承租公房闹上法院

□记者何金权通讯员熊莉春黄金今年3月鱼峰区人民法院下达民事判决书，判决解除柳南房管所与承租户彭某

于2004年签订的《柳州市公

有非住宅用房租赁合同》，彭某应在判决生效之日起，十日内搬离腾空该房屋归还房管所。为什么彭某承租直管公房还要闹到法院呢？事情还得从头说起。

原来，彭某于2004年1月7日与公房管理部门柳南

房管所签订了《柳州市公有

非住宅用房租赁合同》，承租屏山大道一公房门面，合同期为一年。可合同期满后，彭某没有继续签订书面租赁合同，也没有继续交纳房租。

房管所曾于2006年6月向彭某发出书面通知，要求与被告解除租赁合同关系，收回 该房屋。但彭某一直未将房屋腾空，也没有办理清租手续，并从2005年1月起一直未交纳租金，强行占用公房门面。彭某认为双方合同履行期满，并已经履行了义务，合同已经依法解除，房管所没有理由要求自己重新签订合同，认为该门面属自己所有，将所租房屋转租给他人。房管所要回公房未果，便将彭某诉至鱼峰区人民法院。

法院查明，该房屋是柳州市直管公有房屋，由房管所管理。彭某认为房屋归其所有，无证据证实。法院认定：2004年1月7日签订的

《柳州市公有非住宅用房租

赁合同》系双方当事人在公平自愿的原则上签订充分体现合同双方的意愿，未违反有关法律规定，合同有效。

《中华人民共和国合同

法》规定，租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同。

承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。并规定，承租人未经出租人同意而转租的，出租人可以解除合同。承租人无正当理由未支付或者延迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。然而，当事人不但没有续签租赁合同，而且超过合同期后也没有交租金，并认为直管公房属自己所有，这样肯定得不到法律的支持。

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