请注意！大批靓地待字闺中

综合往年的推介及未推介地块看，今年或许还有一批靓地将出让。 今年开年土地市场升温，很多开发商加入抢地大战。 部分靓地详情一览 （■注：8宗重点地块见后文）

□Text/记者  沈彦婷   Photo/何俊涛

柳州土地市场热上天，地价欲与天宫试比高，在柳州土地越来越贵的现实面前，开发商却加足马力，奋勇前进，展现出再贵也要买的豪气。虽然柳州市统计局发出信号，2017年柳州要控制供地节奏，但对此，业内人士和部门人员对土地不会减量的意见却不谋而合。其实，不用抢，慢慢看，柳州还有上千亩地待字闺中。

生命不息，拿地不止

今年土地市场热上天，地块楼面地价高到跟太阳比肩。先是彰泰一举拍得东环路与文兴路交汇处西南角地块，创下7608元/平方米的高楼面地价，地价直逼房价；之后，碧桂园拍得位于荣新路的一宗地块，楼面地价也达4361元/平方米，实现鱼峰地价大幅上涨；在柳东，龙光地产更是以2674元/平方米楼面地价拍下柳东地块。然而，就在众人一片哗然之时，工业博物馆西南侧的P（2017）9号地块轻松以7868元/平方米楼面价成交，刷新了彰泰1个多月前创下的单价地王纪录。

该地块的起拍楼面价就超过了新晋地王，土地市场是要上天么？即使价格欲与天宫试比高，但开发商却仍挤破头往里钻。碧桂园相关负责人表示，碧桂园今年在柳州仍有拿地计划，只要地块条件合适，不排除可能在柳州再拿2~3宗地块的可能。同样，彰泰也在年初表示今年在柳计划拿地3宗。此外，城中区招商局相关负责人表示，绿地一直密切关注城中静兰地块，且包括保利、恒大等全国知名房企都对城中地块表现出了极大热情。

然而，已经拿地的房企大鳄仍跃跃欲试，个个抢地抢破头，仍有不少外来房企削尖了脑袋也想加入进来分一杯羹。据悉，桂系房企广西金源置业集团有限公司、广西汇东投资发展有限公司等都曾考察过柳州市场，曾参与过柳东地块竞拍的合景泰富仍对柳东地块抱以热情。此外，某业内人士透露，全国百强房企融创、实力房企盛邦今年或有在柳州拿地的计划。

合理控制？断供不易

房企拿地进入亢奋期，但柳州市统计局发出的信号却似乎给火热的土地市场浇了盆冷水。根据近期柳州市统计局发布的《柳州市2016年经济运行分析及2017年展望》中提到，今年柳州将推动房地产平稳健康发展，密切监测房地产市场运行，合理控制供地节奏，引导房地产企业有序开发。

虽然“合理控制供地节奏”并不代表会减少供地量，但开发商纷纷绷紧了神经。对此，广西柳州宏桂房地产开发有限公司（下称“宏桂”）相关负责人表示，如今土地收入已经成为财政收入的重要组成部分，今年柳州包括轨道交通、火车站改造在内有很多城市建设项目，都需要财政拨款，所以供地量减少的可能性不大。此外，柳州市工业和信息化委员会（下简称“柳州工信委”）相关工作人员发表了自己的看法，他认为柳州土地断供会导致财政收入吃紧，所以土地断供的可能性不大。

虽然业内普遍对柳州土地供应充满信心，但区域可供地块数量却大相径庭。城中区招商局相关工作人员表示，目前城中可出让净地已不多，仅河东路北片和静兰桥东有较好的地块供应。但今年以来格外火的柳东或接盘成为供地热区。据悉，包括荣和、合景泰富、宏桂等开发商均有在柳东拿地的意向。宏桂相关负责人分析今年地块供应大户或许来源于柳东和柳南。

千亩地块，待字闺中

尽管土地市场越发火热，但翻看近两年柳州土地推介手册不难发现，不少重点推介地块并没有进行招拍挂，甚至还有一些靓地没有出现在推介会上。这厢，开发商为了土地抢破头，那厢，其实仍有不少地块待字闺中。

记者从2016年土地推介手册得知，城中如河东路北低密度地块和静兰桥西端地块均属于区位不错的优质地块；再如柳东龙湖片和会展片周边配套逐步完善，不乏超百亩宜居宜商用地。至于人口基础较大的柳南，区位优势明显的西环路13号地块仍未挂牌出让，因柳南万达的开业带动区域价值上升的柳邕片也仍有不小体量地块；鱼峰的水南村地块一直被业内所关注，2016年推介的近300亩居住用地也让不少开发商垂涎。

此外，值得关注的是，虽然没有被列入土地推荐手册，但从各片区规划可以看出，柳南的柳州东站地块（地块详情见本期P16）、河西的中铁物流园地块、柳北的红卫仓地块、柳东新柳大道沿线及鱼峰白云路东片和柳石路南段均规划有商住用地，且体量都不小。

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