莲花山庄待建成、静兰变电站迁改、景观带全部成型……“宜居新区”独凳山片将引大鳄来？

□Text/记者  黄璐   Photo/何俊涛

如果要选出柳州最美的快速道，不少市民或许都会把票投给桂柳路。这条山水景观资源丰富的道路，最近颇引人关注。随着莲花山庄将建成、多处私人房已拆、静兰变电站迁改，这个名为独凳山片的区域，投资环境持续改善。加上已建成的水上运动基地，这个拥有371.13公顷建设用地，被定位为“宜居新社区”“休闲新高地”的区域，或将吸引更多开发商的目光。

强势关注

莲花山庄外观已现，静兰变电站将迁改

4月11日，位于桂柳路南侧的P（2017）17号地块成功出让，不少市民再次将目光投至桂柳路两侧的发展上。由于该地块用途为商服（旅馆<五星级酒店>）用地，并要求与东南侧地块整合后统一开发建设，不禁令人想起于2015年重新动工修建的莲花山庄。

目前，莲花山庄主体外立面已基本建成。据悉，建成后其将拥有400多间客房、8栋别墅，成为柳州市占地最广、体量最大、设施设备最完善的涉外商务度假综合型酒店，提升区域旅游产业的发展。

除了莲花山庄项目，桂柳路两侧又传出利好。此前，柳州市发改委审批通过了位于独凳山片区桂柳路两侧的静兰变电站线路迁改工程项目。据悉，静兰变电站线路迁改项目的实施可以改善独凳山片区的投资环境，更加合理的利用土地资源，美化桂柳路沿线城市景观，满足该片区经济发展对土地的需求。

规划定位

带来柳江新体验，打造宜居休闲新高地

大型配套的逐步落成和人居环境的优化，让近期一度处于低调发展状态的独凳山片区，就这样进入了人们的视线中。此前位于该区域的静兰水上运动基地的落成，以及历年举办的国际水上狂欢节，让独凳山片“火”了好一阵。

记者查阅了该区域的控规后发现，该片区在建成国际一流的水上运动基地后，仍提出大力提升片区景观形象，突显柳州山水格局、生态城市形象，以“柳江新体验”，“宜居新社区”，“休闲新高地”为目标，大力推进滨江生态城区建设，使区域成为彰显新型都市生活方式，富有城市新文化内涵的生态宜居典范。

在空间结构上，将依托独凳山、马鞍山两山体集中布置城市居住用地，形成独凳山核心片区；依托桂柳路东段规划滨江居住与体育休闲片区；结合三门江森林公园配套，在公园入口处规划旅游综合服务片区。

现场走访

两处景观带已落成，部分私人房已拆除

旅游产业、体育产品和居住区的紧密结合，无疑是柳州改善性居住需求的前沿阵地。日前，记者来到独凳山片走访发现，桂柳路两侧山景资源丰富。向东南方向探寻，柳江近在咫尺，而控规此前计划修建的桂柳路景观带和滨柳江生态景观带，也全部成型，成为快速路和滨水大道的一处风景线。

沿着桂柳路从西往东行驶发现，位于道路两旁的零星私人房有部分已拆除。记者了解到，该区域不少土地在2012年至2015年期间成为一级整理项目，对照控规发现，光是二类住宅用地就达12块。而对于在2015年和2016年两度被推荐的静兰桥西侧北侧地块，目前基本为净地或者厂房用地，但地块周边被划为二类居住用地的区域，仍有大面积村民住宅。

目前，独凳山片桂柳路两侧区域有大唐人家和华远岚山两个商品房项目，其中华远岚山为低密度高端住宅项目，与区域居住定位一致。

区位优势

自然资源颇为丰富，片区两头渐成规模

作为柳州“向东发展”的一个区域，独凳山片的发展可谓是值得玩味。河东片静兰路以东方向的发展成型，给城市东扩张形成了扎实的踏板。然而，柳州市政府并非循规蹈矩向东前行，而是跨过独凳片，率先布局柳东新区即三门江大桥以东区域。有一种声音认为，当片区两头建设渐成规模，这里的大型配套也基本落成，独凳片的土地无疑是河东最后，也是最丰盛的“晚宴”。

的确，随着2016年年底《柳州市莲花山保护条例》的出台，独凳山片已然拥有了城中区距离三门江森林公园这个柳州绿肺最近的居住核心片区。柳州汉和房地产经纪有限责任公司总经理蔡理刚认为，随着河东土地的日渐稀缺，河东“遗珠”独凳山片无疑将吸引众多房企大鳄的关注。

“这边未来的房价不敢想啊。”购房者韦女士感叹，独凳山片已成为柳州人心中的“富人区”。有业内人士指出，该区域自然资源丰富，适宜开发延片低密度住宅，或成为新的圈层聚集地。

柳州独凳山片控制性详细规划

本规划北到桂柳路以北山前路，南至静兰桥，西起马鞍山西侧、东至三门江森林公园管理处以南，马鞍山和独凳山一并纳入控规范围。规划区总面积4.27平方公里，用地规模为426.93公顷，其中建设用地总量为371.13公顷。

片区将大力发展休闲、养生、保健等特色旅游产业，以“柳江新体验”“宜居新社区”“休闲新高地”为目标，大力推进滨江生态城区建设，加强相关配套设施建设，使之成为彰显新型都市生活方式，富有城市新文化内涵的生态宜居典范。

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