上周4盘上市，量价齐升显著；本周2盘涨价，2盘推售新品楼市上演接力赛，新品供应后劲十足

上周5盘开盘推出一批新品，本周2盘续力。图为天翼·九龙印象开盘现场。（开发商供图） 上周推新楼盘统计 本周新品供应一览

□Text/记者 黄璐

上周，柳州4城区有4盘上新货，供应分散且呈现量价齐升的局面。本周六（3月25日），柳州·联盟新城及通建中天城百余套新品接档供应，有刚需高层及改需别墅供购房者选择。在即将到来的第二季度，居柳州记者统计，柳州预计有11个项目有新品推出，购房者不必担心供不应求的局面出现。

回顾

4盘入市量价齐升显著

进入3月下旬，柳州房地产市场先前短暂的断供期已接近尾声。上周，全市4城区有4盘产品新鲜入市，供应分散且呈现量价齐升的局面。对此，广西南宁天策房地产项目管理有限责任公司策划总监唐东琛分析认为，开发商利用开盘这一节点，通过上调价格实现利益最大化已成销售的惯用手段。

3月18日，天翼·九龙印象2期地块天翼·九龙尚城15、16号楼正式开盘，当天推出180套88~116平方米两房和三房。据开发商称，当天去化了86%的房源，目前2期新品在售价格为6500~6700元/平方米，价格有所提升。项目负责人透露，目前市民入市积极性颇高，在此次开盘两天前，就出现购房者提前排号的情况。同天，柳江碧桂园推出2期38栋124套100~134平方米精装三房和四房，据开发商透露，普通住宅产品现已全部售罄，项目仅剩叠墅在售。

3月19日，柳工·颐华城推出33号楼114套新品，户型为约84~120平方米的两房、三房，新品均价7600元/平方米，较此前的均价7000元/平方米上浮了600元/平方米。据项目负责人透露，价格上调并未影响销售，开盘当天1小时便达到了8000万元的销售额。此外项目推出的4号楼车位持续预约中，现阶段预约交2000元享开盘优惠1万元/个。

另外，绿城·杨柳郡也于上周推出18号楼18套130~169平方米的三房、四房。

供应

本周2盘推新产品多样

本周楼市热度不减，又有两盘共百余套新品接档供应，产品涵盖86~356平方米小三房至双拼别墅，可满足刚改需购房者的置业需求。

其中，3月25日（本周六），通建中天城将开盘推出其2期超百套新品，为86~138平方米三房、四房，房源主要位于项目的3、5、7号楼。据悉，其户型含较大的弹性面积，性价比较高。同天，位于柳东新区官塘大道1号的纯新盘柳州·联盟新城即将应市而出，首期推出198~229平方米的联排别墅和356平方米双拼别墅。据了解首期别墅8888元/平方米起，更有10套9388~9998元/平方米别墅推售。

记者发现，尽管楼盘推新次数频繁，但纵观新品信息，其套数及面积并未与推新频率的上升成正比。对此，柳州汉和房地产经纪有限责任公司总经理蔡理刚认为，数月或半年才举行一次的大场面开盘规模已不符合目前的市场形势，“小步快跑”让项目不脱离大众视线，并时常带来新鲜感的模式，已成业内常用的操盘手段。

本周，还有两个楼盘上调了在售价格，其中南俪首座均价从此前的6700元/平方米上涨至6900元/平方米；广投·龙象城大平层价格从5800~6600元/平方米上调至6500~7280元/平方米。

预告

第二季度11盘有新品推出

居柳州记者统计发现，在即将进入的第二季度，柳州预计有11个项目有新品推出，购房者不必担心供不应求的局面出现。从目前项目公布的预售户型看，产品主要集中在100平方米以下，这与此前柳州市统计局“鼓励满足‘刚性需求\’的中小户型的房地产开发投资”的计划相符。

从片区来看，鱼峰区及柳东新区预计有4盘上市，依然是全市的供应大头。其中蔚莱别苑1、5号楼100~128平方米三房已处于意向登记状态，盛天悦景台137~208平方米洋房新品已启动认筹，交2万元可抵20万元优惠，荣和千千树小户新品也处于认筹状态。还有一个处于认筹状态的是新盘汇东智郡，认筹楼盘是1、2号楼，项目预计推出的户型为81~121平方米两房、三房。

在柳北区，除了云星·钱隆世家在上周开启了项目11号楼一批89~115平方米新品的预约外，地王公馆30~60平方米的单间小户型及宝丰·盛世名邸2期约60~105平方米的两房、三房也在持续预约。柳江区江隆金都及昌龙苑都于近期获得了新品预售证，中辰·阳光郡及香颂诺丁山也有新品处于认筹状态。

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