多交物管费、建筑工程偷工减料、配套公建未健全……开发商提前交房，业主竟不喜反忧

提前交房让很多等着拿新房钥匙的业主兴奋不已，但物业费早交、配套建设是否完备也引发业主关注。（图文无关）

□Text/记者 黄璐  Photo/何俊涛

说起延期交房，这是心心念念等着拿钥匙入的业主们最不愿意看到的事。但相反，不少业主对于开发商提前交房的行为，也感到闹心。一方面，提前收房意味着业主要比预定时间交房多收了一笔物管费，另一方面，也有不良房企利用“提前交房”掩盖建筑工程未达标的情况。

交房案例

提前交房不划算，能否延至合约时间？

“合同上约定的交房时间是今年年中，可是最近开发商已经发通知要我去交房了，我可以拒绝吗？”日前，市民计先生向居柳州咨询了开发商提前交房的问题。他向记者介绍，刚刚通知他可以办理交房的项目是鱼峰区某盘，尽管提早半年交房可能让不少购买期房的业主羡慕不已，但计先生却开心不起来。

“项目每个月的物管费为1.5元/平方米·月，我这套房有近120平方米，这就意味着我要多交1000多元物管费。”计先生表示，作为一名投资客，他并不急于装修入住，如果每套物业都提前交房，这就意味着他要增加不少投资成本。

答复：对此，广西红盾律师事务所律师杨海艺表示，如果开发商通知的交房时间没有到合同上约定的交房时间，购房者可以推迟到购房合同上约定的交房时间再去交房。至于计先生不愿提前收房，是可以拒绝的，并不构成对合同的违约，并且由于开发商存在可以提前交房的事实，因此购房者可以在合同约定的交房日之前，随时通知开发商交房。

对于此类物管费的收取时间问题，柳州市物业管理行业协会会长林宇解释，一般实践中，物管费是以月为单位交纳的，因此购房者从实际收房之日起的次月开始交纳物管费。

其他疑问

·交房时间提前建筑工程是否达标？

记者在采访过程中发现，针对开发商提前交房的情况，除了多交纳一部分物管费，购房者最担心的，还是发商用“提前交房”掩盖建筑工程未达标的情况。“特别是柳州现在的精装房变多了，如果没有找到专业的验房团队，普通业主在签字收房前很难发现交付中的细节问题。”购房者陈女士说出了不少购房者的担忧。

有业内人士指出，焦急等待中的购房者听说能够提前接房，往往容易被兴奋的心情蒙蔽了双眼。尤其是当开发商承诺能提前收房后，不少购房者往往对房企品牌的信任度直线上升，很多时候草草验收后就欠考虑地签上自己的大名，很难注意到诸多收房细节。

对此，柳州市住建委相关工作人员建议，无论是准时、提前或延期交房，购房者收房时都要认真查看“三证一书”，其中“三书”是指《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“三书一证”是楼盘通过验收，经过国家有关部门权威认可的标记，是发展商交楼的必要条件。若开发商在交房时不能提供这些文件的原件，业主可拒绝收房。

杨海艺律师表示，如购房者不明就里稀里糊涂收了楼并签了相关文件，根据契约自由、自治的原则，就视为对楼宇质量的认可，打起官司来难以得到法律的支持。

·组团内公建配套建设是否也须竣工？

“开发商说已经可以领钥匙了，但楼下绿化都没做，我们真的可以签字吗？”家主柳江区某楼盘的叶女士向记者介绍了其购房的项目的实际情况，目前该项目已延期交房数日。她表示，其房屋所在楼栋的电梯目前不能正常使用，业主们十分担心电梯的质量问题。另外，目前小区绿化才刚刚动工，她担心现在签字收房，会对未来维权不利。

对此，柳州市住建委相关工作人员解释，根据2013年1月1日起柳州实施的《关于进一步加强桂林市商品房销售管理的通知》指出，对于分期建设的项目，项目建设进度安排应明确分期的区域划分、区域界限、建设时序，保证公共部位和公共设施与住宅同步交付使用。

其中，公共部位和公共设施就包括供水、排水、供电、供气、通信、公共照明、有线电视等市政公用设施设备，及道路、绿地和物业服务用房等公共配套设施，同时，《通知》还要求，电梯、消防设施需取得使用合格证书并正常运行。

对此，记者向多个在近段时间交房的项目负责人咨询后了解到，目前项目允许交付的部分，都已严格按照拿到柳州市住建委颁发的《建筑工程竣工备案表》，而在获得该表之前，就需要获得规划主管部门出具的认可及准许使用文件，这其中就要求园林、小区道路、公共设施等区域建设完成。

这就意味着，购房者在收房时对房屋内部进行验收时，还要对包括道路、绿地、物业服务用房、公共照明等公共服务、市政公用设施设备等仔细查验，该工作人员表示，对于开发商提前交房后，规划好的配套在楼栋交房后才慢慢建设的，购房者有权督促开发商同步交付并推后收房时间。

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