首付持平龙城商铺投资升温

阴雨绵绵，浇不灭人们“寻铺”的热情。

□记者黄莹“我想问下友谊大厦有小面积商铺卖么？”“龙城地下商业街还有门面出售么？”“柳邕路上是否小面积的一手社区商铺出售？”本报一路寻铺栏目受到不少读者的关注，不少有购铺意向的读者打电话咨询，其中有不少购房者是买来转租的。

市区货源多周边商铺升温

在市场经济快速发展的今天，从商的人数越来越多，商业地产的发展也成为衡量一个城市发展程度的因素之一，因此许多拥有部分“闲银子”的个人，为使钱生钱，就买商铺，保值增值。而在国家政策频繁出台的当下，住宅购买费用的增加也促使部分购房者从购买住宅转移出来，购买商铺。因为在贷款方面，商铺首付与二套住宅一样，但贷款利率则比二套住宅低。

近期，许多楼盘商业项目开始或者进一步推售，如和兴园 、嘉汇·龙潭内街铺 、冠亚·尚成国际等。而许多有商业项目的楼盘也似乎有待问世，如景泰·站前壹号 、航顺嘉园 、正居·金福地等。大量的商铺货源使得今后的城市商业发展有“百花齐放”的趋势。“商铺一直在销售中，没有过热的情况。”在冠亚·尚成国际售楼部，工作人员告诉记者。目前市区内的商业地产似乎在蓄积能量，而对于柳州商铺前期的升温兆头，似乎从周边的县份开始，比如柳城的金时代购物广场 、海润广场等商业街的铺面销售引得众多柳州市民的关注，成熟的商业氛围 、40至60平米的小面积商铺，每平方米3000至7000元的价格成为许多投资者的首选。近期，铺面一如既往的签单出售。

选择商铺要仔细分析

目前商业地产的发展相对平稳，购买商铺较稳定，但不是所有的商铺收益可观，业内人士分析到，选商铺同样要看地段，交通便利是最基本的，其次就是要处于人口聚集地，人流量较大，才能聚集人气，汇集财气，形成商业氛围。

而目前柳州除成熟的五星商业圈 、河南商圈外，多数商业项目与城市建设 、及住宅楼盘连成一体，如新城市中心河东，居上好人家 、东郡 、南亚·名邸等都位居城市建设的主干道。

同时，还要分析自己购买的商铺是属于城市中心超大型综合式购物中心还是市区内服务性社区购物中心，了解其商业业态有哪些，以此分析自己的铺面出租率。

另一个要认真考虑的是自己的承受能力及回报周期。

目前柳州市区的商铺价格在6000至30000之间，城中区则高达5至6万。合富市场部的潘先生分析道，一般个人投资商铺在40平方米以内较合适。

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