楼盘建筑质量问题频发，买房小白如何挑选到安全楼盘？施工这4件小事，看清楼盘真面貌

置业前，购房者可实地探访工地了解工程细节。 建筑工程质量关乎楼盘居住品质。

□Text/记者  黄璐   Photo/何俊涛

日前，自治区住房城乡建设厅发布建设工程质量专项调查结果，一时间，楼盘建筑工程的质量问题又成了市民热议的焦点。事实上，在挑选房子时，对施工单位的挑选与开发商一样重要，如果不掌握些实地探访的技巧，就有买到危楼的危险。

逛工地时到底要看什么？怎么看？为此，居柳州记者咨询了广西建工集团第五建筑工程有限责任公司（下称“广西五建”）相关负责人进行解答。

新闻背景

柳州2项目因工程问题被通报批评

近日，自治区住房城乡建设厅通报了2017年第一次全区建设工程质量安全督查，暨春节后复工安全生产工作专项督查情况。通报显示，在抽查的91个工程中，有36家施工企业、30家监理企业存在质量安全隐患。一时间，楼盘建筑工程质量问题成了市民热议的焦点。

现实生活中，对于买房新手来说，面对置业顾问们滔滔不绝的讲解往往手足无措。这个时候，到施工工地实体探访工程进度，无疑更有助于选择自己所需要的房子。不过，由于施工时大多采取一层层分包的模式，施工单位施工质量不一，施工人员素质参差不齐，导致施工问题屡增不减。如何减少人们所谓的施工通病，成了经久不衰的话题。

看工地形象

材料分类摆放，卫生细致标准

在建筑施工单位，有这样一句名言：“工地形象不是做表面功夫，而是把客户的家当成自己的家来装修。”这就意味着，从成品保护到工地卫生，都要求施工方做到细致、标准。首先，施工单位在工地现场都会粘贴一张施工管理规范及工地责任人员信息，包括工程经理、项目经理、设计师、工程巡检、产品巡检等，一旦购房者在现场发现施工端倪，或有需要咨询的事情可以及时与责任人取得联系。

同时，优秀的施工现场，所用材质能做到分类摆放，而各种材料都能看到其具体品牌。另外，施工现场的灭火设施都放置在施工地的显要位置，为工地安全添加保障。“保证施工工地的安全整洁，能给购房者带来安定的居住环境。”广西五建相关负责人说道。

实际上，为了让业主买得更放心，在柳州便有越来越多的开发商开始举办业主工地开放日，邀请楼盘的置业者们前往相关工地亲自探访建设质量，并请专业人员进行具体介绍。

看施工细节

各小型关卡是否做到专门保护

除了工地的整洁度、工人的着装、垃圾的堆放、材料的码放等方面，有专家指出，还有很多细节可以体现施工方的管理水平。例如地漏是否封堵上了，暖气的进出水口有无专门保护，接近完工后的工地地板、地砖有无做专门保护防止磕碰等。

在待交房的状态下，电梯层站门部分是否用木板整齐地覆盖处避免损坏、屋内管道的功能及线路排布是否都有标注出来，同时空调板是否预留维修空洞、卫生间的防水层的布置等方面，亦能体现施工细节。

有专家指出，目前中国的绝大多数楼盘，用的还是非常传统的施工方法，也就是“手工活”，而不是“工厂化”，所以经常出点质量问题（或者是符合国家规范但有碍观瞻的瑕疵）是大概率事件。

看施工环境

工地过于邋遢，关系质量水准

一进门便无处下脚，施工垃圾到处乱扔，施工工具随处丢弃，这是许多买房小白进入很多施工工地的第一印象。购房者陈女士就深有体会，参观后直言：“连环境都搞不好，怎么会有好的心情建房？”

的确，施工现场的整洁程度，不仅关系到楼盘的质量水准，更会因为环境中的不良现象被放任存在，诱使人们仿效，甚至变本加厉这一“破窗理论”的存在，影响到工人们的施工心态。

有业内人士指出，污水横流的工地在交房之后出现质量问题的概率也更高，对于那些工地干净整齐、施工人员能够饮用直饮水、工棚观感良好的楼盘，交房之后的质量相对靠谱。因此，“取消湿作业”是建筑行业的一个至高标准，住宅工厂化则是治愈质量顽疾的必由之路。

看器械材料

规避劣质材料，健康免受威胁

在逛工地时，购房者还可以与工人聊聊天，比如向他们了解是否与施工单位签订劳动合同、是否购买相关安全保险等，这也是建设公司管理体系的体现。

同时，建设公司的管理水平还体现在作业的机器上。其中，使用频繁的脚手架就是重要的一环，不少施工现场出现悲剧事故，也正是由脚手架的胡乱摆放导致的。对于购房者而言，有楼盘使用“自升式爬架系统”就是品质的保障。专家介绍，统脚手架往往被绿色纤维网从头到尾地包裹着，而该系统则是一台全封闭的金属网机器组成，工作时是每建三层，就往上爬一次。

另外，如果购房者带上工程专业的朋友进行实地探访，可以重点关注项目结构、保温材料、钢材、封顶瓦片、外立面涂料等，并注意询问施工负责人防火等级和抗震标准，对楼盘建筑质量有更详细的了解。

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