小区建设新要求：我家大门常打开广西出台意见将推行小区街区制，身为购房者的你咋看？

□Text/记者  罗俊彬   Photo/何俊涛

曾经，一步之遥，却因一堵围墙，把我们分隔在触手可及；而后，拆除障碍，即便相隔百米，我们之间亦可随时相逢……用这样的两句话，来形容打开围墙之后的街区制恐怕再合适不过了。

近日，广西区政府下达意见要推广街区制的同时，也引发了坊间的热议：小区围墙，到底该不该拆？

小区围墙要打开，几家欢喜几家愁

近日，广西区政府下发了《关于加强城市道路交通管理工作的指导意见》，提出新建住宅小区要推广街区制的措施，以不断改善城市道路交通环境，来提高管理水平。实际上，早在去年的这个时候，国家就下发过纲领性的文件，提出未来新建小区要推广街区制，原则上不再建“封闭式”住宅。封闭式住宅即现在绝大多数小区的模样：小区被围墙环绕，安保作为第一道防线保障小区的安全。而街区制的小区，便是将这道围墙打开。

早在全国性纲领出台之时，新浪网便做过专项的调查问卷。结果显示，在超1万受访者中，有75.9%的网友不支持“住宅小区不再封闭，大院要打开”；63.5%的受访网民担心封闭小区逐步打开后，出现人身财产等安全问题。

近来，广西跟进出台相关政策，在柳州亦激起千层浪。“小区公摊就要这样被共享，房子买的真是不值！”不少市民对新政表示质疑，并且他们更加担忧，围墙打开后，整个小区的安全不能得到保障。另一方面，也有不少市民非常支持“街区制”，在他们眼中，街区制意味着更疏通的城市道路、更浓郁的生活气息……

减少围墙有先例，暂时还无硬规定

追溯起封闭式小区的形成，大概有两个高峰。一是上个世纪50年代单位“圈大院”，二是改革开放后，开发商建起的封闭式小区。此时，广西出台的意见，是不是意味着柳州以后真的不再建封闭式小区？此前的诸多封闭式小区，是否会被强制打开？

事实上，街区制在柳州早有先例，如东台路附近、行署大院周边的道路及雀儿山公园旁的景观路，都给城市交通带来了极大的便利。但其实，近年来有意识地打开小区道路的新项目并不在少数。如保利·大江郡、碧园·大城小院、通建中天城、康城等楼盘，在规划初期，便在小区内部设置城市规划路，疏导小区及附近车流。

对此，柳州市住建委的相关工作人员称，广西继全国政策后出台相关意见，可见街区制应该是日后新建小区的方向，但目前，柳州本地并未有具体措施出台。针对已建成的小区，目前也不会强制拆除原有围墙。

另外，柳州市规划局规划管理科的工作人员也坦言，目前仍旧不会因为新建小区是否实行街区制而卡住项目报批。“街区制并非简单地意味着‘建不建围墙\’，它更强调的是缓解交通拥堵及路网布局的缺陷。实际上，对于规模较大、影响区域路网的大型社区，无论是开发商前期的报批方案，还是后期规划部门审批，都会有意识地关注其内部规划路的建设，以疏导交通。”上述工作人员直言。

社区商业享利好，更考验物管水平

“打开封闭式小区，还得考虑实际。现在小区道路拥堵，有部分原因出自封闭式小区内的道路没有充分利用，导致城市道路只有‘动脉\’和‘静脉\’，没有疏通‘毛细血管\’。”柳州市城市规划设计院的工作人员谈到，就土地储备来说，柳州其实鲜有超大规模小区存在，这样的政策落地，对柳州影响有限。

不过，更多的业内人士认为，这是对于现行住宅卖点的巨大冲击。私家物管、小区独家园林依旧为诸多楼盘促进销售的优势，当小区开放，无疑是对开发商及物业管理公司的一大考验。

柳州市物业管理行业协会会长林宇直言道：这无疑是对传统物管行业的颠覆。当新建小区打开，原属于业主的公共区域变为公共街道，那么维护及管理就不仅仅涉及物管，更涉及城管、园林等部门，这些问题都要协调。此外，打开小区增加的噪音、人流、安全隐患、卫生等问题，也对物管提出了更高的要求。

另一方面，柳州市通建房地产开发有限责任公司董事黄建清则认为，对于较大型小区，社区商业的占比一直不低，而目前相对于住宅，商业的推售并不顺利。实行街区制，采用上面住人、下面营商的模式，更利于加强社区的社会氛围，也可增加人流车流，利于小区商业发展。据悉，该公司开发的通建中天城项目，就更契合街区制的风格和体系。

听听你我他

长久以来，大家的居住观念已经根深蒂固。要大面积推广街区制，还是要转变市民的传统观念，才有突破口。

——广西科技大学财经学院副院长 陈有禄

街区制与现行《物权法》其实是相对的，要解决这类问题才能顺利推广街区制。相较而言，在规模达到一定程度的新建小区做好定位，才利于推行。——远道集团副总裁 张超洋

小区实行街区制，要是没有围墙了，社会主义核心价值观往哪刷？——网友 “0871”侦探

打开小区我没有意见，但首先要保障整个小区的环境和安全，住得才放心。——市民 黄女士

要拆除我家围墙肯定得给我赔钱，毕竟买房子的时候，我可是交了公摊费用的。

——柳州某小区业主 黄先生

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