全市均价破7，这还有3字头房?居柳州调查：柳江区新兴片“深藏”近千套“3”“4”字头房

柳江区新兴片区位图。（资料图片） 柳江区新兴片核心区域。Photo/覃哲 新兴片主要在售楼盘一览

□Text/见习记者 覃哲

近来，柳州房价一路上涨，多盘房源存量紧缺。就在大家感叹买不起房子时，一处价格洼地引人关注。这个区域不仅拥有大量现房在售，甚至还存在房价“3”字头的楼盘，这个区域就是位于柳江区的新兴片，这里的楼市有如“独立王国”般自给自足，外来购买力还比较少，未来具有不小的发展潜力。

区域

交通发达， 以新兴工业园为核心

对于柳江区新兴片的范围，虽然官方没有统一的具体划分，但从当地居民和房地产从业人员的的习惯认知上来看，大致指的是从白莲洞以南至新兴中学一带，由于以新兴工业园为核心区域，因此一般称这一代为“新兴片”，也有部分市民称之为“白莲片”。

区域以柳石路作为主干道，周边分布着不少本土开发商建设的楼盘，大部分属于柳江区穿山镇管辖的范围。从交通来看，虽然新兴片距离柳州市中心约有15公里，但道路拥堵情况较少且有公交直达，并且临近白莲机场和高速路口，规划中的2号轻轨线起始站点也在此附近，因此交通优势比较明显。

休闲配套方面，区域周边拥有游山湖体育公园、都乐岩公园、开元寺和白莲洞等旅游景区，加上周边较多的山林环绕，因此居住环境比较适合追求休闲宁静的中老年群体。

与休闲配套相比，教育医疗平平，区域拥有新兴小学、新兴中学和八中分校等教育配套，缺乏比较大型的医院和医疗配套设施。

由于区域定位为工作区，所以商业配套还存在短板：附近尚无大型的超市和购物中心，商铺主要集中在几个大型楼盘的生活区之内，但目前的招商引资还有待推进，整体商业气氛尚未成熟。值得注意的是，区域最大的优势在于拥有众多的厂区，如新兴工业园、新兴糖厂等，是区域的经济命脉，带来了大量的外来人口，让当地的楼市发展对厂区形成了较大的依赖。

楼市

库存占全市之首， 房价低至“3”字头

房价，旗志福地项目经理钟鸣曦认为，原因一是在于区域较为封闭，往北与闹市地段相隔一段过渡地带，往西与柳江区原县城拉堡镇有山脉相隔，因此形成了自给自足的“独立王国”状态，房价受其他区域的影响较小。二是区域购房群体多为周边收入不高的厂区职工，大多以刚需为主，因此房价必须保持在与目标群体收入相适应的水平。

由于新兴片厂区众多，居民也多以厂区职工为主，因此楼盘多集中在厂区附近：有600多套现房待售，堪称柳州市区库存最充足的楼盘紫域·白莲国际城；有处于尾盘状态，还剩少量现房在售的兴福小院；还有早已清盘，居民入住多年的祥兴·港汇国际等。此外，在区域末端的新兴中学附近，还有一个堪称柳州市区房价最低的商品房楼盘——旗志福地，目前其均价仍处于“3”字头的水平，拥有约100套充足的房源，部分为现房产品。除此之外，区域还有一些厂区附近的小产权房和集资房在售，其更为低廉的售价对当地的商品房销售形成不小的冲击。

对于库存充足的原因，广西紫域房地产开发有限公司董事长罗从保表示，由于之前项目在证件办理和工程进度等方面出现一些问题，影响到了前期的销售进度，目前经过整改之后已经恢复正常，当前市民认购现房之后预计半年内就能够办下产权证了。据悉，项目在售均价4500元/平方米。至于为何在房价高涨的态势下部分房源还能保持“3”字头的

挑战

小产权房抢市场， 区域影响待提升

据罗从保分析，由于周边大多为广西农垦集团的工业用地，能用来进行商品房开发的土地非常有限，因此未来区域出现新增楼盘的机会不大，也基本不用担心会有外来大鳄进驻抢夺市场。钟鸣曦则认为，当前区域楼盘最主要的竞争对手是周边一些售价低廉的厂区小产权房和集资房，虽然购买这类房子存在一定风险，但其宣传中“2”字头的价位对周边收入不高的刚需群体来说确实非常具有吸引力。

鉴于当前区域的库存数量巨大，若要将其全部消化，仅仅依靠周边市场远远不够，因此如何扩大市场，打破“独立王国”自给自足的封闭现状是区域楼市必须面临的挑战。对此，罗从保认为区域的清新环境、楼盘的高性价比以及便利的交通等优势对其他城区的购房群体也具有一定吸引力，但目前区域的知名度和影响力都非常有限，因此下一步将着手加强宣传，希望将区域的知名度和影响力扩大到其他城区。

此外，兴福小院项目副总经理苏银杰则补充认为，区域的基础配套设施也有待完善。例如项目虽然和市中心区域一样由柳州威立雅水务公司供水，但仍会偶尔出现水压不够的情况，对居民的生活质量造成了一定影响。因此想让区域的价值提升，必须要让配套的基础设施尽快成熟。

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