投资商铺，你怎么想？

□记者黄莹在国家政策大刀阔斧的劈向疯涨的楼市后，瞬间，投资楼市”成了“不理智”的代名词，部分购房者开始观望，部分投资者开始驻足。当各方都在揣摩置业住宅的未来时，商业地产犹如一株奇葩，在这个“冷楼市”市场中开始升温，出镜率越来越高。

“五一我去了一趟柳城，主要是询问一下柳城的铺面现在是什么价格，再则看看环境。近期想在周边买个铺面，买房的话贷款利率太高。”家住鱼峰区的白女士对于自己的投资意向很明确，要从投资住宅转向商铺。

而五一黄金假期，各楼盘访客量的减少也似乎证明着投资客的收手。但手头留着现金，仍有投资的念想，在新政出台后，购买第二套住宅和购买商铺的首期款是一致的，这样，在同等条件下，商铺回报的特点就得到了凸显，于是很多人将精力转到商铺、写字楼上。

在新政下，究竟有多少人开始关注商业地产？人们投资商铺的心态如何？对此，记者做了相关调查，用相对的比例数据来窥探商铺是稳步走还是从此跃起。

问题 答案及所占比例您是否有意向投资商业地产？新政策致住宅市场受打压，您认为现在是否适合投资商业地产？

A.继续观望40%A.适合70%B.是，一年内出手B.不适合30%C.是，两年内出手20%D.否，不会投资商业地产40%表一：

问题 答案及所占比例如果购买商铺，您喜欢投资的商铺类型是您购买商铺的目的是A.综合商业40%A.长期出租50%B.购物中心40%B.自用10%C.社区商铺20%C.短期投资20%D.其他D.其他20%表二：

问题 答案及所占比例影响您购置商铺的主要因素是您倾向的付款方式是A.段20%A.款30%B.价格30%B.分期付款60%C.客流量20%C.一次性付款10%D.其他D.其他20%表三：

E.经营管理模式10%F.交通10%G.开发商有专业人士分析，在投资住宅受到限制后，一直平平淡淡的商业地产将会引起人们的关注，每个人心里都有一把秤，来衡量自己的投资方向，那么即使投资商业地产，究竟有多少人愿意入市呢？调查数据显示“观望情绪”和“不投资商业”仍占据主流，可见商业地产的深不可测仍是不少人谨慎入市的因素，但是新政的影响也让不少人隐约感觉到现在“适合”投资商业地产。可见新政虽然没有对商业做出什么动作，但是也间接影响到了商业地产的发展。

面对严厉的楼市政策，商业地产是不是会如预想的一样全面爆发？有地产人士分析，柳州的商业地产目前还不是很火热，很多新的铺面还需要前期的预 热，但是对于置业者来说，他们开始关注这个市场，那么他们买这些商铺是用来做什么呢？从数据可以看出，半数的人愿意过包租公、包租婆的逍遥生活，还有 部分是投资或他用，然而用来自用的人微乎其微。而置业者看重的商铺类型依然是可以统一管理的综合商业和购物中心。

对于投资商铺来说，不少人对其真正的门道还不是太清楚，但是既然是投资，就要考虑自己所选择的物业是否值得关注。通过数据可看出，对于置业者来说，价格仍是首要考虑的，其次是客流量及地段，这两个选项可 谓是铺面的发展前途的决定因素，另外还有经营模式及周边配套，这些作为铺面的软件配套设施，也同样重要。

总而言之，比较起来，商用物业虽受新政策限制相对较小，但反向影响较大，引起不少关注 者。但对入市商业地产，相关专业人士建议，要认真考虑，因为投资商业地产也难免有风险。另外购置商业地产贷款期限最多只有十年，月供额度相对较大 、管理费也高，如果租不出去需空置的话，损失也会不小。

新闻推荐

一册在手防灾有方

...

柳州新闻，弘扬社会正气。除了新闻，我们还传播幸福和美好！因为热爱所以付出，光阴流水，不变的是柳州市这个家。