买房投资者转向买铺投资

□记者黄莹“我生意上的一些业务在柳州，定期会到柳州来，去年在柳州买了套房，相比其他城市的房价，柳州的房价还算便宜，本打算再买套，但新政连连出台，我估计短期内房价不会再像去年那样猛增，即使买了也是在那里空放着，倒不如看看商铺或者写字楼，买来投资也可以，办公用也可以，反正现在无论是买住宅还是商铺，前期投入都差不多。”在河西某楼盘购得一套江景大宅的贾先生如是说。

对于这些投资客来说，新政策的调控力度让多数人收手，尤其是部分城市停止三套以上住房贷款，这就大大降低了投资客的吸引力。比如买总价为100万的房子，原来首付四成，一套就40万，五套达200万，但现在要五成，200万现在只能买4套，而且还可能一分钱都贷不到，要一次性付款就只能买两套。这样的投资，收成不见得比原先计算得好，这还不算上因为贷款受限、需求被打压，市场淡静，楼价有可能大幅下降的因素。

然而有句俗语说：你不理财，财就不理你。这句浅显易懂的话，每个人都明白，钱要是存起来是不会生钱的，所以从住宅抽出来的这批资金还是要有去处，因此很多投资者就将精力转到商铺、写字楼上，有的还专门向行家打听相关情况。“买商铺和写字楼都是五成十年按揭，利率是5.94%,比二套住宅还优惠。”某楼盘置业顾问认真向客户解说着现在买铺的优惠。

然而专业人士分析，虽然政策的出台让商业有点优势，但柳州商铺的价格一直比较稳，再加上商铺通常总价高、投资门槛也高，很多新铺通常还需经过一段时间后才能升值、涨租金，入市还需谨慎为好。

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