购房者：买了的窃喜，没买的心塞

面对着涨价及喊涨的楼市，买了房的购房者开心，没买的心塞。

□Text/记者  罗俊彬   Photo/何俊涛

土地市场火热，高溢价地块浮头。最不淡定的开发商开始躁动，喊涨的真涨的接连出招，可谓是将购房者摧残得溃不成军：买了房的窃喜，坐等升值；没买的在纠结，陷入再也买不起的恐慌；还有纠结症晚期患者依旧坚守观望大营，自成一派。涨价热下的购房者，面对楼市各成一家。

房价要上天，此时不买更待何时

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“我要飞得更高！”房价君最近尤其偏好在万人瞩目下高歌一曲，这吓得听众心里是颤颤悠悠。“话说新房均价已是七八千，到手工资才是小半数；重点是从哪都没看出开发商会‘大让步\’，再不咬咬牙，估计也就新居无望了吧……”用这样的话来描述此类购房者，恐怕再恰当不过了。

群体面相

“什么？我来看了几次这几套房子都没人抢！怎么现在就卖完了……”在鱼峰区某项目的营销中心，张女士陷入了“懵圏状态”。她坦言，此前就一直关注这个楼盘，但由于户型较大也没有人抢，自己一直犹豫不决迟迟没有出手，这会儿置业顾问的一句“已售罄”，不得不让她一度怀疑置业顾问是为了提高售价，捂房不卖。

这些变化，发生在前不久鱼峰区荣新路地块拍出4361元/平方米的楼面地价后。据业内人士预测，该项目的房价或达“9”字头。其周边的不少项目“喊涨”，诸多购房者也开始急躁起来，生怕房价一涨再涨，自己在攒钱买房的路上一去不复返。

据诸多楼盘反馈，近来项目来访人数明显增加。而张女士所中意的楼盘亦是如此，此前一直滞销的几套尾货鲜少有人问津，在附近土地高价出让后，几套房源被一抢而空。土地热催生的购房者入市心态，正在蔓延。

“纠结癌”晚期，房价降了岂不亏本

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大家都说房价会一直涨，但在保守一派的眼中，这涨势已经到头。这要是杀个回马枪，早买岂不吃大亏？“反正开发商喊涨都是雷声大雨点小，国家调控大风向已经下达，柳州的房价已到高位，涨也涨不到哪去，说不准就降了，急啥？”这样的言论，也颇有一番道理。

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“要我说都别急，开发商的噱头你们第一次见到？”梁先生的观点代表着“观望派”这个群体。在张先生眼中，“涨价”这个词从开发商的嘴里冒出来是再正常不过的事情了。“金九银十喊涨、楼市新政一出喊涨、新品一出又是喊涨……真正涨的有几次？涨又涨不了多少钱？”一连串的问题，点出了问题的关键。一如张先生所言，还在纠结的诸多购房者，自是认为房价还有降的可能。

虽说看涨的业界人士众多，但也有业内人士认为，目前的楼市恰如一杯“温吞水”：政府不断加大政策调控力度，不少刚性需求的买家选择了“等一等”。毕竟现在的情况跟2014年有些许类似，在新一轮调控风暴下，有人认为房价下跌也不无可能。

还好买得早，我自安稳看你急躁

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“任你焦急如热锅蚂蚁，我自拼命看戏不亦乐乎。”在无房一族还在“买与不买”的漩涡中苦苦挣扎时，已经机智下手的购房者心里早已哼起了小曲儿。在他们眼中，想必已经在庆幸“还好当初买得早，不用纠结不用懊恼；涨价自是最最好，咱家房子哪看哪都好！”了吧！

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“早就叫你跟我一起出手了，你看后悔了吧。”这是刘先生“调侃”同事小王的口头禅。原来，去年初，他与同龄的同事小王一起商量着看房、买房。在对比了几个楼盘后，刘先生迅速下手了柳北某楼盘的一套三房，入手价为8000多元/平方米。而小王却觉得自己的月供太高，还是继续攒钱比较好。

谁知工资上涨的速度远远赶不上房价的涨速，柳州的房价一路高升。即使官方公布的数据如百城房价，新房均价确有小幅下降，但全市在售的诸多楼盘，售价都没有明显下跌，反而更是一次开盘卖得比一次贵。就拿刘先生购置的这个小区来讲，短短一年多，小区的二手房价格已经过万。刚搬入新家的刘先生，相当于净赚了10多万元。“你说，什么保守型投资收益有这么高？”刘先生笑道。

有钱再一套，升值转卖投资有谱

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有钱干什么？买房啊！房价一直涨，投资稳收益。在火热的市场背景下，二套房置业者开始活跃起来：要么买套改善型住宅从此走上“人生巅峰”，要么买套小户出租稳当“包租公”，要么在价值洼地囤一套佳品坐等升值……

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“听说柳东拍出高地价土地之后，周边几个楼盘都涨价了。有些楼盘直接延迟开盘了，是不是真的啊？”近来居柳州的读者热线响个不停，不少购房者听闻坊间涨价的传言，开始躁动起来。尤其是二套房置业人群，更是开始广泛撒网。

其实，受诸多二套利好政策的影响，加之目前市场热度较高，柳州二套房置业人群一直在持续增加。无论是地理位置较优的改善型户型，还是中心区域的投资型小户，成交量都有明显上升。而其中，尚处于价值洼地的柳东新区，也成为二套置业者的淘金地。据该区域不少开发商反映，此前人气不旺的区域在配套逐渐成熟后，成交量也一路攀升，而最大的功臣，就是二套置业者。这会涨价风声再释放，松开束缚诸多二套置业者的缰绳也不足为奇了吧！

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