住宅低调商铺推量后期可观

□记者黄莹/文杨波/图新政出台将近1个月，整个市场都在围绕成交量下降、房价即将下跌、购房者观望等现象讨论不休。似乎对于房地产市场来说，这又是一个“战乱的时期”，然而没有硝烟，没有炮火，上演的是场心理战，如政策的持久性、房开商的承受心理、购房者的观望心理等等。

商铺量厚积薄发

对于柳北来说，目前住宅市场不需要“抗压”，因为多数盘已经处于少粮或无粮状态。几条主干道上也就只有寥寥数家还有余粮，多数楼盘没有新推房源。

在住房紧绷绷的状态下，柳北片区的商铺将有不一样的市场。

柳北片区随着居住社区的建设，商业也在酝酿之中。据了解，目前柳北片区有大量的商业铺面等 待着开业问世。如跃进路一带，商业可谓是引领片区的高端，4万平方米左右的商业面积将会使这一带在日后出现车水马龙的景象，而冠亚·尚成国际定位的名店街 、汇金国际的高端写字楼也将使得这一带商业发展“师出有名”。而白沙片一带，有冠亚·蓝湾国际 、颐和家园这样的大盘撑场，再加上社区配套比较齐全，社区商铺逐渐起步，形成一定的商业氛围，而商业大盘有可能随着保利的规划而更上一层楼。

局部商业氛围有待开发

而对于北雀路一带来说，虽然居住楼盘比较多，但是商业氛围相对比较淡，多数以沿路小店面为主，一路北上到北城华府一带，巨大的居住圈并没有形成完善的商业圈，虽然有小型的菜市，几间超市连锁店，但是由于社区商铺量少，居民仍需要外出购物，而小超市的货物流通也比较缓慢，消费圈层依旧没有建立起来，居民生活似乎有“居住在农村”的感觉。

有专业人士分析，自从中央出台调控楼市的新政过后，吸引不少人关注商业地产，另外随着柳州城市建设加快，柳州商用物业的市场容量也将不断扩大，在寻求最佳投资方向的同时，部分投资客或许会转战商业地产市场，而柳北这些即将成熟的 、没有成熟的 、缺乏商业氛围的商业地产市场，有待发掘。

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