南宁收紧住房公积金贷款政策，打响楼市调控第一枪！不要心慌慌，咱家“钱多”够你花！

市场篇

正当全国各地政府各显神通，力求稳住房价之时，南宁公积金新政出台，打响了广西地产调控的第一枪。虽说诸多业内对此均评论为影响有限，但作为风向标的南宁新政，还是引发了坊间的热议。回到市场同样火热的柳州，会否有相关政策的跟进也成为大伙的关注点。

背景

首府“动作大”，公积金政策收紧

“公积金贷款需连续缴存时间由6个月提高至1年”“二套首付由三成提高至五成，最高贷款额度由60万元降至45万元”“暂停受理公积金异地贷款”……在“五一”假期前夕，南宁市出台的一系列公积金收紧政策，可谓是送了大家一份并不受欢迎的“礼物”。既认房又认贷、暂停异地贷款、贷款条件变严、贷款额度缩小……这套涉及了公积金贷款方方面面的调控政策，着实杀得购房者措手不及。

“不仅仅是在南宁的购房者，我们这些本来打算去南宁投资的外地人，都有些慌乱。”正准备到南宁投资一套小户型的张先生，被“暂停异地贷款”这一门槛，拦在了红线之外。

虽然对于此次新政，诸多的业内人士均指出，这样的调控对于南宁而言只是“温柔的一刀”，因为毕竟，南宁楼市接受公积金贷款的楼盘并不多。但更多关注楼市的人，更担心这样的调控是南宁限购的前兆，此次新政只是南宁密集调控的试水。果不其然，在公积金新政出台不到一周，南宁土地出让新规“限地价+竞公租房配建面积+溢价率超30%土地款一次付清”等政策落地，一时间惹得坊间议论不断。

部门

柳州“很淡定”，库存余额还够花

实际上，虽然南宁的政策尚未波及柳州，但作为首府城市，南宁的一举一动都被打上了“风向标”的标签。此番南宁的动作，也牵动着柳州业内及购房者的心，尤其是更加省钱的公积金贷款，柳州是否也会出台相应收紧政策，成为普通购房者最关心的问题。为此，记者也特地咨询了柳州市住房公积金管理中心的工作人员。

“目前，柳州方面暂无收到相关的硬性调控要求。就目前而言，柳州的公积金使用情况比较好，所以短期内应该不会有大的收紧动作。”该工作人员解释道。其认为，南宁的楼市具有一定的特殊性，其投资性群体有一定占比。出台收紧政策，一是政府为了调控房价和楼市，二是公积金方面可能额度比较紧张。但是柳州近年来公积金的存贷比一直处于比较健康的状态，基本可以满足本地购房者贷款、提取等方面的需求。如去年一年，柳州市公积金缴存额为40.7亿元，除去提取及贷款额等支出，截至年底，去年全市住房公积金缴存余额为103.76亿元，同比还是增长的。其认为，如果政府层面不下达相关硬性调控要求，柳州方面应该会维持现有政策。

而对于此前放开的公积金异地贷款，该工作人员表示，目前办理该项业务的人数也在可控范围内，并未出现数量暴增等现象，所以只要申请人符合相关条件，都能在申请公积金贷款时畅通无阻。

困境

楼盘“不给脸”，远水还是难解渴

“公积金政策不收紧，是不是意味着我们就可以使用公积金畅通无阻……”正准备使用公积金贷款在河东某楼盘购置一套四房的张女士，直叹太无奈。问其原因，是省钱的公积金被不少楼盘拒之门外，遇到这种情况的购房者不在少数。据不完全统计，柳州在售的102个楼盘中，有接近三分之一的楼盘不接受公积金贷款，这个比例较去年同期略增。如包括联发·荣君府、绿城·杨柳郡、柳州碧桂园、香颂诺丁山等诸多大盘，均不接受公积金贷款。而一些楼盘即使在明面上提到接受公积金贷款，但或多或少存在使用条件。 如一些楼盘不支持公积金异地贷款、一些楼盘不支持组合贷款。

据柳州市公积金管理中心的工作人员介绍，公积金贷款的额度由购房者月缴存额确定。一般来说，柳州的大部分职工夫妻缴存额度在2000元左右/月，即可申请到40万~50万元的额度。按照目前柳州7500元/平方米左右的均价计算，100平方米的户型两成首付约15万元，40万~50万元的公积金贷款无法满足购房者的需求。这时候，楼盘的置业顾问一般便会建议购房者提高首付比例或直接使用商贷，以加快楼盘资金的回笼。

对此，业内人士也指出，一方面是由于公积金贷款回款慢，组合贷及异地贷更甚，对于更追求资金迅速回笼的开发商而言，自然不受待见。而另一方面，目前楼市环境相对较好，银行和开发商互利互惠；即使拒绝公积金贷款，也不愁房子卖不出去。另外，许多开发商向银行申请开发贷时，均附带着为银行争取房贷业务等条件。在“压力”和“动力”双重作用下，公积金贷款遭受冷遇也在情理之中。

建议

可通过是否支持公积金贷考察楼盘资质

眼下市场火热，购房者积极入市。在此，公积金中心的工作人员也建议大家，事先应咨询好楼盘的相关政策，做好资金计划，以免资金问题受到困扰。而另一方面，从公积金中心的角度出发，只要楼盘符合相关条件，公积金中心都愿意与其达成合作，所以购房者们在选购房源时，如果发现一些楼盘不接受公积金贷款，那么大家也要注意考察，其资质是否齐全。市面上，许多小产权房、居民回迁房由于自身问题，并不能使用公积金贷款。

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