为何要归集住宅专项维修基金？

□记者何金权今年4月，市政府出台了

《柳州市住宅专项维修基金管理暂行办法》（以下简称《办

法》），即从今年5月份起，在全市范围内归集住宅专项维修

基金。虽然实施这一《办法》

已有两个来月了，但还有一些市民弄不清楚为什么要归集专项维修基金。对此，记者采访了市住房和城乡建设委员会物业管理科科长陈小花。

记者问：陈科长，什么叫住宅专项维修基金？陈科长答：暂行办法所称住宅专项维修资金，是指业主或者公有住房售房单位交存的，专项用于住宅共用部位 、共用设施设备保修期满后的维修和更新 、改造的资金。

问：为什么要归集住宅专项维修资金？答：住宅专项维修资金就相当于房屋的“养老金”，建立住宅专项维修资金，将有利于提高和保持房屋完好率，延长房屋的使用寿命，为广大业主提供舒适的生活环境，进而达到物业保值增值的目的。

问：住宅专项维修资金和物业管理费是一样的吗？答：不一样。物业管理费是物业区域公共秩序 、环境卫生 、绿化养护 、共用部位共用设施设备的日常运行维护的费用。物业管理费一般不含共用部位共用设施设备的维修 、更新 、改造费用，如电梯的更换等。业主每月向物业公司缴纳物业管理费。

而专项维修资金是业主在购房时按照规定一次交存的，专门用于住宅共用部位 、共用设施设备保修期满后的维修和更新 、改造的一笔资金。从性质上看，这笔钱是业主自己的钱。

在正常使用条件下，房屋等建设工程都有最低保修期限。在保修期内，小区共用部位 、共用设施设备出现质量问题，其维修责任由建设单位和施工单位承担。保修期满后后出现质量问题，需要维修 、更新 、改造的，所需费用由业主共同承担。如建立了专项维修资金，则可以从维修资金中列支，及时解决问题。

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