复式格局受限制，无人问津成稀客

曾经大行其道的楼中楼、错层、跃层等复式结构住宅产品，如今在市场上渐销声匿迹。

□Text/记者  罗俊彬   Photo/何俊涛

有限的空间，既满足了空间的私密性，又丰富了室内的格局，作为曾经倍受欢迎的复式格局产品，楼中楼、跃层、错层等产品一度占据着市场的一席之地。然而时至今日，这样的面孔在市面上却越来越少，甚至在许多新建的项目中销声匿迹。曾经的宠儿缘何遭受如今的冷遇？

昔日常客走远，而今踪迹难寻

“想挑一套复式户型的房子，找来找去发现好像只能从二手房中选，在新建小区里，几乎找不到。”不少购房者有着这样的苦恼。诚然，正如诸多购房者所言，如今市面上的复式产品已越来越少。

一般来说，我们定义的复式格局住宅包括跃层、错层、复式楼及楼中楼等几大类。楼中楼、复式楼自不用多说，在十多年前的柳州市场上，诸多多层、高层建筑的顶楼或是底层，因为带有阁楼、露台或是地下室、花园的设计，常常能见到他们的身影。同时，跃层及错层也由于存在可丰富室内格局等优势，被不少楼盘青睐，如文源华都、福馨苑等一众楼盘，在前些年均有此类产品推出。

而今，错层及跃层产品几乎从市面上绝迹，楼中楼及复式楼也是为数不多，仅包括万和·新希望、峻禄、北岸馨园、盛天悦景台、兴佳·一品江山、香颂诺丁山、水天一·江岸福邸等几个楼盘有此类产品在售或待上市。

而在这些项目中，许多楼盘复式格局的房源数量也十分有限。如北岸馨园，仅两栋楼的顶层设计为楼中楼，数目仅为个位数，兴佳·一品江山也仅是少数楼栋顶层设计为楼中楼，万和·新希望虽部分楼栋全部设计为楼中楼或错层，但项目为尾盘，剩余房源不多。而今年面市的诸多新盘中，复式格局的房源更是难觅，更多的时候，他们均以洋房的形式亮相，价格着实不低，这也让不少青睐复式格局房源的购房者望而却步……

丰富室内格局，复式房曾受宠

虽说一直以来，楼中楼等复式格局的产品不是市场的主流，但这并不影响其揽获一众“铁粉”。“就看中复式格局对整个室内空间的划分，让餐厅、客厅等公共区域与卧室分开，居住起来显得更加独立，也更舒服。”购房者李先生发表了自己的看法。

的确如此，许多购房者独爱复式格局，正是被它的此特性所吸引，尤其是楼中楼、复式楼等结构，大大提高了空间的利用率。在布局上，他们将整个室内空间分配为上下两个楼层，下层规划为客厅、餐厅等公共空间，上层则规划为卧室、书房等较具私密的空间，如此便可兼顾家庭中两个不同层面的生活需求。

对于开发商而言，楼中楼等复式格局的房源一直存在着一定的受众，且不谈此前其在市场上大行其道之时，而今不少楼盘的复式房源仍受到关注。如以大户型为主调的国信·凤起新都，在130~290平方米三房至楼中楼产品中，200平方米以上的楼中楼及130~140平方米的三房产品就较为走俏。无独有偶，盛天悦景台的复式楼中楼销量也不错。据了解，该项目一些楼栋的底层、顶层均设计为复式楼中楼，顶层的楼中楼带有较大面积的露台，吸引着诸多购房者的目光。

居住体验次之，利润空间有限

“对于年轻人而言，复式结构的房更保障私密性，但是家有老人的话，有楼梯非常不方便，且通风和采光也受到一定的影响，装修成本也比较高。”不少选择了复式房源的业主，发现居住体验远不如想象中的那么美好。

而这样的说法也得到了柳州汉和房地产经纪有限责任公司总经理蔡理刚的认可，他认为，相较于楼中楼、跃层等复式格局，大平层在空间上更为通透敞亮，居住舒适度也更高。市场也反馈出，越来越多的购房者，在选购同等面积房源时，他们更倾向于大平层。“对于追求利益的开发商而言，以此对市场做出反应也在情理之中。”柳州市智勤地产顾问有限公司总经理黄治刚谈道。

而柳州长盛兴业房地产营销代理有限公司副总经理潘永升则认为，在目前市场环境下，房价较高，楼中楼等一类复式格局的产品面积较大，也直接导致总价过高，受众有限。“而诸多买得起复式大户的购房者，对地段、环境等要求会更高，这就直接导致一些小区配建的少数复式产品无人问津。”其补充道。

而此前，柳州兆安地产置业有限公司董事韩啸在受访时就坦言，楼中楼、复式楼等复式产品的利润其实并不高，许多楼盘设计一定此类户型，是出于“凑足容积率、利益最大化”考虑。“但现在楼盘容积率远大于从前，土地成本上升，复式产品所占容积率与开发商的投入不成正比，数量逐渐减少也可以理解。”广西建工集团第五建筑工程有限公司设计研究院的设计师覃薪章补充道。

名词解释

楼中楼：楼中楼由上下两层组成，可以进行功能上的分开布局，上下两层通过开放的独立楼梯进行连接。

复式楼：在形态上，复式楼也是两层楼，但其两层是独立的楼层，每层都有专门独立的标准层高，两层只能由一楼通往二楼的楼梯组成。

跃层：其上下层不再通过公共的楼梯连接，而是单独设立了独立的空间内小楼梯，互不干扰。

错层：指一套住宅内的各种功能用房在不同的平面上，用30~60厘米的高差进行空间隔断，层次分明，但未分成两层，适合大面积住宅。

（来源：百度百科）

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