购房者只是在等待更好的时机

□记者马玲“五一”黄金周渐渐远去，但新政下的所谓传统交易旺季却笼罩着浓厚的观望氛围。从近段时间看，静止已几乎成为柳州市各大销售中心的常态。

如今不少开发商只看不卖，纷纷推迟销售时间；一些开发商即使让利，力度都如隔靴搔痒；购房者也捂紧了钱袋，“再看看”成为了如今说得最多的话题。

“就柳州来说，尽管表面上看起来已是一片冷清，实际上在售的以中小户型为主的楼盘还是在慢慢走量。”业内人士郭小姐感触最深，自己的项目主要以70至90平米刚需首置住房为主，新政出台以后对二次置业影响比较大，但是就自己项目来说，客户绝大部分都是属于满足自住需求的一次置业，新政影响并不是特别明显。

对于现在普遍出现的观望，郭小姐表示，不是大家都不需要房子了，而是在等待一个更好的时机。

与多数购房人主动持币待购的态度不同的是，开发商完全是“被观望”。“新政对楼市产生的影响已经是不可回避的了，我们也很想卖房，但到场看房的人，多数态度犹豫不决，即便销售顾问再怎么殷勤卖力，效果也不大。”一开发商无奈地说，“既然行情不好，购房人在观望，我们也只能跟着‘被观望\’。”在前不久举办的地产沙龙上，尽管不少开发商表示自己很受伤，但他们也在积极面对，因为此次调整是为了房地产的健康有序发展。

分析：

金策恒智总经理崔程认为，前几年掘金成功的开发商，如今有足够的资本捂盘待市，准备和购房者打持久战。这种史无前例的抱团力挺，至少保证了近期柳州房价不会跌，特别是城市优质资源配套成熟的版块，河东、柳北、城中、河西等都是柳州房价坚挺的主要版块。

但是，新近开发的项目，特别是今年一、二季度首期预售的楼盘，尚未度过开发的开发首期成本的财务安全目标，举步维艰，融资成本的财务压力和建设成本的经营支出压力，使其容易脱离力挺房价的开发商团队，而率先让利保盘。但目前这些项目都不在柳州市的优质版块，所以不构成对房源供应市场的价格伤害。

从购房者角度分析，合适的机会随时可能出现。

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