土地成交额52.75亿，同比下降21%，宗地最高溢价211%一季度柳州土地量额双降价格上涨

今年一季度土地市场量减价涨，2017年全年供地计划同比小幅上涨。 柳州2016、2017年土地供应计划（公顷） 柳东新区2016、2017年土地供应计划（公顷） 2015~2017年一季度土地成交金额（亿元） 溢价地块成交一览

□Text/记者  沈彦婷   Photo/何俊涛

如果说2016年年初柳州土地市场量价齐升，那么2017年一季度，柳州土地市场在供地量有所减少的情况下，成交额同比下降21.2%，而地价却实现飞涨，单宗地块最大溢价率达210.93%。不仅如此，2017年柳州商住用地供应将小幅增加，业内担心地价上涨不利于市场健康。

数据

一季度揽金53亿，5宗地溢价成交

今年一季度，柳州土地市场共成功出让15宗商住用地，同比下降28.57%，成交总面积718797.23平方米（约1078.18）亩，同比下降23.88%，成交总金额52.75亿元，同比下降21.2%。显然这与《柳州市2016年经济运行分析及2017年展望》中就提到的“今年柳州将合理控制供地节奏，引导房地产企业有序开发”相符。

虽然不管是成交宗数还是成交金额，今年一季度都较去年同期有所下降，但从土地出让现场来看，今年的土地成交明显要火爆于去年，竞拍更为激烈，地价上涨幅度更快。居柳州数据统计，在今年一季度柳州出让的15宗地块中，无一地块流拍，均悉数成交。且5宗地块溢价成交，占总成交数量的33.33%，而去年同期的溢价占比率仅为29%。此外，今年一季度柳州土地成交的最大溢价率达210.93%，远超去年的116.02%。

如果说去年一季度挂牌出让的土地中，单宗地块曾最多吸引4家房企参与竞拍，还是极为罕见的事情的话；那么，今年一季度的土地拍卖现场出现的多家房企竞价现象，已经成为平常的事情了。一季度挂牌出让的土地中，包括东环路地块、荣新路地块、柳东地块在内的3宗地块都曾吸引9家房企参与竞拍。

供地

今年拟供P类地5千亩，同比增9%

虽然一季度柳州土地供应量同比有所减少，但开发商抢地的热情却一浪高过一浪，今年柳州的放地节奏是否就此减缓？开发商是否要面临有心拿地，却无地可拿的尴尬境地呢？3月28日，柳州市国土资源局官方网站公布的柳州2017年供地计划似乎给开发商吃了一颗定心丸。

柳州市国土资源局官方网站公布《柳州市本级2017年度国有建设用地供应计划》，计划显示，2017年柳州市本级国有建设用地计划供应总量为1171.9023公顷（其中柳东新区549.5127公顷），同比增长20.57%。而最受关注的经营性用地（即P类用地），共计划供应335.1927公顷（折合5027.89亩），同比上涨9.06%。

从区域看，柳东新区是2017年柳州的住房用地供应计划中的供地大户，总供应面积占比达全市的46.89%。柳东新区经营性用地的供应面积占比更是高达全市供应量的48.4%。

此外，根据计划，2017年柳东新区土地总供应面积549.5127公顷，折合约8243亩，同比2016年增长29.17%。其中柳东新区基础设施用地同比增长121.86%，而最受开发商关注的经营性用地的供地面积达162.2371公顷，约合2434亩，同比增长达74.82%。

分析

地价上涨引发房价上涨，调控压力增大

今年一季度，来柳州拿地的开发商杀红了眼。2月份，彰泰在城中拍出7607元/平方米的楼面地价，城中地价上涨；碧桂园在鱼峰拍下4360.7元/平方米楼面价，鱼峰地价上涨；3月份，碧桂园在柳东拍出3608.4元/平方米楼面价，柳东地价上涨。

而随着高溢价地块不断涌现，地价上涨又刺激房价上涨。居柳州统计，2月22日至3月21日，居柳州综合全市102个在售楼盘公布的销售价格统计发现，柳州房价从7209.23元/平方米上涨至7360.04元/平方米，涨幅达150.81元/平方米。

对此，柳州长盛兴业房地产营销代理有限公司副总经理潘永升认为，今年以来，柳州土地市场和楼市均呈现火热的态势，房价继续走高的可能性进一步加强，这不利于整个市场的稳定。如果这个行情继续保持，不排除在政府调控压力不断加大的情况下，有关部门会在柳州出台相应的限购政策。但另一方面，限购政策一出台，楼市势必受影响，而财政收入也将有所缩减。

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