新政下，旧机场片区强劲刚需彰显区域发展潜力，强劲刚需繁荣旧机场楼市 开发商频频挺进旧机场楼市

□记者曾凤娟受新政“重拳组”的持续影响，不少城市的楼市表现得比较低迷，柳州的整体情况目前也不容乐观。但也正是在这样的新政影响下，旧机场片区一带的刚性需求却表现格外强劲，使得不少开发商看到了旧机场片区楼市发展的巨大潜力，为此频频挺进旧机场楼市。

旧机场片区又添新生力军

6月30日上午，柳州市2010年第三期国有建设用地使用权出让交易会在市土地交易储备中心举行。此次挂

牌出让的是P（2010）10号地

块经过柳州四家房开的竞争，最后以1.5770亿元的价格由柳州市普利华房地产开发有限责任公司收入囊中，如此一来，旧机场片区的楼市发展又增添一新生力军。

P（201010号地块位于

市航三路 、航鹰大道交叉口西北侧，出让土地面积为

37541.12平方米（56.312亩），

土地用途为商服 、城镇住宅用地。规划指标要求容积率不大于4.5且不小于2.0，建 筑密度不大于35%且不小于15%，绿地率应达到25%，建筑限高不大于100米，出让年限：商服用地40年，城镇住宅用地70年。竞买起始价为12670万元，竞买保证金为4000万元。

记者在竞拍现场看到，前来参加本次竞拍的总共有四家房开商，现场竞价不超过10个回合，最后由曾开发过理想家园 、城南首座的开发商普利华房开竞得。此时的成交价高出竞买起始价3100万元，折合每亩单价约为280万元。比年初同一区域P

（2010）4号地块每亩160.3万

元的地价远远高出一截。

据土地交易储备中心相 关负责人介绍，该地块商业要求不低于50%，住宅类不高于50%，这一条件让不少开发商在考虑是否拿地时有点犹豫。因为该地块所处区域的商业就目前来说还不够热闹，但值得肯定的是，该片区的住宅需求十分强劲。若没有这些商业条件的限制，估计拿地竞争会更激烈。

强劲刚需繁荣旧机场楼市

事实上，目前旧机场一带发展十分迅速，且刚性住房需求十分强劲。就在6月19日，盛世中华二期的开盘热销即可证明这一点。盛世中华二期开盘当天推出的18#、19#两栋住宅，房源总共166户，当天成功认购的就达110余户。且成交的价格大都3950元/㎡左右，最低价是3750元/㎡。

值得一提的是，当天面市的两房户型，认购率达90%。

同样，位于同一片区航四路南侧的新项目水木清华，其房开商广西磐亿投资置业有限责任公司今年初刚拿下地块，近期该项目刚刚露面，预计开盘推出的138套房源目前已被预定一空。

也正是在这样的新政影响下，以盛世中华为首的旧机场片区一带的刚性需求的释放，使得不少开发商看到了该片区楼市发展的巨大潜力，为此频频挺进旧机场楼市。

据市土地交易储备中心相关负责人介绍，按照未来的城市规划，接下来旧机场片区还将陆续推出几宗土地，而航鹰东航生西 、航三南、航四北地块的A、B、C、D等多宗地块将是重点推出的地块之一，其土地规划用途不乏居住、商业、娱乐、办公等多种业态。如此一来，极有雨后春笋的蓬勃之势的旧机场房地产，其发展潜力可想而知。

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