灵动户型人气高，“小三”房受热捧

两房、三房一直都是楼市的热销户型，近年来户型的设计增加了灵动性和功能性。 如今90平方米能做成较舒适的小三房。

□Text/记者  黄璐   Photo/何俊涛

相对于楼中楼等特殊产品户型结构，经典的两房和三房户型一直以来都是市场的主流，每每楼盘有此类产品推出，都会成为选购的热门。然而，随着购房者需求的提升和外来房企将更好的产品理念带入柳州，以往市面上经典的两房、三房产品也开始逐渐演变成空间结构更灵活的“小三房”“小四房”。有业内分析，现今购房者的消费需求、消费心理的变化，是这类产品兴起的主要原因。

“小三”挑大梁，往往是选购热门

“我想搞一套80多平的三房。”“你们的三房面积有多大？超过100平的不要。”……无论是在近两年柳州楼盘的开盘现场，还是朋友间茶余饭后谈论到的买房话题，被询问到最多的，往往还是90平方米以下的小三房产品。

在此前居柳州针对户型面积购房需求进行的问卷调查结果显示，小三房的需求量占比最高，为38%。对此，柳州汉和房地产经纪有限责任公司总经理蔡理刚指出，柳州作为一个大工业城市，刚需置业人群众多，80~100平方米的户型产品一直以来都是市场的主流。该观点也体现在成交上，记者走访最近十余次开盘现场发现，最先售罄的房源面积依然维持在该区间范围内。

此外，辉煌地产柳州公司市场营销部经理廖雅婕指出，根据网签数据提供的成交套数和成交面积显示，近五年来柳州单套房屋成交面积的平均值也在89~95平方米之间。

单价渐上涨，唯有牺牲面积

上述数据显示，尽管单套房屋面积的平均值变化不大，但房屋成交面积却呈现出逐年减小的趋势，是什么原因让习惯了住大房的柳州人越来越压缩了自己的居住空间？

“房价”，是居柳州记者在走访中听到的最多的答复。对此，广西科技大学土木建筑工程学院副教授黄湘红指出，随着房屋单价的逐步攀升，大量的刚需购房者在总价承受能力持平的情况下，只能牺牲房屋面积来获得基础的居住需求，这也是使得曾经喜欢购置90多平方米大两房、120平方米左右大三房的柳州购房者，改购买90平方米以下小三房的主要原因。

柳州长盛兴业房地产营销代理有限公司副总经理潘永升坦言，在房价趋于高位状态下，小三房产品因为置业门槛更低、功能更全面合理，也倍受购房者的青睐。从空间布局来讲，小三房也能基本满足一步到位的置业需求。

结构更灵活，小三不够小四凑

随着全面开放二孩政策影响的逐步深入，记者发现，柳州不少楼盘出现小四房的身影，它们在热销的小两房和小三房产品的基础上，在户型的结构和功能上进行了更深层次的优化。诸多项目负责人均反馈说，这类“小户多房”最大限度地平衡了实用性和房屋总价两者间的关系，其去化情况普遍良好。

在上述提到的问卷调查中，居柳州记者发现，除了小三房需求度占比依旧最高外，120平方米小四房一举超越小两房产品，以占比22%的优势成为第二受购房者欢迎的产品。业内人士指出，迅速增加的小四房购房群体和市场上少有该类产品在售的情况，将致使小四房在一段时间内遭哄抢。

柳州市城市规划设计研究院一级注册建筑师李青分析，这类空间结构更灵活的“小三房”“小四房”，在阳台、飘窗等多处都可灵动改造，在增加了房屋的功能性和实用性的同时，也满足了诸多个性化购房者的置业需求。

灵动小三房，深得购房者喜爱

90平方米以下的户型仅按1%缴纳契税，且该户型拥有三个房间，是刚需购房群体的最爱。如果这类户型面积方正，拥有两个阳台，还有两个卫生间，实用性很强，售罄速度绝对可以按小时计算。一般来说，该户型会拥有一个面积不到6平方米的小房间，这个房间往往被住户设计为多功能间。

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