房价涨幅放缓“双首”置业正当时

□记者曾凤娟时下，新政抑制投资投机性购房，控制房价的不理性上浮，实现房价回归理性轨道，实现对炒房行为及过快上涨的热点城市的房价进行精准打击。业内人士认为，房价涨幅放缓，受城市建设与经济发展的双重推动，“双首”置业正当时！因此作为潜力板块，“高尚住宅区”学院路一带的楼盘，目前正处于价格洼地时期，不失为广大刚性需求的首次置业者与首次改善型置业者提供了置业的最佳选择。

房价涨幅放缓“双首”置业正当时

眼下，房地产市场何去何从再度成为焦点话题，业内人士普遍认为，新政旨在抑制投资投机性购房，控制房价的不理性上浮，实现对炒房行为及过快上涨的热点城市的房价进行精准打击。但就目前来说，新政对柳州楼市也产生了一定的影响，具体表现为买卖双方观望气息浓厚，成交量萎缩。但从柳州的发展前景及强劲的刚性需求来看，这种影响是暂时的，也不会长期存在。

不久前，中国社会科学院在

京发布的《２０１０年中国城市竞争 

力蓝皮书：中国城市竞争力报告》中，柳州市被列入未来最有竞争力的24个城市之列，位居三线城市第五名，并在“商务经营基本要素竞争力”排名中位居第十，在“生活环境竞争力”排名中位居第八名，证明了柳州城市经济实力与发展前景。

城市发展，房地产要先行。

目前柳州主城区固定人口是103万，根据柳州城市人口扩容至200万的目标，要加快城市开发的速度，让柳州具备200万固定人口的承载能力，形成广西的副中心城市，就必须有一个健康 、繁荣的房地产市场作为支撑，随着“城市东扩”如火如荼地开展，柳州房地产市场将迎来更大 、更好的发展。

为此，对当前柳州房地产市场而言，眼下短期内成交量虽会受到政策影响，但房价是不可能暴跌，其总趋势依然是向上的。

相对于长三角 、珠三角一些同等级别的城市来说，目前柳州的房价并不算高，其上涨空间仍有不小，待政策调控期一过，受城市建设与经济发展的双重推动，房价必然会重新恢复上涨活力。

值得注意的是，目前受新政的一时影响，柳州房价上涨的速度明显放缓，这对于首次置业与首次改善性置业的“双首”人群来说，无疑是一个出手置业的大好时机。

置业潜力板块“高尚住宅区”有保障

既然遇到出手置业的大好时机，那么，置业的首选当然是潜力板块 、价格洼地。为此，作为河东的潜力板块，学院路一带的楼盘目前正处于价格洼地时期，不失为广大刚性需求置业的最佳选择。

学院路一带位于最具有发展潜力的河东新兴城区，柳州未来的人居环境示范区 、高档休闲旅游场所都将集中于此，未来升值潜力不可估量。目前正在建设中的华展·华园 、碧园·大城小院 、汇东一品 、国信·凤起新都 、盛天龙湾 、山水一号等项目正是该区域的核心项目。

目前相对低于河东CBD一带的超值房价将更有利于首次置业者进驻这一区域。

值得一提的是，位于这一潜力板块的华展·华园，即将推出全新二期精工多层产品，其高性价比更适合首次置业与首次改善性置业的“双首”人群购买。据了解，华展·华园一期的均价为4200元/㎡，按照华展房开一贯的定价规则—— —“把最大的升值空间留给购房者”，据内部消息透露，华展·华园二期的均价将不超过5000元，这在周边同样地段已近6000多的项目来说，华展·华园的高性价比更为突出，难能可贵。

因为正临政策调控，现在房价涨幅放缓，华展·华园给消费者算了一笔账：如果现在以4800元左右的价格在河东购买一套100㎡的住宅，总价48万元，按平均每年15%的正常涨幅，1年后房价将达到55.2万元。为此，如果现在不买，一年后购买同样一套100㎡的住宅，与一年前相比将多支出7.万元。假设政策调控期一过，房价再次出现20%以上的大幅上涨，原本为四城区之首的河东房价，那时将更高。

为此，目前房价涨幅放缓，城市向东发展的大势下，无论是从各楼盘的品牌 、品质 、甚至是价格来说，华展·华园这个潜力板块的住宅都将为广大首次置业者提供有利的安全保障。

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