沙盘模型套路深，不如实地看得真

买房选户型，要实地看，还要结合户型所在楼栋看。

户型篇

楼市鬼话

□Text/记者  罗俊彬   Photo/何俊涛

走进售楼部，少不了要看沙盘、聊户型。但谁知近在咫尺的沙盘和户型图，实质呈现的内容却可能远在天边。诚然，置业顾问口中的沙盘给了大家一个遐想的空间。但此时，您不仅要擦亮眼睛，还要竖起耳朵，且听记者娓娓道来，什么叫“眼见不一定为实”。

鬼话1：买XX平方米，享XX平方米

真相：不计入产权的赠送面积，都是耍流氓

案例：房子寸土寸金，花了大价钱好不容易买下个百来平方米的房子，还要算上高层普遍15%~25%的公摊，诸多购房者只能表示“真是想到就心疼自己”。这时候，一些大打赠送面积旗号的楼盘，格外能抓住购房者的眼球。尤其是一纸“禁偷令”下达后，不少抢到了“沧海遗珠”的购房者是乐得合不拢嘴。可当真正遇上事儿，就跟开发商扯不清楚了。

这不，梁女士就十分后悔当初买下了这套赠送“一个书房”的“NB户型”。原来，起初她在购买一套93平方米的两房时，有近17平方米的公摊。但置业顾问却说服梁女士道“该户型通过结构板的改造可以偷出一个约15平方米的‘书房\’”。梁女士想到如此一来确实很划算，即使当时该楼盘比附近某小区贵出200多元/平方米的情况下，依旧毫不犹豫下手了。谁知住进去以后，说好可以改造为房间的结构板却“闹了毛病”：不仅在承重上不达标，还出现渗水的情况；闹得楼下邻居投诉不断就算了，自己住得也是不踏实。然而找开发商理论时，却只得到这是赠送面积，开发商并不负责的说法……

吐槽：这赠送面积就跟超市的赠品一样，出手便脱管？再说了，超市赠品拿回家了还是我的；这赠送面积，要是如同大多数开发商一样，根本没有写入购房合同，这才是真正的蒙蔽。

鬼话2：360度采光通风无死角

真相：我是阴阳侠，采光一面独好！

案例：“如果知道它的户型是这样分布的，我当初怎么挑也不会挑这个楼盘啊！”提起自己的遭遇，小王直叹自己“太年轻”。原来，作为购房小白的小王，在查阅了诸多“购房宝典”之后，满意地拿下了某楼盘的一套89平方米小三房。

“都说南方水汽重，通风采光很重要。当时我特地仔仔细细地钻研了很久这个户型图，确保了每个房间都有窗户可以采光我才痛快下手的。”小王说道。谁知道入住后，小王才发现自己错了。原来，这个户型所在的楼栋是两梯六户设计，小王所购的这套房子，正好夹在中间。由于空间有限，小王家的厨房、卫生间和入户花园，都跟隔壁家来了个亲密接触。“2米来宽的距离，且不说隐私，我觉得我都能直接蹦过去！”小王哭笑不得。

吐槽：瞅瞅，这就是只看户型图不看楼层结构图的可怕后果。开发商都是利益追求者，有限的容积率肯定是能挤几户就塞几户的啊。说好的360°采光无死角，不去看看怎么知晓啊！

鬼话3：推窗即是一线江景视野

真相：从缝里看江，确实只有“一线”

案例：“柳江第一湾，推窗即是一目江！”一湾柳江哺育了世世代代的柳州人，同时它也成为了柳州人内心独特的情愫。傍江而居是不少人的追求，可以观江的江景楼盘，更是炒得一天火过一天。但有目共睹，江景资源不可再生，可用于房地产开发的地块是越来越少，“江景房”真那么多？

“说好的楼栋错落分布，即使在里圈也可以享受一线江景！”作为买到伪江景房的李先生连连抱怨：“全都是骗人的！”画面拉回两年前，李先生在某楼盘的营销中心。“错落分布、户户观江、一线江景、入户江风穿堂……”诸如此类的形容词在置业顾问的嘴里有如炮弹连发一刻也不停歇。李先生对着沙盘模型这么一看，好像真是这么回事，就买下了房子。

谁知心心念念期待了一年多，拿到新房后，梁先生进去一看，瞬间傻眼。说好的错落分布、户户观江是真的实现了，但仅仅只有主卧的半边窗子有这样奢华的待遇……

吐槽：“一线”江景也是一线江景的兑现啊！这不，这种时候就是体现汉语“博大精深”的时候了！要想不吃哑巴亏，“实地看房+咬死写进合同“两步走才是最可靠的办法！

鬼话4：户型和样板间一模一样

真相：家具尺寸“定制”，“宽敞”空间忽悠人

案例：“您别看这个房间只有8平方米，只要通过精心的设计，住起来也是很舒适的……”在楼盘的样板间里，此类讲解是置业顾问的口中最常见说辞。尤其是一些小户型，看着户型图略显局促，但跟着置业顾问到样板间逛一逛，就发现房间用起来也很舒心。

然而当拿到房子开始装修时，才发现这个房间摆个一米八的床后无法走动，那个房间不打掉飘窗摆了书桌就没有书柜的空间，坐在客厅沙发上看电视像用放大镜一样。这时候购房者才幡然醒悟，着了楼盘的道。

其实这样的问题早已屡见不鲜，而且是诸多楼盘惯用的手法。在展示样板间时：选用定制的“合身家具”、换上浅色调家私及灯光、装满镜子给空间扩容……说得实用点，这确实是给购房者一些装修的参考点子。但孰不知定制家具会导致装修成本倍升、满墙镜子扩容易导致居住者晕眩、长期开灯浪费电，一关灯狭小空间就被打回原形之类的问题，也会在居住后一一显现。

吐槽：看样板间就像看美女，好看但不一定适合娶回去。样板间大多数美轮美奂，不过大家也千万克制住，毕竟，实用性才是最重要的啊！

新闻推荐

城建凤凰岭大桥年内开建，预留轻轨线路

柳州市区跨江大桥多而美，被誉为“桥梁博物馆”。3月17日下午，柳州市委常委会议原则通过了《柳州市凤凰岭大桥桥型设计方案》，最终推荐凤凰岭大桥为“鼓楼式桥亭风雨桥”造型，还将与轻轨线路结合在一...

柳州新闻，讲述家乡的故事。有观点、有态度，接地气的实时新闻，传播柳州市正能量。看家乡事，品故乡情。家的声音，天涯咫尺。