《西鹅北片控规》公示，涉及文山路西、新云村两大区域二元过渡区带动近2600亩地发展

西鹅北片以厂房、民房居多，未来将新增一大批配套。Photo/何俊涛西鹅北片规划用地图。（来源：柳州市规划局网站）

□Text/记者  黄璐

随着柳江区明年1月6日的挂牌，如何将新区与中心城区之间的界限模糊化，成了市政府亟待解决的难题。日前，柳州市规划局对西鹅北片控规进行公示，规划范围包括龙屯新路南侧的车辆厂、新云居住片区，柳工大道以西、高沙路以南的西鹅居住片区，柳太路西侧的柳工居住片区，商住用地近亩，功能定位旨在减小城市与乡村二元化差距。

控规公示

二元过渡区欲提升居住氛围

日前，柳州市规划局对外公示了《西鹅北片区控制性详细规划》，规划显示，西鹅北片区北起河西路延长线，南至石烂路，东起龙屯新路，西至西鹅路。片区功能定位在于消除城乡二元化、减小城市与乡村的各个方面差距，并承担居住、工业、商业、休闲娱乐等职能，为周边各类企事业单位提供如居住、商业配套、医疗、娱乐休闲、体育运动等服务，在未来成为南区乃至柳州市的重要组成部分。

事实上，随着年1月6日柳江区的挂牌，柳江即将成为市区大家庭的一员，如何将新区与中心城区之间的界限模糊化，成了市政府亟待解决的难题。此前柳州市规划局已相继公布河西工业四区、河西工业三区的详细控规，并在今年第四季度开启西外环路的动工，无疑都是为发展西南片区而来。

具体来看，西鹅北片将围绕以高沙路—龙屯新路（革新路）、柳太路—柳工大道组成的“十”字为主发展轴，带动对龙屯新路南侧的车辆厂、新云居住片区，柳工大道以西、高沙路以南的西鹅居住片区，柳太路西侧的柳工居住片区三大片近亩商住区的发展。交通方面通过“一纵三横”的空间发展轴线，形成整个片区的空间骨架。

实地走访

私人房林立城中村亟待改造

为了更清晰地呈现西鹅北片的发展脉络，月日，居柳州记者来到革新路与柳工大道交会处现场看到，该区域已形成了以汽贸园为主的汽车贸易产业。在交通方面，“十”字主发展轴中的柳太路——柳工大道通车已久，而高沙路——革新路由于高沙路仍以砂石路为主，因此由该路段通往西鹅路的车辆行驶仍需小心谨慎。

而革新路以南区域就是西鹅北片内的新云居住片区，此时区域内仍展现出私人房林立的城中村状态，而与之相似的，是高沙路以南的高沙屯，尽管两个区域在未来均规划有大批商住、体育及公共配套用地，但就目前看来，均存在拆迁难的情况。

据了解，新云村目前已成立城中村改造工程，西鹅北片中亩区域将由政府平台公司唱主旋律，承载公益性的市政建设。而高沙路以南的高沙屯则承载着给区域注入商业配套、医疗、娱乐休闲、体育运动等服务功能。从规划可以看出，该区域计划建设沿河公园、体育设施以及大型中小学。另外，西鹅北片两个零星居住区——柳太路南段以西，以及河西路以南目前仍以厂区厂房为主。

楼市分析

配套先行平台公司破土开荒

正所谓“政策导向比投资更为重要”，事实上，早在“十三五”规划初期，柳州市政府就已经将西鹅北片区上升到市一级重点发展区域高度，根据此前柳州市规划局对外公示的《柳州市近期建设规划显示》，市政府着重推进高沙屯、新云村的改造及其配套服务设施建设，结合竹鹅溪环境整治改造工程，实施片区景观绿地工程，建设河西高新区管理服务中心、片区公园、片区体育场、市场及其他配套服务设施。同时推进和平路改造、柳工生活南区的棚户区改造，以及工人医院新院址周边的土地整理开发。

今年6月，住宅项目“祥源兴云名坊”规划总平获柳州市规划局批准，总用地面积为6.万平方米。8月，柳州市规划局网站发布“新云村商务酒店”批前公示，酒店总用地面积平方米，这让“有商有住”的新云村，有望成为西鹅北片最先破土改造的区域。

有业内人士分析，由于新云村地理位置因素，未来商住项目主要辐射周边厂区的职工以及柳江居民。柳州汉和房地产经纪有限责任公司总经理蔡理刚认为，随着撤县设区的影响逐渐深入，柳江居民或将大量涌入此，或将成为区域内大部分购买力的来源。

控规详情

西鹅北片区北起河西路延长线，南至石烂路,东起龙屯新路，西至西鹅路，整个地块规划范围约为5.平方公里。其中商住用地.公顷，公共服务设施用地.公顷，区域围绕高沙路——龙屯新路、柳太路——柳工大道组成的“十”字主发展轴。主要发展屯新路南侧的车辆厂、新云居住片区，柳工大道以西、高沙路以南的西鹅居住片区，柳太路西侧的柳工居住片区三大居住片区，是消除城乡二元化、减小城市与乡村的各个方面差距，承担居住、工业、商业、休闲娱乐等职能，成为柳南区乃至柳州市的重要组成部分。

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