中介“收房”陷阱多，买方卖方须当心收房转卖损害买卖双方利益，当前买房不过户现象较为普遍

二手房市场或多或少的存在收房转售情况，买方和卖方都应该擦亮眼睛仔细识别。（图文无关）

□Text/记者 覃哲（见习）   Photo/何俊涛

最近，一则“天津首判中介炒房合同无效”的新闻，让存在已久的“中介收房转售”行为再次受到业内人士的关注，引发了不少的争议。同时，一位本报的读者在近日通过中介购买二手房的时候，也遇到了类似的问题。那么中介收房转售的行为有什么风险？购房者如何保护自己的权益不受侵害？

案例回顾

中介收房陷阱多，法院审理判无效

据媒体报道，在2016年3月，天津市民尤某某与吴某某签订了房屋买卖合同，约定尤某某购买吴某某的一处房屋，并在其后可以过户给第三方。后来吴某某发现尤某某是从事炒房的房产中介人员而要求解除合同，尤某某对此不同意便起诉到法院，要求继续履行合同并赔偿损失。法院经审理认为，原告尤某某利用其具有的房源信息优势及熟悉房屋交易流程优势，签订该买卖合同的目的是为了转售他人，并非要购买被告名下的涉诉房屋，其签订买卖合同并非真实意思表示，故该买卖合同不成立。

无独有偶，近日本报一位读者反映，其本人在通过中介公司购买一套位于柳邕路的房屋时，发现中介虽然声称房源已被其购买下来，但却未办理过户手续，买家不但在交易过程中无法和原房主见面，在中介拟定的合同中也存在只约定了单方面的违约责任等漏洞，令人怀疑此中介存在欺骗隐瞒真实房源信息和炒房赚差价的行为，交易存在很大风险。

市场现状

收房现象减少，买房不过户情况普遍

上述中介行为，与柳州市场中的“收房”类似。据业内介绍，收房是指中介经纪人将卖方的房源买下后，再找买家卖出，并从中赚取差价。在此过程中经纪人会与卖家进行委托公证，一般不允许买家和原房主见面沟通。居柳州记者走访了解到，在一些大型的连锁房地产经纪公司中，早已严禁收房转卖的做法，并作出了“不吃差价”的承诺，目前主要以做居间服务赚取佣金为主要的盈利手段。

据悉，收房转售的交易模式目前大多存在于一些小型的中介公司中，该现象近年来正在逐步减少或变得较为隐蔽。值得注意的是，当前在“收房转卖”的过程中，很多中介在收房之后为了节省费用，并没有将房子过户到自己名下，而是找到买家后，直接从原房主名下过户到新买家名下。这种“收房不过户”的行为实际上存在很大风险，由于产权证上写的还是原房主的名字，若原房主临时反悔或出现房子被查封等情况，不论是中介还是买家，权益都会受到不同程度的损害。

业内观点

整改中介行业，业界称有现实意义

当前全国各地相继出台政策打击中介炒房，规范中介行业所引发的关注。针对这一行业规范行为，广西百度房地产经纪有限责任公司董事左斌认为，中介公司对此应当学会换位思考：“为什么普通的投资客将房子买下之后再转卖没人追究，而中介公司的员工即使以个人的名义买房转卖，也会被认定为‘炒房\’而受到整治呢？这样看来，似乎有些不公平。但中介公司作为我国近年来房地产交易的中坚力量，已在这个市场中获得了很多利益。对于购房者来说，中介公司由于掌握有更充分的信息和资源，在交易中处于一种优势状态，因此要比其他群体承担更多的责任和风险，以自身为榜样规范房地产市场的交易行为。”

部门回应

中介整治正开展，有情况向建委投诉

在全国性的规范行业政策出台后，4月10日，柳州市住建委在其网站上发布了《关于开展整顿规范房地产开发销售中介行为专项整治工作的通知》，其中重点整治“对交易人隐瞒真实的房屋交易信息，低价进高价卖（租）出房屋赚取差价”的行为。

柳州市住建委产权科的工作人员介绍，这次针对中介交易的专项整治，也是顺应了近来全国各地的政策趋势。对于中介在未事先说明的情况下，低价购买市民房产之后再高价转卖的行为，确实在此次通知中所规定的整治范围内，市民若发现有类似行为可向柳州市住建委产权科进行投诉举报（联系电话：0772-2824141，邮箱：lzjwcqk@163.com），举报人的个人信息和隐私将会得到依法保护。需要注意的是，市民在进行投诉举报的时候，应当提供具体有效的相关证据，例如与中介签订的合同和约定等书面材料等，以便于之后的查处工作能够顺利开展。

律师建议

甄别对方买房目的，查看产权情况

对此，广西中龙律师事务所律师韦璐从法律的角度进行分析，虽然当前我国法律中没有作出明确规定，但近来各地都已出台了一系列地方行政法规，对“炒房”行为作出了严格的界定和处罚，重点打击的是交易过程中的隐瞒和欺诈行为。

在即将于今年10月1日施行的《民法总则》第一百四十三条中，把“不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗”作为民事法律行为有效的前提。

在相关部门严厉管控中介行为的同时，韦璐建议在交易过程中购房者也要擦亮双眼：首先，售房者在与意向客户的交流过程中，应当注意甄别对方是否为中介人士，以及重点了解和打探对方买房的真实目的。其次，在审阅合同时要一定要逐字细看，重点查看是否约定了违约责任，或约定的违约金数额是否合理。再次，购房者在交易过程中要重点查看房屋的过户情况，房主应以产权证上的名字为准。最后，在信息愈发公开透明的大环境下，要学会利用多种渠道了解区域楼市的最新行情，防止被对方钻空子吃差价。

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