鱼峰商圈成形生铺变旺少等几年 □记者马玲

圣蓝山商铺圣蓝山商铺上周“鱼峰商圈应市成型”的报道见报后，不少市民致电咨询，询问鱼峰商圈目前最值得投资的地方是哪里、如何衡量商铺未来价值。为了让大家对鱼峰商圈有更深入了解，本周除了继续介绍商圈发展外，还将邀请几位资深地产界人士讲述鱼峰商圈的发展优势。

商铺价值提升

你要问，投资鱼峰哪里的商铺稳赚不赔，老张一定会骄傲地和你说是嘉汇龙潭。

老张今年60有3，退休后手里有点闲钱，喜欢看房，打算投资赚一笔。长期的看房“实战”让他几乎成了半个专家，在嘉汇龙潭一期商铺销售时，他果断购买了，当初的售价1万多，现在已翻了一番，老张逢人就说自己运气好。

诚然，嘉汇龙潭商铺随着房地产市场的两次上升期价值快速提升，除了有市场水涨船高的原因，鱼峰商圈日益成型也是支持其价值的重要因素。

资深商业地产运营者雷德兴表示，要看一个地方是否具备投资价值，必须考虑两个因素：一是商铺所在地是否已形成消费习惯，这 是一个综合了文化、心理等消费行为的分析；二是这个地段是否具备规划优势。

鱼峰片作为柳州的老城区，居民消费形成了一定习惯，尤其是柳石路一带，菜市场、批发市场等都聚集了不少人气。鱼峰商圈辐射整个柳州有其地域局限性，但满足整个河南片的需求，还是大有潜力。

根据政府规划，未来柳石路南片将发展成集旅游 、居住、观光等一体的城市新兴板块，鱼峰商圈作为新兴板块的配套服务，其未来发展空间仍很广阔。

商圈发展还需顾及五岔路口

近年来鱼峰商圈发展迅速，但随着房地产住宅项目开发的推进，商业需求仍远远不能跟上人口的快速聚集。目前柳石路一带较大型的居住小区有心怡·山水园、花样年、龙晶小苑、白云小区、丽阳天下、抱石小筑、金石小苑等，新开发的圣蓝山、大美天第、嘉汇龙潭、尔海·南山御景、鸿泰名庭、城南首座等，加上鱼峰片原有的居民，消费人群急速增长。

“以嘉汇龙潭、新白云市场为中心的鱼峰商圈虽然能满足柳石路中段及北段周围的市场需求，但五岔路口以南部分商业依然匮乏。”相关人士指出，鱼峰商圈虽已成型，但是其辐射范围应该还可以继续加大。

目前五岔路口以南地段有尔海·南山御景、鸿泰名庭、城南首座、宝莲新都等新建小区，加上原先的欧维姆宿舍区、柳机厂区及周边市民，消费人群极大，确实缺乏集中的商业，在这一带加快发展商业，未来市场空间将会很广阔。

商铺推介：嘉汇龙潭、新白云市场

那么，究竟目前在售商业的价值潜力如何呢？“上周效果很好啊！”嘉汇龙潭项目负责人表示，近期市民对33席沿街商铺关注度极高，其中关注的焦点集中在三期小于3.8%的公摊、精装修沿街商铺、16席“1带2”铺面等优势上。

该负责人表示，一般来说商铺的公摊大多在20%至40%之间，嘉汇龙潭此次推出小于3.8%的公摊，相当于用公摊面积平摊了房价，很多购买者就是冲着这个实惠来的。再有一个就是，柳石路沿街的16席铺面全部为“1带2”模式，相当于买一个铺面，得到两层商铺，地面一二层都归业主所有。这样规划有什么好处呢，负责人表示，这样有利于商家经营多种业态，扩充使用面积，这样的设计，对于银行、咖啡厅、餐馆、书吧等都极为有利。

相关人士表示，在项目一、二期的带动下，嘉汇龙潭商铺的价值已经为买家们交口称赞。此次推出如此有“杀伤力”的产品，确实十分诱人。

同时期在售的，还有新白云市场。作为一个专业批发市场，老白云曾是老一辈柳州人心中的“购物天堂”。商铺要的就是购买习惯，聚的就是人气，新白云市场坐享了市场的诸多优势，总建筑面积近3万平方米，以批发酒水食品为主，硬件配套上将达到专业批发市场的一流水平。在强大资金支持下，新白云市场建设速度飞快，目前一期138套商铺已抢购一空，已进入二期。白云黄金铺的热销，除了其占据传统商业优势外，项目规划也是力求“全新”。

据市场负责人介绍，新白云市场采取专业商业管理公司统一经营两年的运营模式，业主只需将商铺买下，招租、管理全部由 专业管理公司操作；同时，业主也可以选择自主经营。

在空间构造上，不仅增大了商铺的面积和层高，也拓宽了过道，如采用了四米的超宽走道设计，既增大了通风和采光量，也提高了内部物流的流量。在格局的设计上，一纵两横的商业走道，加上12部电梯，构成了一个方便快捷的立体交通网络；在设计的理念上，坚持以人为本，突出了人性化的特点，如将汽车道延伸至二楼，改变了传统的货物上楼要通过电梯搬运的做法，不仅方便了业主进出货物，更主要的是提高了物流流通的速度和效率。

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