柳州小户告急！库存有限供不应求所幸多盘“雪中送炭”，一波小鲜肉带着小户型新品即将杀至

柳州市场整体小户产品库存量减少。 部分楼盘在售小户型信息一览

□Text/记者 罗俊彬 Photo/何俊涛

近来柳州低气温持续，但这样的阴冷却丝毫未影响本地楼市热度。诸多地块高价出嫁，愈是激发了购房者的入市热情。然而当诸多刚需、投资一族将目光聚焦到90平方米以下的小户型时，却发现选择面极其有限；诸多楼盘小户售罄，全市小户库存呈现出供不应求的状态。

市场素描

小户库存告急，可选房源有限

“最近我想在柳北购置一套90平方米以下的小户型，你们有没有什么房源可以推荐？”近日，居柳州接到了不少购房者这样的咨询电话。居柳州统计显示，目前柳北尚有90平方米以下小户型在售的楼盘屈指可数。15个在售楼盘中，仅有5盘尚有小户在售 ，除地王公馆的单间公寓外，其余4盘库存仅有100多套。

当记者将搜索范围扩大，发现这样的情况正在全市蔓延。据统计，全市82个在售楼盘中，仅有21个楼盘尚余90平方米以下的小户型在售。除上述柳北区外，刚需同样旺盛的柳南区亦是“小户短缺重灾区”，13个在售楼盘的剩余房源中，小户库存不足50套。即使是改需需求占比较大的城中区，小户型也仅集中在小部分楼盘中。即使是恒大华府、荣和天誉、兴佳·一品江山等户型段较为全面的楼盘，其小户产品也是早早销量见底。

诚然，柳州作为一大工业城市，刚需置业人群众多。在需求决定供应的市场中，诸多楼盘则选择面积较为适中的80~100平方米三房作为项目的主打。广西辉煌集团柳州公司市场研究部经理廖雅婕表示：“据柳州市场统计数据显示，全部三房房源户型仍占主力地位。”

背景探因

市场去化量大，短期新品断档

“在房价上涨时，置业门槛更低、功能更为全面的小户型，尤其是90平方米以下的三房，倍受购房者的青睐。所以相对其他的户型，此类户型走量相对较快也比较正常。”柳州长盛兴业房地产营销代理有限公司副总经理潘永升坦言。而事实的确如此，如绿水·云间设计的户型包括了52~130平方米的两房至四房，而现在剩余房源的面积也是从100多平方米起步。无独有偶，云星·钱隆世家自开盘以来，89平方米的三房也一直是项目较受欢迎的明星产品。而位于鱼峰区的一些楼盘为了缓解这样户型断档的情况出现，甚至有意识地控制每期新品中小户型的推出数量。

“受高价地块出让的影响，购房者入市热情加大。甭说很受欢迎的90平方米以下的户型了，项目的所有户型都很好卖，加之销售进度及工程进度等原因，许多楼盘现在甚至都没货卖了。”不少楼盘的销售负责人均如是介绍。

高地价求利润，大户挤占市场

小户缺货，柳州市智勤地产顾问有限公司总经理黄治刚认为，这与柳州目前取消“90/50”这一门槛有一定的关系。“90/50”政策指该地块上90平方米以下住房面积所占比重需达到50%以上。据悉，柳州自2006年开始实施该政策，而到了前两年，此政策已淡出市场。“一些定位高端、或是主打改需的楼盘，甚至会直接取消90平方米以下的小户型。”黄治刚直言。

如碧桂园·十里江湾等楼盘，都已从产品线上剔除了90平方米以下的户型。而诸多楼盘由于自身定位、区域属性等原因，也适当加大了其他户型的占比。柳州市通建房地产开发有限责任公司董事黄健清就认为，随着居民生活质量的改善，90平方米以下的住房已很难满足基本生活需求，加上“二孩政策”的全面放开，120平方米左右的产品更适合一步到位的置业诉求。因此，相对而言，90平方米以下小户型的占比就会减少。

也有业内人士坦言，如今地价越来越贵，若用大比例配建小户型，开发商的利益将会受到压缩。据一位不愿意具名的开发商透露，同一地块，大户型的建安成本更低，净利润率比小户型高出5%~10%。

前景预测

后市仍旧可期，新品即将来袭

虽说受到众多因素的影响，小户库存锐减的情况不断蔓延。但接下来，各城区均会有一批小户型产品面市，补给库存。

如城中区的新盘兴佳·汇景天城及东和园项目，均以中小户型为主。前者80~88平方米的三房，后者39~86平方米的一房至三房，都可供购房者甄选。柳北区的地王公馆，最后一批30~60平方米单间也即将上市；云星·钱隆世家11号楼89平方米三房、通建中天城2期86平方米的两房、宝丰·盛世名邸约60~87平方米的两房、三房也即将登场。柳南的联发·柳雍府、温馨年华，鱼峰的荣和千千树，柳东新区的温馨竹园、古山居苑以及柳江区的恒大雅苑等诸多楼盘，新品也包含了一定比例的小户型。

虽然目前诸多楼盘暂未确定新品的具体数量，但可以预见的是，在接下来的这一大波新品中，定会有购房者所中意的产品。

对此，业内人士也提了个醒：购房者们在选购小户型尤其是小三房时，还更应该着眼于每个空间的实用性。否则即使五脏俱全，舒适度也会大打折扣。

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