼盘中。如鱼峰区，区域库存主要由河东片的恒大御府、盛天悦景台及老城区的荣和千千树、天翼·九龙印象等体量较大的项目提供。荣军路热点区域的联发·荣君府等楼盘的货量已几乎见底。无独有偶，柳东新区的库存多集中在阳和片恒大御景湾等楼盘，柳南区的可售房源也大多集中在河西片柳工·颐华城及香颂诺丁山等楼盘……

“一方面，库存量不大是现实，而另一方面，老盘接近售罄可选货源不多，热点楼盘受到关注房源走量较快，这样的格局让许多购房者产生了无房可买的感觉。”地王公馆的相关负责人发表了自己的看法。

探因

因势利导，政策宽松去化快

诚然，楼市的供应、成交与库存量这三者的关系，如多米诺骨牌一样，牵一发而动全身。对于柳州库存量走低，有业内人士指出，这与楼市成交火爆不无关系。

一方面，是2016年以来，首付比例降低、购房契税及二手房增值税削减、本地公积金政策放松、政府购房补贴的发放等一波接一波的政策红利，激活了楼市“去库存”的基因。诸多业内人士直言，正是这样的利好政策持续发酵，刺激着购房者积极入市。

“值得关注的是，今年来柳州土地市场火热，诞生多宗高溢价地块，诸多楼盘喊涨且收效不错，这也刺激着投资敏感度越来越高的购房者入市。”柳州长盛兴业房地产营销代理有限公司副总经理潘永升补充道。

虽说楼市升温、成交可观，但对于开发商而言还是“钱入袋最稳妥”，因此更多楼盘倾向于快销。“拿证就开售，开一栋下来也卖得七七八八了，所以没什么货源积压，库存当然不大。”通建中天城的策划经理如是说道，而这样的情况也出现在诸多楼盘身上。

供应脱轨，楼市暂青黄不接

另一方面，供应不大，成交翻番也是库存锐减的一大诱因。居柳州不完全统计，今年1~4月，全市共有33次推货，向市场输送了超3887套住宅；相较去年同期23次推新4524套房源的数据，同比下降。对此，广西南宁天策房地产项目管理有限责任公司策划总监唐东琛就指出，在售楼盘持续去化，柳州的供应如未呈现较大爆发的话，这就意味着柳州的库存量在良性的滚动购买力下，不存在堆积的情况。

实际上，2016年，柳州市住宅施工面积为1570万平方米，新开工住宅面积390万平方米，同比均增。今年一季度，两项数据也呈现双增，尤其是新开工住房面积，同比增长了87%。对于供应却未跟上步伐，诸多楼盘相关负责人表示，这受到楼盘施工进度的影响。虽然去年下半年及今年年初土地成交情况可观，但由于开发进度，如联发·君悦壹号、温馨竹园、彰泰红、红星美凯龙等大体量新盘，都尚未入市，才造成楼市短暂“青黄不接”的局面。

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