神马？我伙要呆，柳江的二手房市场竟然如此与众不同！想在这安家，还有你不知道的事儿

□Text/记者  覃哲（见习）   Photo/何俊涛

自从今年初柳江撤县设区之后，区域的楼市发展受到了明显刺激，除了动作不断的各大楼盘之外，其二手房市场也开始受到更多购房者的关注。真是“不看不知道，一看吓一跳”，居柳州记者通过走访后才发现，原来柳江区的二手房市场竟有那么多值得购房者注意的特点。

市场现状 房源分布两地，近期销量攀升

虽然柳江区地域范围广阔，但二手房供应主要集中在拉堡镇和基隆开发区。从二手房信息发布的网络平台上的统计数据中可以看到，拉堡镇的二手房整体均价为4800元/平方米左右，和一手商品房楼盘的均价相差不多，与撤县设区之前相比普遍上涨了300~500元/平方米。在基隆开发区，由于与柳南区接壤，离柳州市中心也较近，因此二手房均价要比拉堡镇高出1000元/平方米，例如当地的嘉华苑、华韵上城和鑫运·翠林之约等老盘的二手房均价都在6000元/平方米左右。

记者在走访了柳江区多家二手房中介公司和不动产登记中心等地后发现，目前区域二手房市场中交易量较高的楼盘主要有丰泽盛景广场、江源银都以及腾安旗下的几个楼盘，大多集中在拉堡镇的中心商业区一带，均价为5500元/平方米左右。其中，尤以95~115平方米的小三房户型最为畅销。据多家当地的房地产中介公司负责人表示，从今年1月份柳江撤县设区至今，区域二手房交易市场获得了明显的推动，销售速度出现了很大的提升，成交量也从之前的平均每月3套增长至目前的平均每月10套。

据柳江金鼎房地产信息投资有限公司总经理覃辉分析，该现象有一个很大的原因在于，近期柳江新城一带房子被拆迁的村民都已经陆续获得了拆迁补偿款，因此拥有非常旺盛和迫切的购房需求。

市场特点 私房多、佣金低，没有连锁中介

在记者的走访过程中发现，柳江区的二手房市场较其他城区具有几个不一样的特性。

首先，中介公司多为“单打独斗”。不论是在拉堡镇还是基隆开发区，当地的二手房中介机构数量都不少，并且分布也很集中，往往在一条街上就可看到五六家房地产经纪公司。与柳州其他城区形成鲜明对比的是，这里的二手房中介公司几乎都是由本地居民开设，直接利用自家的私房作门面，各做各的生意，尚未有一些知名的连锁中介公司进驻。对此，广西百度房地产经纪有限责任公司董事左斌曾在采访中表示，总公司一直都在关注柳江区的二手房交易市场，但由于当地市场存在诸多与众不同的特性，因此目前还处于观望状态，待公司银山片区的分店发展成熟之后，再考虑进驻柳江市场。

其次，私房占了二手市场半壁江山。受历史发展和区域特点等因素影响，不管是在拉堡镇还是基隆开发区的二手房交易市场中，有很大一部分都是当地居民自建的私房，而商品房楼盘相对较少的基隆开发区更为明显。据柳江金隆房地产咨询有限公司总经理孔智敏介绍，当前柳江区的私房众多，房龄通常为15~20年，层数为3~7层，面积在60~90平方米之间，只要是进入二手房市场交易的都拥有正规的土地证和房产证。“二手私房的房价一般不像商品房一样计算每平方米的单价，而是以整体的总价来进行对比，多在80万~110万元之间，换算下来大约是3000元/平方米。”孔智敏介绍道，“对于许多做生意的居民来说，私房非常实用，除了居住之外还能留出很多空间来囤货，因此拥有不小的需求量。”

此外，成交佣金低，中介利润少。据覃辉介绍，柳江二手房市场的佣金不像其他城区一样有相对统一的收取标准，除了收取的比例整体偏低之外，个别公司为了争取客户甚至会打“价格战”，把佣金压低至1%以下。受区域二手房整体成交价也相对较低的影响，仅靠收取佣金的话利润空间非常小，因此当地很多中介公司都在寻求业务拓展才能维持生存。

注意事项

提醒！

二手房交易流程有区别

虽然柳江目前已经正式划为柳州市的一大城区，但在房产交易方面仍由当地部门单独受理，并且办理流程与其他城区有一定区别。据柳江区不动产登记中心的工作人员介绍，目前当地的房地产交易和产权登记都统一由不动产登记中心负责，尚未单独设立“房产交易所”这一机构，有需要的市民可前往位于拉堡镇商贸街的柳江区政务服务中心二楼咨询办理相关业务。

另外，还有几点需要区分的是，首先柳江区的二手房交易必须要求土地证和房产证两证齐全，不像其他城区一样只有房产证也能够办理过户。其次，柳江区的二手房交易暂时没像市区一样引入资金监管机制，交易过程存在一定的风险，因此需要广大购房者多加注意。最后，购买柳江区的二手房想要办理按揭贷款的话，只能通过当地的银行来进行办理，之前大多是通过当地的邮政储蓄银行，近年来建行和工行也已经开始支持，市民可以根据自身需求来进行选择。

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