啥？柳南购房者遭遇“选房特烦恼”柳南楼市供应疲软现青黄不接，房源断层选套心水房不容易

柳南多盘销售近尾声，新品供应疲软。 柳南片区新品及部分新盘推售计划 柳南旧机场片2宗地将于4月出让

□Text/记者  易柳燕（见习）   Photo/何俊涛

过完春节以来，大多数楼盘均在进行库存的去化，而不少想要在柳南置业的购房者却在兜兜转转数个楼盘之后，突然发现片区竟无房可买。居柳州走访得知，目前柳南片区正处于新盘、新品推出缓慢，老盘进入尾盘销售的阶段，产品严重断层。

现状 供应乏力，置业需求旺盛

“想替儿子选套婚房，从上个月开始找到这个月，来来回回就剩那几套房。面积太小不说，位置也不是太好。”正在南俪首座看房的韦女士如是说道。因为一直住在旧机场一带，所以韦女士坚决要求自己的孩子也要住得离自己近，然而现在片区内价格适中的小三房选择面实在太窄了。事实上，和韦女士有同样想法的市民不在少数。

据兆安·四季花城的置业顾问介绍，尽管项目仅余3套住宅在售，但每天的来访量都有2到3组。“我们现在只剩下少量69平方米的小户型，每天来访的购房者不在少数，但确实没有多余可供选择的户型了。”南俪首座一名工作人员说道。

日前，记者走访发现，不少楼盘已陆续打出“清盘在即，最后一栋收官之作”之类的口号。据居柳州统计，目前柳南在售楼盘共有17个。其中，今年内不再规划推出住宅新品的楼盘就有5个，1盘进入尾盘销售。除计划今年上市的3个新的商品房项目外，真正有房在售的项目仅有9个。

现阶段，区域内的楼盘都在不急不慢按计划进行销售。“目前区域内库存不多，即使我们所剩少量产品也不会降价处理。”兆安·四季花城销售工作人员透露，项目已无住宅新品，接下来会将重心放在预计明年推出的一栋商业楼上。

探因 库存量少，新品难以续力

老盘去库存进入最后阶段，区域的新品供应却并未跟上步伐。就目前区域市面上在售产品来看，房源已出现明显断层现象。

上周，柳工·颐华城推新，打破柳南楼市一段时间以来的宁静。据项目方介绍，当天推出的114套新品几近售罄，并且新品均价7600元/平方米，较此前上调了600元/平方米。此次推新过后，作为当前柳南规模第二大的楼盘，柳工·颐华城也只剩下最后一栋楼。此外，近段时间内，仅香颂诺丁山、金鹅福地2个楼盘计划推新。其中，金鹅福地预计推出的1号楼也为项目最后的新品。华柳佳苑和南俪首座预计在今年5月份及下半年才会有推新动作。而金绿洲·如意江南的代理方柳州汉和房地产经纪有限责任公司总经理蔡理刚说，项目在售的房源确实不多，待沃尔玛暑期开放后，相信接下来购房的需求更甚。

实际上，走访过程中记者了解到，片区部分楼盘后期仍有一定体量，但为何在市场“缺房”的情形下迟迟不见推售？对此，中房柳铁新城的项目销售经理表示，由于项目2期拆迁工作尚未完成，预售证迟迟不能办下来，因此新品推新时间一再推迟。而其他项目则或多或少也被相关因素所牵绊。

此外，不少业内人士将市场供应断档归咎于柳南出让的商住用地实在太少。资料显示，2016年柳南区全年共有5宗住宅地块出让，其中1宗约8亩地块是柳工·颐华城后期用地。此外，出让的最大地块为新云村改造项目用地，而已获批的住宅项目将全部用于回迁安置。

后市 3盘待开，2宗地块“待嫁”

接下来，除了尚有“余粮”的香颂诺丁山、华柳佳苑以及南俪首座将有推新动作以外，柳南区3个纯新盘亦蓄势待发。

居柳州记者了解到，柳南的联发柳雍府、温馨年华项目目前已对外接受咨询。前者虽然新品数量不多，但产品类型为颇受市场欢迎的“N+1”房，开盘时间预计在4月以后；后者虽然开盘时间未定，但施工进度却很快，预计届时会有不少现房面世。此外，旧机场片的万佳濠庭也处于紧锣密鼓施工阶段，据开发商透露，整个项目制作团队将于5月份后悉数到位。

与此同时，两宗位于需求量旺盛的旧机场片的地块将于4月正式出让。虽然两宗地块加起来不超百亩，但对住宅新品逐步匮乏，需求量日益旺盛的柳南来说，亦能解燃眉之急。有业内人士分析认为，虽然片区内老盘开发接近末尾，新盘数量也不占优势，但柳南片区人口基数大，购买力度强，这些都是吸引开发商入驻的首要条件。“相信只要有土地挂出，必然能迎来开发商的哄抢。”一位业内人士直言。

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