大势所趋从容出手 静兰板块楼盘逆市更显购买潜力

□记者曾凤娟文/图目前，世界经济已逐步从2008年的金融危机中摆脱出来，中国整体经济上行趋势已稳，刚性需求和改善型的迫切需要，与土地供应的相对减少，形成了供求差。新近出台的国家调控可以遏制房价的非理性增长，但不能压制住居民的真实需求。从长期来看，已决定了房地产发展和房价走势的大趋势依然是平稳向上的。

在柳州，向东发展已经成为城市发展的必然趋势，河东区目前可供开发之地已屈指可数。为此，当前处于楼市平稳时期，地处河东的静兰板块的项目，其发展和购买潜力更是值得一探。

平稳上升大势不改

自4月14日楼市新政陆续出台以来，全国楼市低迷，消费者持币观望，作为三线城市，柳州房地产市场或多或少都受到了不同程度的影响。特别是以二套房为主的河东，其影响可谓是立竿见影，自“五一”以来成交量剧减，目前观望情绪仍在继续。

在走访中我们不难发现，目前柳州的房价相对于长三角 、珠三角一些同等级别的城市来说还是不高的，对当前柳州房地产市场，短期内，成交量虽会受到政策影响，但房价暴跌是不可能的，目前只是上涨的速度滞缓了下来。

此次政策调整对河东的影响，其中“受震”较大的则要数桂中大道一带均价6000元以上的楼盘。

事实上，这片以均价6000元以下的项目，则主要集中在发展中的静兰板块。

“政策的出台使购房者的观望情绪渐浓，销售量出现一定程度的下滑，但随着房价趋于理性和刚性需求的不断释放，从长远来看，房地产市场仍将保持向上发展。追根到底，政策出台的本身，是为了维持房地产行业的稳定，而非打压房价。”业内人士如是分析道。

一方面，大量外来人口的涌入，大面积旧城的拆迁改造工程，在这个城市中产生着巨大的 、不间断增长的居住型房屋需求。另一方面，目前柳州主城区固定人口是103万，按国家相关标准，城市的承载能力是每平方公里生活1万人，差不多到达极限了。

根据柳州城市人口扩容至200万的目标，若不加快城市建设步伐，市区再涌入人口，就会影响到生活品质，交通会拥挤，房价会更快上涨。现在的柳州除个别项目，普遍的房价水平并不高，仍有不小的上涨空间，等到政策调控期一过，受城市建设与经济发展的双重推动，房价必然会重新恢复上涨活力。

把握时机挥师静兰板块

现阶段，楼市买卖双方博弈的过程中，出现了一起观望的对峙局面。很多消费者对房价下调预期普遍存在，然而，不少业内人士认为，柳州的房地产市场属于内需型市场，刚性需求为主，以柳州良好的发展势头来看，房价不会经历很大的波动。为此，业内人士建议，如果是刚性需求的购房者，自己什么时候最需要买房，瞄准“猎物”，该出手时就勇敢出手。

“静兰片区这一代的楼盘，升值潜力还是很大的。”业内人士分析道，近年来，随着城市建设环境的不断改善，以河东板块一直是城市发展的重中之重，如今，河东已逐渐由桂中大道一带向周边新兴板块拓展，城市建设日新月异，作为后起之秀的静兰片区，以其自身的众多优势，现在价值 正逐步得到挖掘，并逐步进入上升快速通道，必将吸引越来越多人口在这里安家置业。

不可否认的是，被规划为“宜居典范”的静兰片区，随着正在开发建设中的碧园·大城小院 、华展·华园 、汇东一品 、国信·凤起新都等大型楼盘的日益成熟，其在散发出独有的魅力同时，可供开发的有限土地也在变少，为此，这个“宜居典范区”房子也将是卖一套少一套。

值得一提的是，作为静兰  片区最具价格洼地的华展·华园，一期300多套销售一空后，二期200多套房源将紧接跟上。目前二期精工多层正在接受预约，预计在7月份推出。其对外宣称不高于5000元的均价，这对于不少想在河东片安家的市民来说，无疑是一个安家河东的大好机会。

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