逾两千套新品入市 “红五月”可期

不少楼盘的售楼部都呈热闹景象。不少楼盘的售楼部都呈热闹景象。 近期楼盘销售表现亮眼。 各楼盘优惠诱人。

热热闹闹的“金三银四”已经渐行渐远，而在刚结束的“五一”小长假里，楼市活动精彩纷呈，不少楼盘销售表现亮眼，人气十足，为五月的柳州楼市开了一个好头。接下来，据不完全统计，预计超2000套新品将在五月开闸卸货，今年柳州楼市的第一波供需战即将打响。

抢占市场 13盘扎堆上市

在土地市场的驱动下，今年楼市的春天早早到来，各大楼盘都取得了不俗的销售成绩，特别是“金三银四”可以说成色十足。进入五月份后，也迎来了上半年最后一个黄金节点，在市场利好的情况下，为了给上半年交上一份漂亮的成绩单，不少楼盘准备在五月开盘加推。据不完全统计，五月份，预计有13个楼盘扎堆上市，超2000套新品进入市场。

从区域来看，除了柳东新区正常蓄客及销售外，其他区域均有新品上市。鱼峰区预计将有5盘推出新品，其中荣和千千树项目3期近500套的新品将在5月推出，汇东智郡将推104套新品，联发·君悦壹号将推近400套新品，另外还有天翼·九龙印象以及三胞国际广场（商业项目）也将推出新品；城中片区5月份预计2盘推新，其中柳州碧桂园推出项目最后一栋楼，东和园作为片区新盘也将首次亮相；柳北区预计4盘齐发，宝丰·盛世名邸预计推约220套多层产品；宏桂·香兰花园将推出其4号楼66套和9号楼192套新品；另外通建中天城、云星·钱隆世家也预计五月有新品上市；柳南片区共有3盘集中放量，香颂诺丁山、联发·柳雍府、金鹅福地等4盘推出住宅约600套；柳江区的华都·金泰苑和通达·一品嘉园两盘也将推出600余套新品。

五月份作为一个传统的销售旺季，被人们称为“红五月”，是开发商抢占市场的主要节点，因此各大楼盘扎堆入市也不足为奇。不过，年后土地市场的火热，大大刺激了项目入市的积极性。某项目营销经理表示，原计划下半年推出的产品，由于目前市场环境非常好，项目在经过讨论后决定提前推售。还有个别项目表示，目前正在加紧施工，希望能赶上“红五月”这趟车。

产品丰富 主打中小户型

五月份即将入市的产品类型颇为丰富，住宅方面有紧凑实用的刚需小户型、宽敞舒适的改善型住宅、大面积的精装豪宅，商业项目则包涵有公寓和商铺。具体来看，五月的新品种依然以刚需、刚改喜爱的中小户型为主。

城中区的两盘户型面积跨度较大，柳州碧桂园将推113-143平方米三房和四房，东和园将推42-128平方米的一房至四房。

鱼峰区的新品均为紧凑型的户型，其中火遍柳州的荣和“神户型”将再现，荣和千千树56-109平方米“1+1”房至“3+1”房；天翼·九龙印象88-118平方米“2+1”房和三房；汇东智郡80-110平方米两房和三房产品；联发·君悦壹号73-130平方米两房至四房；三胞国际广场将推出20-50平方米商铺和40-50平方米公寓。

柳北区四大项目齐推新，其中宝丰·盛世名邸预计推出1-5号楼稀缺的多层产品，户型为60-105平方米两房、三房，2期商铺预计同期上市；通建中天城87-138平方米三房、四房新品有望在五月末上市；云星·钱隆世家12号楼89-115平方米的三房、四房则初步计划在五月下旬亮相；宏桂·香兰花园也为88-132平方米的“2+1”房至“3+1”房。

柳南区的香颂诺丁山计划推出24号楼72-119平方米的三房和四房，公寓香颂小双也将会在高层新品放量结束后顺势推出；联发·柳雍府将推出2号楼76-112平方米的“N+1”房；金鹅福地最后一栋住宅新品也将在5月份面市，新品户型为30-120平方米的一房至三房。

柳江区的华都·金泰苑将推出户型为72-131平方米两房至四房；通达·一品嘉园新盘即将首开，将推78-129平方米两房和三房。

楼市火热

售价“6”字头房源难觅

经过年初一段雷声大雨点小的涨价风波后，近一两个月来，据一线市场人员实地了解，楼市持续火热，柳州不少楼盘确实已经涨价。不少业内人士都认为，随着土地成本的攀升，再加上市场利好，多数新增项目的售价或将处于高位。

不过各楼盘的优惠依然非常诱人，目前处于预约状态的项目通过各种营销方式吸引购房者，如交2000元开盘享9.4折、总价优惠5万、2000元抵3万元、日进百金、送购物卡、优惠大礼包等。

尽管大多数项目截至目前对开盘价格仍保持为“待定”，但参考这些项目目前在售的均价可以发现，除柳南、柳江的楼盘外，其他城区新品在7000元/平方米以下的楼盘已经难觅踪影，或仅有天翼·九龙印象、宏桂·香兰花园两盘尚存“6”字头房源。

目前已释放新品价格信息的有三胞国际广场，商铺均价3万元/平方米，公寓1.5万元/平方米；东和园预计均价为10000元/平方米；香颂诺丁山此次推新价格仍主打“6”字头；联发·柳雍府预计折后均价在7000-7200元/平方米；金鹅福地预计均价7600-7800元/平方米；华都·金泰苑预计价格4900-5000元/平方米。

而目前尚未释放价格信息的部分楼盘负责人均表示，新品价格不会跌，也有个别项目负责人明确表示新品价格将会上涨。

龙晓霞/文 何俊涛/图

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