租约未到期 铺面断水电律师建议如协商不下，可通过法律途径解决

近日，在柳州市城站路与红光路交会路口附近经营一家美容院的杨女士十分犯愁，因业主要提前收回铺面，就在她想继续和业主协商补偿事宜时，铺面的水电在一个月内数次被莫名切断，她的生意顿时没了着落，一时不知如何是好。4月3日，她拨打今报热线希望记者能帮忙咨询，是否可以通过法律途径解决此事。

记者接报后，于4月4日前往现场看到，该大院一楼、二楼的其他铺面的经营户都已撤走，杨女士的铺面位于二楼右侧，在门口值班的保安证实了该美容院目前确实没有电。

据了解，该铺面由5个房间和门外走廊组成，总计约100多平方米。按合同约定，租金每月2000元，租赁期限为5年，即从2009年4月1日至2014年4月1日。同时，杨还出示了一份业主于3月12日下达的《提租通知书》，内容为该场地租金从4月1日起上调为每月1万元，如不再租用请于4月1日前搬离。

杨说，装修铺面前后投资了约10多万元，如今业主要提前一年收回，希望能够通过协商得到一些补偿；而如果选择继续租用，租金一下子翻了5倍，她无法承受。3月12日当天，铺面的供电被切断过一次，经交涉后得到恢复，但4月1日又没有电了。期间她曾经通过登门拜访、打电话、发短信等方式与业主协商，但业主一直未答复她补偿方案。

据该铺面的业主方先生介绍，在2012年12月底，他便派工作人员到杨的铺面张贴通知，打算在2013年3月1日前将铺面收回重新装修，作为补偿，可免收2013年1月及2月的租金，但杨并未同意这一方案。租赁合同中也注明了租金每年一议，但他4年来从未涨过，可视同已经给予了一部分补偿。如今杨不愿搬走，使工程受到影响，也给他造成一定损失。此外，他并未切断该铺面的供电，“也许是工人在装修时不小心弄断的”。

然而，对于方先生的说法，杨女士不完全认同。她说，去年底至今她从未看到过方先生所说的通知，今年1至3月，她仍每月按时缴纳租金，并向记者出示了相关收据。随后，杨女士请人重新将电接上，恢复了两日营业。但昨日上午，杨女士再次致电今报，说电又被切断了，而且连水也没有了。

对此，广西众维律师事务所的律师韦秋建认为，业主需要提前收回商铺，应按合同约定给予一定违约金作为补偿。如果事先没有约定，则双方应对补偿作出协商，包括在装修上的投入、营业收入的损失等。对于租金一年一议的条款，涨租也需要双方作出协商，或参考市场周边的价格来确定上浮多少。如双方对此协商不下，建议通过法律途径解决。  今报记者许洁琳

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